金融街物業(yè)進軍香港物管市場 擬1.54億港元收購置佳物業(yè)70%股權(quán)

金融街物業(yè)股份有限公司3月21日公布，擬收購目標公司公司置佳物業(yè)服務(wù)有限公司70%股權(quán)。

具體來看，金融街物業(yè)與賣方鄭佩怡女士及目標公司置佳物業(yè)服務(wù)有限公司訂立股份買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方有條件同意出售及金融街物業(yè)有條件同意收購所售股份（相當(dāng)于目標公司70%股權(quán)），總代價最高為1.54億港元，惟須受股份買賣協(xié)議所載條款及條件規(guī)限。

(資料圖)

收購事項完成后，目標公司將成為金融街物業(yè)的直接附屬公司，其財務(wù)資料將于財務(wù)報表內(nèi)綜合入賬。

觀點新媒體獲悉，目標公司置佳物業(yè)服務(wù)有限公司于2000年9月11日根據(jù)香港法律注冊成立，主要在香港從事物業(yè)管理、保安服務(wù)、設(shè)施管理及工程顧問服務(wù)，在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有逾20年經(jīng)驗。于2022年9月30日，目標公司在管項目22個，在管單位超過63,400個，包括商業(yè)及住宅物業(yè)。目標公司由賣方全資擁有。賣方現(xiàn)為目標公司董事之一。

金融街物業(yè)表示，基于戰(zhàn)略發(fā)展需要，將收購及投資方式作為業(yè)務(wù)規(guī)模增長途徑之一，廣泛尋求市場合作機遇。香港作為中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)源地，市場整體運營模式成熟，服務(wù)理念精進，目標公司具有穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績和豐富的管理經(jīng)驗，此次收購將有助于進一步提升業(yè)務(wù)規(guī)模及市場競爭力。

特發(fā)服務(wù)計劃參與競標四川天鼎物業(yè)51%股權(quán)增資項目

3月21日，深圳市特發(fā)服務(wù)股份有限公司宣布參與競標四川大金源天鼎物業(yè)管理有限公司51%股權(quán)增資項目。

觀點新媒體從公告獲悉，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所于2022年11月25日在網(wǎng)站掛出“四川大金源天鼎物業(yè)管理有限公司增資項目”，四川大金源天鼎物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“天鼎物業(yè)”）擬通過增資擴股的方式引進投資方，并依法定程序公開征集1家投資方，增資完成后新進股東將持有天鼎物業(yè)的股權(quán)比例為51%。

特發(fā)服務(wù)于2023年3月17日召開第二屆董事會第十三次會議，審議通過了《關(guān)于參與競標四川大金源天鼎物業(yè)管理有限公司51%股權(quán)增資項目的議案》，同意公司作為意向投資方，參與競標天鼎物業(yè)51%股權(quán)增資項目，并授權(quán)公司管理層根據(jù)競標情況辦理本次增資相關(guān)事宜。特發(fā)服務(wù)表示，鑒于本次增資項目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開進行，公司能否競標成功存在一定不確定性。

據(jù)了解，四川大金源天鼎物業(yè)管理有限公司成立于2008年4月24日，注冊資本為1280萬元，經(jīng)營范圍包括許可項目:城市生活垃圾經(jīng)營性服務(wù);餐飲服務(wù);住宿服務(wù);城市配送運輸服務(wù)（不含危險貨物）;道路貨物運輸（不含危險貨物）等。截至2022年底，該公司資產(chǎn)總額9,477.09萬元，負債總額7,251.53萬元，所有者權(quán)益2,225.56萬元。

招商積余連中5個非住宅項目 并與深圳晚報簽署戰(zhàn)略合作框架

招商積余公號披露，近日，招商積余接連中標5個非住宅項目，分別為佛山一汽大眾園區(qū)項目、平潭縣綜合實驗區(qū)醫(yī)院項目、遼沈銀行沈陽分行項目、佛山華昌大廈項目、佛山平安產(chǎn)險項目。

