2023-01-30 20:02:20 來源 : 蘇州都知道
很多小伙伴在買房時
(資料圖片僅供參考)
會優(yōu)先考慮公積金貸款
因為相對于商業(yè)貸款
公積金貸款的利率會稍低一些
2022年經(jīng)過調(diào)整后
市區(qū)的公積金最高貸款額度
首套房個人申請?zhí)岣叩?0萬元
兩人及以上申請?zhí)岣叩?0萬元
實際貸款額度怎么算
還款年限怎么看
公積金最高貸款額度
2023
蘇州大市（除園區(qū)）
1、不超過貸款最高限額。
首次辦理：
兩人（含）以上：貸款最高限額為90萬元
僅借款申請人：貸款最高限額為60萬元
第二次辦理：
兩人（含）以上：貸款最高限額為50萬元
僅借款申請人：貸款最高限額為30萬元
首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、不超過住房總價（包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
2023
園區(qū)
圖源：蘇州工業(yè)園區(qū)社保和公積金官網(wǎng)
貸款額度怎么算
2023
蘇州大市（除園區(qū)）
首次辦理：可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理：可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
2023
園區(qū)
選擇一：個人可貸額度=借款申請人(含共同借款申請人)繳存社會保險(公積金)的繳費(fèi)基數(shù)×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)。
選擇二：個人可貸額度=借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額(不足1萬元的，按1萬元計算)×10倍(二次住貸：×6倍);
按賬戶余額倍數(shù)計算可貸額度的，貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定。
注意：個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
貸款額度在線測算：點(diǎn)擊下方名片，對話框回復(fù)【公積金】（園區(qū)回復(fù)ggj)獲取
貸款年限
2023
蘇州大市（除園區(qū)）
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應(yīng)符合下列要求：
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年；
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
2023
園區(qū)
貸款年限：
購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年;
購買存量住房、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年。
注意：
1.借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。
2.共同申請貸款的，按主借款人的年齡計算最長貸款年限。
攝圖網(wǎng)：401753241
公積金的知識點(diǎn)很多
下次給大家講講公積金貸款還款那些事
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