自2022年3月吹響地產(chǎn)救市號角，河南省會鄭州市歷經(jīng)近一年政策調(diào)整，首套房貸款利率已從超過5%的高位，降至4%以下。

癸卯兔年長假過后，貸款利率下調(diào)的消息迅速刷屏鄭州地產(chǎn)圈。證券時報·e公司記者多方證實了解到，目前當(dāng)?shù)夭糠帚y行、在售樓盤項目已執(zhí)行這一新利率。受此利好帶動，春節(jié)后開工首日當(dāng)?shù)刎悮ば路砍山?5單，為近幾月以來最高峰值。

(資料圖片)

鄭州地產(chǎn)界再迎利好

“新申請的首套房貸款利率確實已經(jīng)調(diào)整到3.8%了?！?月30日，中國工商銀行一鄭州地區(qū)網(wǎng)點工作人員告訴證券時報·e公司記者。

某地產(chǎn)集團(tuán)鄭州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)日也對記者證實了這一消息。他表示，“貸款利率是銀行定的，對所有地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該都一樣，只是不同企業(yè)審批速度快慢有所區(qū)別。”

“春節(jié)前圈內(nèi)就在傳，已經(jīng)有兩家銀行發(fā)了首套房貸破4的內(nèi)部文件。果然節(jié)后剛剛上班，農(nóng)行、工行都通知了3.8%的執(zhí)行利率。1月29日，包括華瑞、保利在內(nèi)的多個在售樓盤都已經(jīng)發(fā)了通知，明確首套房貸款利率下調(diào)?！币秽嵵莸禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員表示，貸款利率下調(diào)，對于購房者是真金白銀的利好。以30年貸款100萬元計算，按照鄭州首套房此前最高6.37%的貸款利率，購房者月供為6235元，而利率降至3.8%后，月供僅余4650元。

的確，在春節(jié)前夕，市場就對鄭州首套房貸利率下調(diào)有著強(qiáng)烈預(yù)期。

2023年初，監(jiān)管層對“首套房貸利率下限放寬”進(jìn)行了續(xù)期操作。1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知表示，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，新建商品住宅銷售價格同環(huán)比均連續(xù)3個月下降的城市共有38個，其中二線城市有13個，其中就包括鄭州。而在鄭州之前，1月18日，江西九江市人民政府就發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，太原、唐山也均將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。

作為兔年首個下調(diào)貸款利率的城市，鄭州近年來在地產(chǎn)政策調(diào)整方面動作頻頻。

2021年，鄭州貸款利率曾創(chuàng)下全國新高，多數(shù)銀行首套房貸利率達(dá)到6.37%。2022年3月初，鄭州市人民政府就發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率的政策方向。彼時鄭州新房房貸利率最低5.37%，二手房最低為4.9%。

此后在2022年6月，鄭州市人民政府印發(fā)了《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施》，其中明確提出，促進(jìn)二套房首付比例降至40%，也明確將推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)。

而在此番下調(diào)前，鄭州的首套房貸款利率已降至4.1%，調(diào)整前后，二套房貸利率維持4.9%不變。

春節(jié)后樓市顯著復(fù)蘇

雖然2022年鄭州市推出了系列樓市提振政策，但受此前疫情防控等因素影響，市場成交數(shù)據(jù)回暖有限。不過2022年12月起，伴隨防控政策調(diào)整，當(dāng)?shù)貥鞘邢蚝泌厔菝黠@。

“12月鄭州樓市成交量顯著回升。當(dāng)月新房共計成交50.06萬平方米，合計4053套，成交面積環(huán)比上漲194.5%，成交套數(shù)環(huán)比上漲194.1%?！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷合嚓P(guān)人士表示，從2022年全年的成交價格來看，鄭州2022年價格同比微漲0.2%，為13071元/㎡，且新房價格已經(jīng)維持四個半年度企穩(wěn)狀態(tài)，表明鄭州房價已經(jīng)觸底企穩(wěn)。而二手房方面，12月全月鄭州二手住宅成交3296套，疫情解封后成交量快速恢復(fù)，基本回歸至去年同期的90%，環(huán)比漲幅達(dá)5倍多。市場熱度在2023年1月份達(dá)到新的高峰，從近三個月的日均成交表現(xiàn)上看2023年1月份較12月上漲84%。預(yù)計2023年二手市場量增價穩(wěn)。

此番首套房貸款利率調(diào)降，無疑為2023年鄭州樓市復(fù)蘇再添助力。

“利率下調(diào)帶來的是實打?qū)嵉膶嵒?。這幾天售樓部人明顯多了，有項目甚至已經(jīng)醞釀漲價?！鄙鲜鲟嵵莸禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員稱。

2021年，鄭州單項目月均來訪412組，成交40套。到2022年，當(dāng)?shù)貑雾椖吭戮鶃碓L為186組，成交14套。

而貝殼鄭州站成交數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)維度僅包含住宅）顯示，春節(jié)長假過后，貝殼新房僅2日的成交量就達(dá)到150單。其中開工首日成交95單，為近幾月以來最高峰值。在二手房方面，春節(jié)開工后鄭州地區(qū)日均成交60單，也快速恢復(fù)至了節(jié)前水平。此外，春節(jié)期間鄭州新房成交套數(shù)同比增長了36.4%，二手房成交套數(shù)同比增長20%。

“地產(chǎn)市場回暖是大勢所趨，未來量價雙升的方向是不可逆的。對于購房者而言，目前地產(chǎn)市場處于低谷，購房也是最佳時機(jī)。有需求也具備一定條件的人群可以該出手時就出手?！北本煼洞髮W(xué)政府管理研究院副院長兼產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清接受證券時報·e公司記者采訪時表示，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，興盛和頹廢決定了一定時期內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞。地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)萎靡，不僅對行業(yè)不利，也對整個宏觀經(jīng)濟(jì)不利。我國結(jié)合地產(chǎn)走勢，及時調(diào)整了政策。本著因城施策的原則，鄭州市也多次下調(diào)了房貸利率，這符合行業(yè)發(fā)展的規(guī)律，也會為地產(chǎn)發(fā)展帶來利好。

宋向清認(rèn)為，河南作為人口大省，農(nóng)村人口占比較大，也意味著剛需購房人群較多。與周邊城市對比，鄭州經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的潛力較大。且鄭州的區(qū)位和交通優(yōu)勢，會對省內(nèi)及周邊地域購房需求者形成吸引力。此前當(dāng)?shù)氐膯栴}樓盤，在政策支持下正逐步消化。未來鄭州地產(chǎn)供需關(guān)系會逐步改善，地產(chǎn)市場發(fā)展是令人期待的。

他建議，下一步鄭州市政府要進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控政策，通過詳盡大數(shù)據(jù)支撐，從因城施策，做到因戶施策。必要的時候，甚至可以適度放開對第三套住房的購買。把按套管控，與按面積管控結(jié)合起來，用更加人性化和精細(xì)化的調(diào)控手段，保障當(dāng)?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展。

責(zé)編：張騫爻

校對：趙燕