2023-03-28 14:12:21 來源 : 21世紀經(jīng)濟報道
21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道
熟悉的節(jié)奏回來了。
(相關(guān)資料圖)
繼23日40億元成功出讓2宗宅地之后，僅時隔4天，北京又掛牌了2宗住宅用地，分別位于朝陽孫河和通州梨園，總起拍價60.6億元。
這是北京土地供應“多頻少量”，以常態(tài)化方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序的具體實踐。
2月17日，北京市規(guī)自委發(fā)布了“2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，這23宗地塊將在2023年5月16日日前陸續(xù)完成出讓。
本次掛牌的2宗地塊，掛牌競價截止時間為4月28日。
朝陽孫河地塊土地面積約為61455平方米，建筑面積為92186平方米，土地價格上限為46.46億元，若觸及地價上限，則轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，“現(xiàn)房銷售”面積上限為4.7萬平方米，若再觸及上限，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
21世紀經(jīng)濟報道記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊南側(cè)新房項目是北京首開和深圳卓越置業(yè)共同開發(fā)的青云上府，青云上府項目是改善型住宅，主打大平層和疊拼戶型，較小戶型總價約為900萬元，較大戶型總價約為1700萬元；再往南是信達與陜西建工合作開發(fā)的朝陽一墅項目，每套售價1195萬元起。
通州梨園地塊土地面積29561平方米，建筑面積為65035平方米，土地價格上限為23.2億元，觸及地價上限后轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，“現(xiàn)房銷售”面積上限為3.3萬平方米，若再觸及上限，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。
該地塊北側(cè)緊鄰葛洲壩和通投共同開發(fā)的能建·京玥蘭園，南側(cè)是由新城基業(yè)競得的地塊。
全國自今年起優(yōu)化完善供地政策，在公開擬供地清單的前提下，各城市因城施策調(diào)整供地頻次。
有專家認為，以“多頻少量”優(yōu)化集中供地方式，可以更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。同時，地方政府也能根據(jù)實際情況安排供地進度，更好完成土地供應計劃。
北京規(guī)自委也曾表示，未來將定期發(fā)布擬供應商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進清單內(nèi)的項目及時發(fā)布預申請公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。
可以預見的是，接下來，北京土地市場還會有地塊相繼掛出，在常態(tài)化供應的節(jié)奏之下穩(wěn)定運行。
