二線熱點(diǎn)城市廈門(mén)開(kāi)始局部放松限購(gòu)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

【資料圖】

3月28日，新京報(bào)記者向廈門(mén)房管局求證，相關(guān)工作人員證實(shí)，近期廈門(mén)限購(gòu)政策有所調(diào)整，即廈門(mén)戶籍的單身人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“自2022年以來(lái)，廈門(mén)優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購(gòu)政策漸進(jìn)式調(diào)整。此次政策給予單身人士購(gòu)房更多支持，未來(lái)限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間。”

限購(gòu)局部放松，島外限售政策調(diào)整

此次廈門(mén)放松限購(gòu)并非完全放開(kāi)，而是有針對(duì)性的、局部的放開(kāi)。比如，廈門(mén)戶籍的單身人士可購(gòu)二套住房，原有政策則是廈門(mén)本市戶籍的單身人士（含離異）限購(gòu)一套住宅。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次政策對(duì)于限購(gòu)和限售政策都進(jìn)行了調(diào)整。首先，在限購(gòu)政策方面，廈門(mén)戶籍的單身人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房。同時(shí)，維持既有的幾項(xiàng)政策，即外地戶籍在廈門(mén)的購(gòu)房政策不變，若購(gòu)買(mǎi)第二套住房需要先落戶；廈門(mén)戶籍的多孩家庭可以購(gòu)買(mǎi)第三套住房。同時(shí)，在限售政策方面，島外從過(guò)去的產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售改變?yōu)榫W(wǎng)簽之日起2年限售。此類規(guī)定說(shuō)明，廈門(mén)在限購(gòu)和限售方面都進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市目前依然在購(gòu)房等政策方面進(jìn)行松綁?！?/p>

“近期有一些城市在放松限購(gòu)，包括廈門(mén)、無(wú)錫等，這都說(shuō)明各地政策其實(shí)還沒(méi)有完全放松。從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇情況來(lái)看，雖然市場(chǎng)在復(fù)蘇，但是節(jié)奏還是需要加快。類似放松政策都不是徹底的放松，也說(shuō)明各地在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。各地對(duì)于限購(gòu)和限售的放松，確實(shí)需要做好組合拳?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

同時(shí)，也有市場(chǎng)傳言稱“廈門(mén)限售政策調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售”。對(duì)此，廈門(mén)房管局的相關(guān)工作人員表示：“目前，島外的限售政策是有調(diào)整，但是要先取得產(chǎn)權(quán)證才能交易；島內(nèi)還是5年?！?/p>

廈門(mén)當(dāng)?shù)氐闹薪槿藛T也向新京報(bào)記者表示：“上述政策是昨日剛傳出的消息，改為網(wǎng)簽后限售2年，但還沒(méi)有官方文件出臺(tái)?！?/p>

“島外限售政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)的活躍度?！标愇撵o說(shuō)。

而在多孩家庭購(gòu)房方面，2022年5月，廈門(mén)就已經(jīng)支持多孩家庭的購(gòu)房，即廈門(mén)戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套住房（面積180平方米以下）。

“廈門(mén)戶籍、二孩以上家庭且其中一個(gè)小孩是未成年，是可以購(gòu)買(mǎi)第三套住房的?！睆B門(mén)房管局的相關(guān)人士解釋稱。

去年商品房成交量下滑四成，當(dāng)前廈門(mén)樓市正在回溫

回顧2022年，受到房地產(chǎn)行業(yè)收縮的影響，廈門(mén)樓市全年遇冷。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，廈門(mén)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)300.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.9%；成交322.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌40.7%；成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性持續(xù)下行至27070元/平方米，全年呈現(xiàn)供銷價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

其中，在商品住宅方面，2022年，廈門(mén)商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整期，相對(duì)于2021年供求均出現(xiàn)了明顯的下行趨勢(shì)，跌幅皆超四成，成交金額回落至739.86億元。

克而瑞研究中心表示，2022年，受到疫情反復(fù)、市場(chǎng)下行、經(jīng)濟(jì)下行等因素的影響，購(gòu)買(mǎi)力透支嚴(yán)重，購(gòu)房信心明顯下降，廈門(mén)樓市雖然有島內(nèi)高端市場(chǎng)支撐，但也難掩成交趨冷的事實(shí)。

今年春節(jié)過(guò)后，廈門(mén)樓市逐漸復(fù)蘇，表現(xiàn)為新房?jī)r(jià)格回溫，而二手房?jī)r(jià)格仍然在下降區(qū)間徘徊。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年2月，廈門(mén)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌3.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.1%。

在成交方面，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，廈門(mén)商品住宅成交面積15.7萬(wàn)平方米，在低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)超4成，環(huán)比增加近7成。春節(jié)后市場(chǎng)活躍度有所提升。值得一提的是，今年3月20日-3月26日，廈門(mén)商品住宅成交7.4萬(wàn)平方米，為2023年以來(lái)周度最高水平，亦處于2022年以來(lái)周度較高水平，但與2021年市場(chǎng)周度成交規(guī)模相比，仍有一定距離。從庫(kù)存來(lái)看，截至2月末，廈門(mén)商品住宅可售面積出清周期為16.2個(gè)月，處于合理區(qū)間。

一位廈門(mén)當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示：“廈門(mén)樓市分化比較明顯，首先是島內(nèi)和島外兩重天，島內(nèi)抗跌，島外在市場(chǎng)遇冷時(shí)下跌明顯；其次，不同區(qū)域分化大，比如思明和集美的新房去化快，而湖里和翔安的新盤(pán)去化就相對(duì)緩慢?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 制圖 寇德娜 校對(duì) 柳寶慶