今天上午9點，杭州市2023年第二輪土拍鳴鑼開拍，共10宗宅地上架。

其中，全知道此前曾介紹過的濱江浦沿板塊BJ0107-R21-16地塊在列。今天上午8點54分，33家房企勾地的浦沿地塊在經(jīng)過17輪報價后，浦沿BJ0107-R21-16地塊競價封頂，進入線下?lián)u號階段。

(資料圖片)

今天下午3點55分點，經(jīng)過17輪競價，臺州方遠最終以155132萬元的價格競得江南單元BJ0107-R21-16地塊，溢價率11.5%，合樓面價26241元/㎡。

全知道了解到，臺州方遠在臺州等地開發(fā)過不少項目，和2月拿地的偉星一樣，都是來自臺州的房企。

這應(yīng)該也是這家房企在杭州拿的首個項目。

這宗地塊，上周全知道探訪浦沿板塊價值的推文中曾提到過。這一兩年來，浦沿板塊的價值認可度在不斷提升，2月份同區(qū)域的另一宗地塊出讓時，就因為競價封頂觸發(fā)搖號，21家房企報名搖號，最終由偉星競得地塊。

2月偉星拿下浦沿另一宗地塊

再來看這宗地塊，位于浦沿的核心區(qū)域，區(qū)位條件很不錯，全知道了解到，許多知名房企都看中了這宗地塊，參與勾地。

地塊占地面積25704㎡，建筑面積59119.2㎡。起步樓面價約為23534元/㎡，最高樓面價26241元/㎡。容積率為2.3，預(yù)計將打造高層產(chǎn)品。限價與附近的濱江觀暉美寓一致，精裝限價為40000元/㎡（含4000元/㎡裝標(biāo)）。

地塊現(xiàn)狀

地塊位于浦沿江南文苑南側(cè)，西面是新浦路。地塊東北方向幾百米，就是彩虹快速路之江大橋出入口，向西可快速通達之江、富陽，向東連接濱江核心、蕭山。

之江大橋

除了快速路，地塊距離地鐵6號線西浦路站直線距離500米，另外，地塊周邊1.5公里范圍內(nèi)，還有中醫(yī)藥大學(xué)、楊家墩、浦沿等4個地鐵站，交通配套不錯。

地塊所在江南單元現(xiàn)狀

地塊正北方向，則是正在建設(shè)的聞濤新生大廈，將是板塊內(nèi)的一個新建商業(yè)體，

已經(jīng)引入了開元廣場品牌，計劃2024年開業(yè)。

聞濤新生大廈

地塊的東側(cè)，商業(yè)配套已趨于成熟，有映創(chuàng)城、盒馬超市社等社區(qū)綜合體及網(wǎng)紅美食街“啦喜街”。

地塊附近社區(qū)商業(yè)：映創(chuàng)城

地塊上架之前，浦沿板塊的樓市已經(jīng)有不錯的熱度，除了偉星在21家房企中脫穎而出競得（偉星地塊），去年拿地的建杭濱江·觀暉美寓已經(jīng)清盤，4次中簽率在34%~64%，在去年普遍偏冷的市場下表現(xiàn)不錯。

濱江建杭·觀暉美寓

臺州方遠競得地塊后，板塊的熱度預(yù)計會持續(xù)。

而浦沿板塊近兩年回溫的原因，除了板塊自身較高的性價比，被稱為濱江的“價格洼地”，更是因為板塊的規(guī)劃與發(fā)展為樓市提供了足夠豐富的想象空間。

俯瞰江南單元

作為濱江最后可以大批量開發(fā)的板塊，浦沿板塊設(shè)計的智慧新天地規(guī)劃，將重點發(fā)展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，聚焦互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、醫(yī)療大數(shù)據(jù)和醫(yī)療人工智能，計劃引入吉利寰球、光云科技、銀江股份等上市企業(yè)超過11家，片區(qū)內(nèi)落地與規(guī)劃的項目近30個。

智慧新天地

光云科技、高新興創(chuàng)聯(lián)、銀江股份、長典醫(yī)藥

四企聯(lián)建總部項目

全知道曾報道的市值1200億的泰格醫(yī)藥總部，就落在地塊南側(cè)的智慧新天地沿江區(qū)塊，已經(jīng)開工建設(shè)。

泰格醫(yī)藥總部項目

在低限價門檻＋較高發(fā)展預(yù)期的加持下，浦沿板塊的火熱并不意外。而浦沿的核心宅地陸續(xù)上市，想上車濱江的改善人群選擇余地更大了。

??編輯：小楠 小丘 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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