樓市自去年下半年進(jìn)入下行周期開始，這才一年時(shí)間，已經(jīng)有不少地方扛不住壓力，開始以各種購(gòu)房補(bǔ)貼的方式來(lái)刺激大家購(gòu)房了。

(相關(guān)資料圖)

比如最近甘肅省張掖市甘州區(qū)發(fā)布的《甘州區(qū)2022年階段性住房支持政策實(shí)施方案》。

據(jù)說(shuō)，該區(qū)正統(tǒng)籌安排4500萬(wàn)元資金向今年6月以后到今年2月底購(gòu)得新房的人，給予一次性1.5萬(wàn)元家電購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼，共計(jì)補(bǔ)助3000套。

值得注意的是，這項(xiàng)補(bǔ)貼并不在經(jīng)濟(jì)適用房，房改房或是安置房等保障性住房之內(nèi)，同時(shí)，限價(jià)商品房也不能享受這一次補(bǔ)貼。

可能有人會(huì)覺得，4500萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，一個(gè)人買套商品房補(bǔ)貼才1.5萬(wàn)，實(shí)在是太少了。

確實(shí)，如果按照單套房子大幾十萬(wàn)來(lái)衡量，一次性補(bǔ)貼1.5萬(wàn)的家電消費(fèi)券確實(shí)不多，但是，如果與財(cái)收相比，4500萬(wàn)就不算少了，畢竟甘州區(qū)去年一年的財(cái)政收入也就23.5億。

所以由此可見，當(dāng)下的樓市情況究竟有多嚴(yán)峻，特別是那些既沒有產(chǎn)業(yè)支撐、人口又大量流出的三四五六線城市，這一波下行周期對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，就更難。

樓市進(jìn)入下行周期，房子不好賣，開發(fā)商痛苦、地方財(cái)收不足…今年這一年到頭，聽到的都是不怎么好的消息，但是在下行周期里，對(duì)于普通人而言，也有不少利好消息，比如：

其一，利率不斷下降，還貸利息更低了

樓市上行周期，不僅房?jī)r(jià)貴，而且貸款利率也特別高，想必不少人在去年之前的房貸利率仍然保持在5.0甚至6.0以上。但是今年以來(lái)，為了鼓勵(lì)大家買房，央媽已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)了與房貸利率有關(guān)的五年期lpr利率，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。

如今，首套房貸利率已經(jīng)下降到了4.1%，而二套房利率下限也只需要4.9%，甚至有些地方的房貸利率已經(jīng)下降到了“3時(shí)代”。

這就相當(dāng)于，同樣是貸款買房，與去年前年的4%利率相比，如今每月房貸利息起碼可以省1000元左右。

其二，二手房也可以“帶押過(guò)戶”了

以前，對(duì)于想要置換新房的業(yè)主，如果資金不足，就只能先把手里的房子賣掉以后，才買新房。而如今，自從二手房可以“帶押過(guò)戶”以后，業(yè)主們就可以省下不小的麻煩。一來(lái)不用擔(dān)憂資金不足、導(dǎo)致買不了新房；二來(lái)，也能省下一筆不小的過(guò)橋費(fèi)。

其三，土地市場(chǎng)不斷降溫，大家不用擔(dān)心因土地價(jià)格上漲而房?jī)r(jià)飆升

從今年幾輪的土拍結(jié)果可見，不論推出多少土地，絕大多數(shù)都是以底價(jià)成交，溢價(jià)成交的概率都很低。特別是今年第四批集中供地，據(jù)說(shuō)那次蘇州總共推出的18宗地塊，沒有一宗溢價(jià)成交。

甚至今年，有些地方全年供地計(jì)劃直到目前，也僅僅完成了不足60%左右。特別是今年10月，全國(guó)超過(guò)九成50強(qiáng)房企根本就沒有參與土地方面的投資。

土地市場(chǎng)遇冷，這就意味著房?jī)r(jià)飆升的概率不大，對(duì)于那些還沒有“上車”的買家而言，無(wú)疑是一大“利好”。

那么，在這三大樓市利好消息之下，2023年，普通老百姓究竟是該買房還是存錢呢？關(guān)于這個(gè)問題，咱們可以先來(lái)了解一下前段時(shí)間，央媽和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開了兩個(gè)半小時(shí)會(huì)議后的定調(diào)：

總體而言，那一次會(huì)議強(qiáng)調(diào)的大概內(nèi)容就是，為了維持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)還是要“扶一下”的。而對(duì)于房?jī)r(jià)，咱們的目的還是要確保穩(wěn)定，確保順利交樓，確保大家仍然保持對(duì)樓市的信心。

由此可以得出結(jié)論，眼下，對(duì)于剛需而言，如果確實(shí)有中意的房子，也可以考慮入手，畢竟買房這事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料最終的底部，也沒辦法真正實(shí)現(xiàn)成功抄底，能比同小區(qū)的其他買家的價(jià)格更低一些，已經(jīng)很不錯(cuò)了。

但是，經(jīng)歷了一年的下跌以后，如今，你若還打算靠房子來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增值，幾乎就不現(xiàn)實(shí)了。畢竟眼下的樓市，絕大多數(shù)城市房子不僅沒啥投資屬性，甚至有些房子因其缺乏支撐，后續(xù)還得面臨繼續(xù)貶值。

就像最近一年很多地方開始拋售的二手房市場(chǎng)一樣，掛牌量超10萬(wàn)+套，這種情況下，不貶值已是萬(wàn)幸，增值幾乎不可能。特別是持有的房子本身質(zhì)量、及周邊配套都堪憂，這種房子，將來(lái)貶值的速度就更快。

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