影響投資者購(gòu)房需求的原因，離不開(kāi)幾個(gè)因素。

首先，是房子的總體價(jià)格，投資者會(huì)根據(jù)自己的收入與儲(chǔ)蓄衡量自身的購(gòu)房能力。假如讓一個(gè)年薪不到5萬(wàn)的普通工薪族去買(mǎi)上千萬(wàn)的房子，顯然并不現(xiàn)實(shí)。房?jī)r(jià)水平的高低，直接影響到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

再者，房貸利率成本，同樣影響著購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。4%的房貸利率與6%的房貸利率相比，看起來(lái)只相差2%的利率空間，但從20年或者30年時(shí)間周期的角度考慮，這個(gè)利率成本費(fèi)用差距也非常大了。別小看每月減少數(shù)百元的房貸成本，2、30年累計(jì)下來(lái)也是一筆龐大的支出費(fèi)用。

(相關(guān)資料圖)

此外，購(gòu)房者的收入預(yù)期、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及房子的增值空間等方面，都會(huì)影響到購(gòu)房的需求。對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，良好的職業(yè)前景以及良好的收入預(yù)期很重要，好的預(yù)期也會(huì)提升未來(lái)的投資意愿。

從去年四季度開(kāi)始，與房地產(chǎn)相關(guān)的政策環(huán)境明顯回暖。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這兩年感受最深刻的，無(wú)疑是房貸利率的持續(xù)下行。

近三年時(shí)間，如果選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不對(duì)，那么可能會(huì)支付一筆較高的房貸利率成本。根據(jù)《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，2020年初全國(guó)重點(diǎn)城市主流的房貸利率是5.3%，歷經(jīng)三年時(shí)間的調(diào)整，目前已有多個(gè)城市的首套房貸利率跌破4%，部分熱門(mén)城市的首套房貸利率也跌至了3.7%、3.8%的水平。

房貸利率成本的持續(xù)下行，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最直接的好處是減輕成本。從某種程度上，房貸利率成本的下降，可以刺激剛需購(gòu)房需求，同時(shí)也有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸活躍。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)始活躍，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)積極的影響。如今，房地產(chǎn)被視為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，可見(jiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響很大。

在資本市場(chǎng)中，隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的實(shí)質(zhì)性回暖，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)板塊，股票價(jià)格立馬受到了提振。包括房地產(chǎn)、銀行、家電、建材等行業(yè)，也是深受房地產(chǎn)政策環(huán)境回暖的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰，對(duì)不少行業(yè)產(chǎn)生出積極的刺激影響。

雖然還貸壓力減輕了、房地產(chǎn)政策環(huán)境好轉(zhuǎn)了，但房地產(chǎn)市場(chǎng)要活躍起來(lái)，也并非一下子可以盤(pán)活起來(lái)。提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，歸根到底還是要看經(jīng)濟(jì)增速的回升以及居民收入預(yù)期的提升。政策面已經(jīng)開(kāi)始頻吹暖風(fēng)，接下來(lái)就需要看市場(chǎng)真實(shí)需求的釋放了。

與房子相比，股票的流動(dòng)性更強(qiáng)、可操作性更大，但正因?yàn)檫@樣，也導(dǎo)致很多投資者無(wú)法在股票市場(chǎng)中堅(jiān)守長(zhǎng)期持股的投資理念。相比之下，因房子的流動(dòng)性不算很強(qiáng)，而且很多人把房子視為一輩子堅(jiān)守的資產(chǎn)，反而更容易分享到房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增值成果。

與投資房產(chǎn)相比，投資股票更像是一種修行?？梢詮墓善笔袌?chǎng)中獲取20%左右的利潤(rùn)，可能是一種投資的本領(lǐng)，但要想從股票市場(chǎng)中獲取數(shù)倍乃至數(shù)十倍的投資利潤(rùn)，那么更依賴(lài)于個(gè)人對(duì)公司的深刻理解能力以及投資的修行了。

假如擁有一定的閑置資金，在難尋優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的前提下，趁著房貸利率低迷實(shí)現(xiàn)剛需購(gòu)房，也許是一種相對(duì)穩(wěn)妥的投資行為。但是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是十年前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)十年大多數(shù)房產(chǎn)的增值能力大概率跑不贏過(guò)去十年的增值能力，購(gòu)房只能想著居住，不要再幻想通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)一夜暴富了。