近日，漳州高新區(qū)網(wǎng)站發(fā)布了《龍海區(qū)2023年度第六批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案（站前總部02片區(qū)）公示》，成片開(kāi)發(fā)總面積53.433公頃（約801.5畝），涉及龍海區(qū)顏厝鎮(zhèn)洪坂村、洪塘村、下宮村、長(zhǎng)邊村，共1個(gè)鎮(zhèn)4個(gè)村。

(資料圖片僅供參考)

一、位置：龍海區(qū)顏厝鎮(zhèn)洪坂村、洪塘村、下宮村、長(zhǎng)邊村。

二、用地面積：53.433公頃。

三、成片開(kāi)發(fā)范圍：

本次土地征收成片開(kāi)發(fā)范圍具體為：片區(qū)北至洪坂村、下宮村，東至長(zhǎng)邊村，西鄰龍祥南路，南至漳州動(dòng)車(chē)站、廈深鐵路；涉及龍海區(qū)顏厝鎮(zhèn)洪坂村、洪塘村、下宮村、長(zhǎng)邊村，共1個(gè)鎮(zhèn)4個(gè)村。

四、規(guī)劃土地用途分析

本方案用地總面積 53.4330 公頃，主要規(guī)劃用途為商務(wù)服務(wù)業(yè)用地、居住用地。

其中城鎮(zhèn)住宅用地面積15.2111公頃，為片區(qū)居民提供生活居住功能；

商業(yè)用地面積14.3417公頃，為片區(qū)提供商務(wù)辦公功能；

商務(wù)金融用地面積1.4718公頃，為片區(qū)提供商貿(mào)服務(wù)功能；

城鎮(zhèn)道路用地面積15.5171公頃，為片區(qū)提供基礎(chǔ)的交通保障；

防護(hù)綠地面積6.3380公頃，可減少道路車(chē)行噪音，為片區(qū)居民提供公共活動(dòng)空間，美化環(huán)境；

河流水面面積0.5533公頃，可貫通水系，美化周邊環(huán)境。

五、公益性用地情況

本次成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，公益性用地包括綠地與開(kāi)敞空間（防護(hù)綠地）、交通運(yùn)輸用地（城鎮(zhèn)道路用地）、陸地水域（河流水面），合計(jì)22.4084公頃，占用地總面積的41.94%，符合自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)文公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

六、規(guī)劃符合情況

本方案符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，有利于完成規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)，已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。成片開(kāi)發(fā)范圍位于現(xiàn)有城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界的集中建設(shè)區(qū)內(nèi)。龍海區(qū)人民政府承諾方案獲批后，將該成片開(kāi)發(fā)方案統(tǒng)籌納入正在編制的國(guó)土空間規(guī)劃及“一張圖”，并符合規(guī)劃管控要求。

七、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)情況

成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)等，符合成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目送審報(bào)批的要求。

八、實(shí)施計(jì)劃

本方案計(jì)劃實(shí)施周期為方案批復(fù)后第一年至第三年，3年內(nèi)實(shí)施完畢。

九、效益評(píng)估

（一）土地利用效益：通過(guò)優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，完善配套設(shè)施，科學(xué)配置土地資源，促進(jìn)土地的節(jié)約集約。在保護(hù)環(huán)境、提高效益的前提下，適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，提高土地經(jīng)濟(jì)效益。

（二）經(jīng)濟(jì)效益：有利于充分發(fā)揮高鐵沿線(xiàn)的衍生價(jià)值優(yōu)勢(shì)，將引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，吸引企業(yè)集聚，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)，增加財(cái)政收入。

（三）社會(huì)效益：成片開(kāi)發(fā)將實(shí)施部分城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地，有效完善公共服務(wù)體系，增強(qiáng)生活服務(wù)功能；商務(wù)服務(wù)業(yè)有利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、人口集聚效應(yīng)。

（四）生態(tài)效益：本方案的實(shí)施滿(mǎn)足規(guī)劃所在區(qū)域的環(huán)境要求，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。通過(guò)優(yōu)化綠地空間布局，可改善城市環(huán)境。

十、結(jié)論

《龍海區(qū)2023年度第六批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案（站前總部02片區(qū)）》符合土地征收成片開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。

來(lái)源：漳州高新區(qū)網(wǎng)

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責(zé)編：漳州樓市情報(bào)/漳州樓市網(wǎng)www.0596loushi.com整合編輯

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