最近幾天，原財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉向媒體和大眾拋出了一個(gè)觀點(diǎn)：

【資料圖】

最適合地方稅的稅種應(yīng)該是房地產(chǎn)稅，在經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)正常后，應(yīng)該盡快進(jìn)行試點(diǎn)工作。

很多人認(rèn)為，財(cái)政部長(zhǎng)都發(fā)話(huà)了，看來(lái)這次是真的定調(diào)，苦苦等了這么多年，房地產(chǎn)稅終于要落地了。

別太天真，房地產(chǎn)稅落地這件事，已經(jīng)和“狼來(lái)了”沒(méi)多大區(qū)別，過(guò)去說(shuō)了800遍，現(xiàn)在不也一直沒(méi)開(kāi)征嗎？

退一萬(wàn)步講，就算房地產(chǎn)稅能落地，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？剛需買(mǎi)房就能便宜嗎？

別傻了。

關(guān)于這個(gè)話(huà)題我已經(jīng)不想再?gòu)?qiáng)調(diào)了。

縱觀全球197個(gè)國(guó)家，沒(méi)有誰(shuí)是因?yàn)槌雠_(tái)房地產(chǎn)稅而降房?jī)r(jià)的。同樣，房地產(chǎn)稅的作用也不是為了降房?jī)r(jià)，而是穩(wěn)樓市增加稅收。

所以，對(duì)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)，普通人在期待什么？又在擔(dān)心什么呢？

期待那些房子多的人因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅落地而受到懲罰？

在我看來(lái)，放在2020年之前的確可以，可放在以后，相信沒(méi)有一個(gè)城市愿意這樣做，因?yàn)楝F(xiàn)在刺激大家買(mǎi)房還來(lái)不及，又怎么會(huì)去“懲罰”。

樓繼偉拋出的觀點(diǎn)是在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常后，加快房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

前提是你經(jīng)濟(jì)得先向上發(fā)展，然后再開(kāi)展試點(diǎn)工作。

現(xiàn)在大家都期盼房地產(chǎn)稅落地，并不寄希望于房地產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)。

而是這個(gè)政策在頭頂上盤(pán)旋實(shí)在太久了，這種遲遲不落地的感覺(jué)，才是讓人最難受的。

所以房地產(chǎn)稅如果能在短時(shí)間內(nèi)落地，對(duì)于穩(wěn)樓市反而能起到非常積極的作用。

先在幾個(gè)城市搞試點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況制定利率標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候市場(chǎng)自然會(huì)做出反應(yīng)，所產(chǎn)生影響自然也會(huì)讓一部分購(gòu)房者打消降房?jī)r(jià)的念頭。

也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅盡快落地其實(shí)更有利于穩(wěn)定樓市健康發(fā)展。

另外，強(qiáng)調(diào)加快試點(diǎn)的目的同樣不是為了降房?jī)r(jià)，而是增加稅收。

這實(shí)際在從穩(wěn)定緩解地方負(fù)債與財(cái)政壓力的角度出發(fā)。

像去年全國(guó)賣(mài)地較前面同比減少了2.02萬(wàn)億，很多城市的地方債壓力都不小，相必前段時(shí)間公交車(chē)發(fā)不出錢(qián)的事情大家都聽(tīng)說(shuō)了吧，就是這個(gè)道理，再往下就不能多說(shuō)了。

現(xiàn)在整個(gè)樓市都處在低迷狀態(tài)，你看2023年有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商拿地了？地賣(mài)不出去，地方的壓力自然就會(huì)增加。

其實(shí)早在2020年的時(shí)候就曾強(qiáng)調(diào)過(guò)，要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作。

這些其實(shí)都在指向一點(diǎn)——房地產(chǎn)稅增加稅收。

就以美國(guó)為例，美國(guó)各個(gè)州的房地產(chǎn)稅利率從0.28%-2.49%幾乎都不一樣，相較而言成本也不是很高。

反過(guò)頭再來(lái)看我們，由于各個(gè)城市的人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同，我們大概也會(huì)執(zhí)行不同的稅率標(biāo)準(zhǔn)。

而衡量稅率標(biāo)準(zhǔn)的前提，一定是以老百姓的收入水平為前提。地方總不能為了提高稅收而一口吃掉胖子。

征收房地產(chǎn)稅要做的是細(xì)水長(zhǎng)流，你如果把飯碗都搞砸了，那以后還吃什么呢？

所以因房地產(chǎn)稅而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或降低這件事，本身就不靠譜。

重慶與上海不是已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅了嗎？房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。

當(dāng)然，開(kāi)征房地產(chǎn)稅也并不是完全沒(méi)有影響。

這部分稅費(fèi)多多少少會(huì)影響我們的購(gòu)房成本，即便再少也會(huì)有影響。

而率先影響的，就是那些人口常年流出且經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市。

因?yàn)檫@些城市本身就沒(méi)有支撐，開(kāi)征房地產(chǎn)稅只會(huì)加入多套房擁有者拋售。房子本身就在不斷貶值，而房地產(chǎn)稅又加速了現(xiàn)金流被吞噬，如果不拋售還留著這些房子干嘛呢？

另外，以人口流入為主且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，他們樂(lè)意提高稅率嗎？

因?yàn)榘凑者@部分城市的體量，完全不缺這點(diǎn)稅收，更何況大城市之間還存在相當(dāng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

就拿廣州和深圳來(lái)舉例，如果深圳的稅率過(guò)高，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一部分人賣(mài)掉深圳的房子跑去廣州去發(fā)現(xiàn)呢？

這些才應(yīng)該是被真正關(guān)心的問(wèn)題。

如果到最后全國(guó)統(tǒng)一納稅，那笑到最后的肯定還是那些有人口有實(shí)力的城市。

現(xiàn)在的房子不在于多，而在于“精”。

盡管你手里有一堆房子，可到最后沒(méi)人買(mǎi)，這跟窮人有什么區(qū)別？

人口發(fā)展的趨勢(shì)是不可逆的，尤其是三年疫情以后，人口結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生改變，許多人嚷嚷著逃離北上廣，可結(jié)果呢？

流入這些城市的人口只會(huì)越來(lái)越多，

記住這就是趨勢(shì)，有些人嘴上嚷嚷著回縣城，可他們?nèi)耘f在加快步伐適應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)。

所以房地產(chǎn)稅一旦試點(diǎn)，肯定會(huì)率先涌現(xiàn)出一批人拋售，這并不是恐慌，而是資產(chǎn)優(yōu)化。

這也是為什么今年二手房掛牌持續(xù)走高的原因所在，趁著樓市逐漸復(fù)蘇，趕快清掉手里的垃圾房變現(xiàn)。

當(dāng)然，如果你是買(mǎi)家千萬(wàn)要留意，不完成為這類(lèi)人的接盤(pán)俠。