剛剛！山東再出新政！

提高預售門檻，試行現(xiàn)房銷售

(資料圖)

加速樓市進入新周期，極大提振市場信心

就在昨天（1月31日），山東省住房和城鄉(xiāng)建設會議召開，會議重申堅持房住不炒的定位，確定逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。

這對當前房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生非常大的沖擊，甚至有可能推動樓市加快進入新周期。

現(xiàn)房銷售，能有效防范房地產(chǎn)市場風險，對于購房者來說是多了一重保障，有利于提高市場信心。

其實，此前，現(xiàn)房銷售就已經(jīng)連續(xù)多年被提及，曾經(jīng)也有部分城市嘗試過現(xiàn)房銷售，但大多由于房企內(nèi)部資金問題未能實現(xiàn)。有幾大原因：

一方面是，我國的房地產(chǎn)市場一直采取預售制，已經(jīng)成為一種“慣性”，以前沒有人開這個先河，即便開了也是以失敗收場，以后也很難…

二是，從“預售制”→“現(xiàn)房銷售”，直接增加房企資金壓力，從而導致土地市場參拍減少，房企拿地積極性降低，土地價格降低等等問題…

但是，近兩年市場波動，爛尾風波頻發(fā)，市場信心下降，導致去化速度放緩。2022年下半年，“保交樓、穩(wěn)民生”成為重點，現(xiàn)房銷售反倒成為一大賣點。

雖然現(xiàn)房銷售難以實現(xiàn)，但是山東省這次本著因城施策穩(wěn)市場、聚焦民生保交樓、嚴格監(jiān)管防風險等層面多措并舉，毫無疑問是釋放了推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的信號。

此外，除了山東省再出新政之外，今年以來超30成出臺樓市優(yōu)化政策，包括公積金提額、商轉(zhuǎn)公、降房貸利率等多個方面，新一輪樓市政策轟炸來了！

01.多地上調(diào)公積金貸款額度——

江蘇鹽城，公積金提額至100萬元，貸款年限延長

1月31日，江蘇鹽城，調(diào)整住房公積金貸款，最高限額由60萬元調(diào)整至最高100萬元，且貸款年限由20年延長至30年。

沈陽，延長職工家庭互助提取公積金時限延長

2月1日，沈陽延長職工家庭互助購房提取住房公積金，職工購房時限由原來2022年12月31日延長至2023年6月30日，且職工本人及家庭成員，均可提取住房公積金支付購房首付款或全款。

湖北宜昌，二孩及以上家庭購房公積金貸款額度提高至84萬元

1月30日，湖北宜昌，二孩及以上家庭購房公積金貸款額度由60萬提高至84萬元。

長沙公積金貸款額度提升，最高為余額16倍

1月30日，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度提高，按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，自2023年2月1日起施行！

除了提高公積金貸款額度，還降低了首付比。湖南長沙個人房貸首付比最低30%，其余市州最低20%。

02.多地執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”——

咸陽市發(fā)布商轉(zhuǎn)公實施細則

1月30日，咸陽市住房公積金管理中心，發(fā)布個人住房商轉(zhuǎn)公實施細則。

從去年開始，已經(jīng)有多個城市陸續(xù)發(fā)布可以執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”。

03.全國多地降低首套房貸款利率，最低降至3.7%——

今年以來多地下調(diào)首套房貸利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等多個省會城市、重點城市，下調(diào)了首套房貸款利率下限，新一輪的下調(diào)房貸利率潮正在上演。

截至目前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

中指院專家指出，2023年供需兩端政策有望進一步改善，需求端強調(diào)“精準施策”，增強政策的精準性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。

2023年，樓市復蘇新一輪沖鋒號角顯然已經(jīng)吹響！期待接下來有更多政策落地！