據(jù)觀點新媒體了解，其中，該次中標的一汽大眾佛山分公司園區(qū)的綠植養(yǎng)護服務(wù)工作，服務(wù)總面積約39萬平方米；平潭縣綜合實驗區(qū)醫(yī)院坐落于平潭縣城關(guān)，占地面積33畝，編制床位330張，建筑面積3.26萬平方米；遼沈銀行股份有限公司是經(jīng)中國銀監(jiān)會批準成立，遼寧省首家省級國有股份制商業(yè)銀行，發(fā)起人股東均是國資企業(yè)，是遼寧省推進實施城市商業(yè)銀行改革的重要舉措。

此外，佛山華昌大廈總建筑面積約10萬平方米，位于佛山南海大瀝廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)。該次中標將為華昌大廈提供專業(yè)、舒心、精細化的綜合物業(yè)管理服務(wù)，覆蓋秩序維護、衛(wèi)生保潔、工程維護、客服管理等日常管理服務(wù)。

中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司是中國金融保險行業(yè)的頭部企業(yè)，該次中標將為平安產(chǎn)險佛山分公司提供煥新服務(wù)，賦能發(fā)展，在禪城、順德、南海、高明、三水五區(qū)的6個服務(wù)站點提供秩序維護、環(huán)境保潔等物業(yè)管理服務(wù)。

此外，3月21日，招商積余與深圳晚報簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將以企媒融合的形式合力開拓紅色研學(xué)市場。截至目前，招商積余在全國服務(wù)的物業(yè)超過3億平方米，已進入全國127個城市，服務(wù)超過760萬客戶。

萬物梁行中標中國進出口銀行福建省分行項目 為其提供PFM物業(yè)服務(wù)

萬物梁行3月21日公布，公司日前中標中國進出口銀行福建省分行項目，為其提供PFM物業(yè)及綜合設(shè)施管理服務(wù)。

據(jù)觀點新媒體了解，這是繼服務(wù)浙江省分行、海南省分行項目，萬物梁行與中國進出口銀行第三度攜手合作。在基礎(chǔ)服務(wù)之外，萬物梁行服務(wù)團隊將結(jié)合項目特點及需求，為客戶引入創(chuàng)新服務(wù)模式，助力打造金融總部標桿。

據(jù)悉，金融行業(yè)是萬物梁行重點布局的賽道之一，截至目前，萬物梁行已為中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、興業(yè)銀行、東亞銀行、大華銀行、渣打銀行、中信證券、廣發(fā)證券、國信證券等國內(nèi)外知名金融企業(yè)提供商企物業(yè)服務(wù)。

時代鄰里：已與時代中國終止有關(guān)物業(yè)服務(wù)第三份協(xié)議 獲退還3.5億保證金

時代鄰里控股有限公司3月21日晚公告，終止與時代中國集團簽訂的第三份協(xié)議。

觀點新媒體從中獲悉，時代鄰里與時代中國擁有長期業(yè)務(wù)關(guān)系，并不時為時代中國提供物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)銷服務(wù)及多項相關(guān)服務(wù)。基于這種關(guān)系，時代鄰里與時代中國集團曾分別簽訂該等協(xié)議（第一份協(xié)議、第二份協(xié)議及第三份協(xié)議）。

根據(jù)各該等協(xié)議，時代鄰里同意向時代中國集團以獨家方式，想該等協(xié)議指定的超過50個由時代中國集團開發(fā)的物業(yè)項目（包括但不限于住宅、商店、停車場及會所）提供銷售代理服務(wù)（包括獨家代理服務(wù)、聯(lián)合銷售服務(wù)及承保代理服務(wù)），及根據(jù)相關(guān)協(xié)議向時代中國集團分別支付第一次保證金（集團按第一份協(xié)議向時代中國集團支付人民幣3.5億元的免息可退還保證金）、第二次保證金（集團按第二份協(xié)議向時代中國集團支付人民幣3.5億元的免息可退還保證金）或第三次保證金（集團按第三份協(xié)議向時代中國集團支付人民幣3.5億元的免息可退還保證金）。

