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央廣網(wǎng)北京1月31日消息（記者門庭婷）近日，中國人民銀行天津分行官方微信公眾號(hào)消息顯示，人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局指導(dǎo)天津市市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定：自2023年1月起，天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”（按照當(dāng)前五年期LPR計(jì)算，即為3.90%)。

據(jù)悉，去年人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，隨后，有部分城市開始實(shí)施首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

進(jìn)入2023年，新調(diào)整利率下限的城市逐漸增多，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等城市均已實(shí)施階段性取消首套房貸利率下限。

（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng)，房價(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

她還表示，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

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