本周，土拍規(guī)則變化后的第一批土拍結(jié)果將開始揭曉，而今天第一宗土地拍賣結(jié)果已經(jīng)出爐。

作為新規(guī)后首宗成交地塊，港務(wù)區(qū)地籍編號GW1-15-7的地塊最終被龍翔控股集團(tuán)摘得。

【資料圖】

地塊信息：

丨位置：國際港務(wù)區(qū)港興四路以北、歐亞大道以西；

丨面積：凈用地面積58714.59㎡（折合88.072畝）；

丨容積率：不大于2.5；

丨建筑密度：不大于20%；

丨綠地率：不小于35%；

丨宗地拍賣起始價(jià)：11.347億元；

丨土地使用年期：住宅用地70年、商服用地40年；

丨地塊關(guān)聯(lián)信息：位于國際港務(wù)區(qū)奧體板塊區(qū)域，地塊周邊分布有國際港務(wù)區(qū)西安鐵一中陸港小學(xué)、國際港務(wù)區(qū)西安鐵一中陸港中學(xué)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國際陸港醫(yī)院、地鐵3號線新筑站，路網(wǎng)配套完善；

丨樓面地價(jià)：7730.20元/㎡；

由于地塊為商住地塊，并要求需配建養(yǎng)老服務(wù)用房，所以實(shí)際樓面價(jià)更高。

關(guān)于地塊信息或港務(wù)區(qū)發(fā)展有更多咨詢的小伙伴，掃描下方二維碼添加“四海為家小助手”微信，我們將第一時間為您解答。

龍翔再次增儲港務(wù)區(qū)

布局奧體板塊北部

雖然這次龍翔摘得地塊是土拍規(guī)則變化后的首宗，但事實(shí)上，這已經(jīng)不是龍翔控股今年摘得的第一宗土地，今年1月龍翔控股就已經(jīng)在港務(wù)區(qū)摘得地籍編號GW1-15-5地塊，位于國際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以西。

時隔2個月，龍翔再次拿地，側(cè)面也看出了這家房企對于整個國際港務(wù)區(qū)價(jià)值的肯定。

?龍翔控股兩宗地塊位置圖

作為能在樓市調(diào)整期很好活下來的案例，龍翔控股集團(tuán)的實(shí)力是不容小覷的。

創(chuàng)始于1998年的龍翔控股集團(tuán)，是一家綜合性投資集團(tuán)公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)，同時也投資于礦產(chǎn)資源、金融交易、水利發(fā)電、國際貿(mào)易等廣闊領(lǐng)域，總資產(chǎn)超百億。布局福建、山東、廣西、云南、河南、陜西等6省多地市，已開發(fā)28座經(jīng)典人居作品。

在西安，除了我們熟悉的奧城瓏樾府項(xiàng)目外，實(shí)際上龍翔控股早已經(jīng)深入?yún)^(qū)域。融創(chuàng)望江府、融創(chuàng)時代奧城項(xiàng)目，還有西安雪世界，都是龍翔控股集團(tuán)摘地并參與合作開發(fā)的項(xiàng)目。

而回到這次龍翔控股在國際港務(wù)區(qū)的摘地信息來看，一方面是地塊所處的位置，是港務(wù)區(qū)奧體板塊內(nèi)稀缺的住宅用地，另一方面則在于地塊的價(jià)格，樓面地價(jià)7730.20元/㎡在現(xiàn)階段整個國際港務(wù)區(qū)內(nèi)是排名第三高的價(jià)格。

現(xiàn)階段來看，在2022年12月28日成交的山東健康GW1-15-4地塊，為港務(wù)區(qū)地王，樓面價(jià)8175元/㎡，該地塊案名已出，為山東健康弘泰·頤悅府；

2022年9月1日成交的西安港實(shí)業(yè)GW2-14-10地塊，樓面價(jià)7769元/㎡。

而龍翔1月摘得GW1-15-5地塊的樓面價(jià)也在7698元/㎡，兩宗住宅用地均地處奧體北部片區(qū)，后續(xù)也能夠預(yù)見，龍翔在奧城瓏樾府之后，將開啟港務(wù)以北的發(fā)展。