第一次保證金及第二次保證金已分別于第一份協(xié)議結(jié)束時及第二份協(xié)議結(jié)束時退還。

時代鄰里表示，考慮到2023年初中國房地產(chǎn)政策及物業(yè)市場變化，時代中國已調(diào)整其物業(yè)銷售策略。時代鄰里團及時代中國集團于2023年2月20日同意共同終止第三份協(xié)議。第三次保證金已獲悉數(shù)退還予時代鄰里。

綠城服務(wù)深夜披露訴訟更新消息 稱將就一審判決提起上訴

3月21日晚間，綠城服務(wù)集團有限公司披露一宗租賃合同訴訟的進一步更新消息。

該筆合同可追溯至綠城服務(wù)于2022年7月19日所發(fā)布的公告，其全資附屬公司涉及一項法律訴訟，案件編號為【（2022）滬01民初77號】，內(nèi)容有關(guān)租賃合同的出租人向上海市第一中級人民法院提起法律訴訟，要求被告（綠城以及其聯(lián)營公司）承擔(dān)合同項下包括租金、能耗費用、違約損害賠償?shù)瓤傆嬋嗣駧?.35億元。

另于2022年10月20日，綠城服務(wù)再次公布訴訟消息，其稱集團已采取行動積極抗辯原告于該法律訴訟項下的訴請。截至該公告之日，該法律訴訟已完成開庭審理程序，但彼時法院尚未作出判決。

回歸3月21日的公告，綠城服務(wù)表示，已自該法律訴訟代理律師處獲悉上海市第一中級人民法院有關(guān)該法律訴訟案的判決書，判決內(nèi)容具體如下：原告與被告一簽訂的租賃協(xié)定及其補充協(xié)定于2021年9月23日解除；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付欠付的租金人民幣4104.6萬元；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付欠付的車位租賃費人民幣181.21萬元。

判決還包括：被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付能源費、水電費人民幣60.14萬元；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告2021年9月24日至2021年9月28日止的房屋占有使用費人民幣57.39萬元；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告2021年9月29日至2022年9月30日止的房屋占有使用費人民幣1768.64萬元；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告2021年9月24日至2021年12月31日止的租賃車位佔有使用費人民幣10.42萬元。

此外，被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告2021年10月1日至2022年4月30日的物業(yè)費及2021年10月1日至2021年12月31日的車位管理費合計人民幣76.45萬元；被告一應(yīng)于本判決之日起十日內(nèi)支付原告免租期內(nèi)免于支付的房屋租金人民幣2784.42萬元；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告免租期內(nèi)免于支付的車位租賃費人民幣97.93萬元；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告合同解除違約金人民幣776.89萬元。

另悉，被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告自2021年7月20日起至實際清償日止的房屋租金和車位租賃費的逾期付款違約金，以人民幣4285.8萬元為本金按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率四倍計算；被告一應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告自2021年7月20日起至2021年9月23日止未補足部分保證金的逾期付款違約金，以人民幣1047.43萬元為本金按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公佈的貸款市場報價利率四倍計算；被告一應(yīng)于本判決生效之日起就已支付的租賃保證金人民幣117.9萬元歸原告所有；綠城諮詢對上述部分付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。此外，駁回原告的其馀訴訟請求。

綠城服務(wù)于公告中表示，該案事實情況復(fù)雜，一審判決中事實認定錯誤，法律適用有誤，已委任法律顧問準備在截止日期前就一審判決提起上訴。盡管還在與法律顧問對一審判決做分析研究并擬定訴訟策略，但其認為該法律訴訟預(yù)期不會影響到集團的正常營運。