天通苑的變身：閑置住宅改造＋高層辦公建筑設(shè)計

2023-01-30 17:58:09 來源 : 北青社區(qū)報天通苑版

“辦公環(huán)橙”是一個將高層住宅樓改造為辦公樓，嘗試平衡天通苑職住分離問題的試點改造。

▲鳥瞰?眾建筑

(資料圖)

天通苑的變身

天通苑，世界第一大睡城，超30萬人口居住于此。因功能設(shè)施不完善，這些居民每天往返于天通苑與北京城區(qū)之間，導(dǎo)致大量的交通堵塞與環(huán)境污染；缺少辦公空間帶來的職住比失衡，成為天通苑顯著的城市問題。

2018年北京市啟動回天計劃，系統(tǒng)性改善回天地區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施問題。將閑置“住宅樓”改造為辦公樓，以增加辦公機會，是回天計劃在天通苑片區(qū)的一項創(chuàng)新性整合示范。

▲人口城市區(qū)域?qū)Ρ?/p>

▲生活改善表單

建筑調(diào)整

原“住宅樓”一層10戶，中心走道，設(shè)三部電梯，兩部剪刀梯疏散。

▲辦公樓原狀

改造后，利用住宅戶內(nèi)原有施工孔洞，打出一圈環(huán)形通道，解決辦公疏散問題。將原有中心通道改為設(shè)備間與公共衛(wèi)生間，解決辦公基礎(chǔ)需求問題。同時利用原有住宅上下水孔洞，增加機電消防管井通道，完成基本辦公平面調(diào)整；也因此，對原有建筑的梁柱進行了局部加固。

原有住宅戶型被改為辦公戶型后，最大120平米，最小35平米，適應(yīng)不同中小企業(yè)的使用。走廊設(shè)置退暈玻璃墻面，以增加走廊采光，并在環(huán)形走廊轉(zhuǎn)角處設(shè)視錯覺圖像，隔層變換顏色，以增加走廊的空間感。

▲爆炸軸測圖

▲剖面場景示意

▲平面演變

▲鳥瞰?金偉琦

▲黃昏鳥瞰?眾建筑

▲夜景鳥瞰?金偉琦

▲南側(cè)夜景?金偉琦

激發(fā)開放城市

為了將原“住宅樓”改造為辦公樓這種具有公共特性的建筑，一方面我們在內(nèi)部增設(shè)多種公共功能空間：南北出入口處增設(shè)大廳、咖啡廳與超市；一層增設(shè)多個共享辦公區(qū)與會議室；并在地下室增設(shè)健身房、食堂、直播間等。

另一方面，我們在樓體外圍增設(shè)一圈各具特點的橙色外掛公共空間，它們都以橙色鋁制的交叉穿孔格柵覆蓋，圍合出大臺階、室外活動廣場、休息區(qū)，景觀等基礎(chǔ)公共空間設(shè)施，以對應(yīng)未來周邊使用群體不同的需求。同時考慮到充足的夜晚照明需求，我們在頂部鋁格柵內(nèi)嵌入燈帶，激發(fā)出更多的城市活動可能。

樓體橙色的不同外掛，如同一個標識，展示著這種改變社區(qū)環(huán)境的嘗試。

▲西南側(cè)夜景?金偉琦

▲南側(cè)入口?金偉琦

▲南側(cè)坡道?眾建筑

▲南側(cè)入口_從西向東看?金偉琦

▲南側(cè)入口_從東向西看?金偉琦

▲南側(cè)入口_從斜坡看向公共空間?金偉琦

▲南側(cè)入口_公共空間?金偉琦

▲南側(cè)入口_公共空間?眾建筑

▲西南側(cè)邊院外部

▲南側(cè)坡道_局部?眾建筑

▲西側(cè)邊院_從外向內(nèi)看?金偉琦