港務(wù)區(qū)發(fā)展向北

多地塊供應(yīng)曝光

需要注意的是，目前距離奧體核心的可開發(fā)住宅用地已經(jīng)不多，而隨著“北跨”的全面啟動，港務(wù)區(qū)也開始重點(diǎn)發(fā)展北部片區(qū)，因“北跨”的全面啟動和奧體板塊本身的熱度，龍翔所摘得2宗住宅用地大概率也會成為接下來港務(wù)區(qū)人居置業(yè)的熱選。

當(dāng)然除了龍翔今年目前摘得的2宗土地之外，今年2月發(fā)布的西安首批71宗住宅用地供應(yīng)信息中，港務(wù)區(qū)還將有9宗住宅用地供應(yīng)。

其中除了3宗是安置的商品住房用地外，其余均為商品住宅用地，而這6宗地塊也均布局在歐亞大道沿線。從目前的區(qū)域落地和土地供應(yīng)情況來看，這些地塊的布局呈現(xiàn)出向北延伸的態(tài)勢。

作為對深化西安都市圈發(fā)展空間格局意義重大的城市空間戰(zhàn)略布局，北跨的加速也促進(jìn)了城市北部各片區(qū)域的發(fā)展，當(dāng)然也包括城市東北部的國際港務(wù)區(qū)。

北跨的全面啟動下，港務(wù)區(qū)在脫離“全運(yùn)會優(yōu)勢”之后，向外輻射發(fā)展，更能發(fā)揮其重要的區(qū)位優(yōu)勢和價(jià)值。

相較于其他新區(qū)發(fā)展的循序漸進(jìn)，港務(wù)區(qū)的天生的區(qū)位、地段、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及借助“全運(yùn)會”鋪底所帶來的利好，可以讓其用更快速度、更優(yōu)質(zhì)量的資源助力，進(jìn)行區(qū)域的全面革新。

?奧體中軸實(shí)景圖

從近幾個月來看，區(qū)域內(nèi)名校簽約落地、交通完善、醫(yī)療資源入駐，已然成為區(qū)域價(jià)值轉(zhuǎn)變的最核心推動力。

優(yōu)質(zhì)生活資源的落地，更有助于參與新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各類人群安心扎根，孩子的入學(xué)又帶動大量的周邊人群在這里工作、生活、居住。

從而形成人口區(qū)域聚集，推動區(qū)域多種產(chǎn)業(yè)的快速融合，推動國際港務(wù)區(qū)進(jìn)一步的發(fā)展，助力西安國家中心城市建設(shè)。

?國際港務(wù)區(qū)實(shí)景圖

回到樓市來看，目前國際港務(wù)區(qū)的住宅，也已經(jīng)從最初的純粹剛需變?yōu)橛衅焚|(zhì)的剛改和改善產(chǎn)品，無論從整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)再到品質(zhì)，都在步步進(jìn)階。

相對的在這樣的市場發(fā)展之下，港務(wù)區(qū)的置業(yè)價(jià)格也有所攀升，從1.3萬+元/㎡發(fā)展到1.7萬+元/㎡甚至更高。

整體來看，接下來隨著港務(wù)區(qū)地價(jià)持續(xù)走高，以及住宅產(chǎn)品品質(zhì)的不斷進(jìn)階，房價(jià)將只高不低。

因此，對于購房者來講，區(qū)域內(nèi)有合適且性價(jià)比較優(yōu)的產(chǎn)品，尤其是目前區(qū)域內(nèi)周邊配套已經(jīng)相對完善的住宅項(xiàng)目，更應(yīng)該提早關(guān)注，及時入手。

但對于更多人來講，本身的生活、工作環(huán)境和港務(wù)區(qū)并沒有太多交集的，則不要盲目追求“港務(wù)區(qū)的發(fā)展價(jià)值”，尋找更適合自己需求的區(qū)域、地段、產(chǎn)品更為重要。