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央廣網(wǎng)北京3月21日消息 近日，亳州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》共計三大方面12條政策，涉及支持住房合理消費、調(diào)整住房公積金商品房貸款額度和比例、推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。

在支持房企發(fā)展方面，《通知》提到要緩解企業(yè)資金壓力，靈活監(jiān)管預售資金，增加預售資金撥付節(jié)點，由整體項目調(diào)整為分樓棟解除預售資金監(jiān)管；對工程建設和資金監(jiān)管正常的企業(yè)，允許以商業(yè)銀行保函置換相應額度的監(jiān)管資金；推進保交樓貸款支持政策落地生效，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供開發(fā)貸、在建工程抵押等貸款，滿足合理融資需求；對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目，按相關規(guī)定繳清違約金和利息后，自本措施印發(fā)之日起及時開（復）工建設、達到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予相應數(shù)額的資金補貼；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎設施配套費。

在鼓勵住房消費方面，《通知》提到，降低首付比例和貸款利率，支持購房業(yè)主延期還本付息；對“新市民”商品住房按揭貸款產(chǎn)品，合理確定住房貸款標準；非公企業(yè)職工參加社會保險、新增繳存住房公積金滿6個月，且使用住房公積金貸款購房的，由受益財政給予非公企業(yè)，按新增繳存購房職工當年存繳月數(shù)每人100元/月一次性補貼；取消靈活就業(yè)人員需提供一年以上就業(yè)證明的繳存限制。

同時，繳存公積金職工家庭在購買新建商品住房時，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，若終止房屋交易則需將提取的住房公積金退回本人住房公積金賬戶；單身或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的，購買商品住房時，最高貸款額度由33萬元提高至45萬元；夫妻雙方均正常繳存公積金的，購買商品住房時，最高貸款額度由43萬元提高至55萬元。

《通知》還提到，購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%；申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%；為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款，辦理不動產(chǎn)權轉移和抵押權變更手續(xù)后，可申請辦理貸款“帶押過戶”業(yè)務。

此外，面向剛性和改善性住房需求群體公開發(fā)放購房券，總金額為2000萬，有效期在3個月內(nèi)，對于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購房券的企業(yè)，受益財政給予10%的補貼。并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織團購優(yōu)惠活動。

《通知》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市中心城區(qū)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。其中：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅（均不含增值稅）。

在營造良好環(huán)境方面，《通知》提到，要持續(xù)規(guī)范市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場交易環(huán)境，加大房地產(chǎn)利好政策、城市規(guī)劃等宣傳引導；提升住宅品質(zhì)，規(guī)范引導開發(fā)企業(yè)建造高品質(zhì)住房，從空間布局、環(huán)境營造、結構建材、節(jié)能環(huán)保、智能家居、智慧社區(qū)等方面進行優(yōu)化設計，進一步明確房地產(chǎn)項目停車、景觀、道路、綠化等配套工程的建設標準，完善居住附加功能。

此外，鼓勵房企推行現(xiàn)房銷售；改進入學條件，確保購房戶憑房產(chǎn)證或購房手續(xù)等材料，按照劃定的學區(qū)，辦理就讀公辦義務教育學校；原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、發(fā)放房票等方式進行安置。對于選擇房票安置的群眾，給予一定的獎勵。

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