樓市遇冷！

昨天上午，如皋R2022066地塊、R2022067地塊正式開拍，這兩塊地位于如皋城南核心板塊，總出讓面積125835㎡，起拍總價約11.3億元。但可惜的是，由于這兩塊地在限時競價內無人報名，全部流拍。

(相關資料圖)

值得一提的是，這兩塊早在2022年就已經(jīng)掛牌，并在開拍前因為種種原因被終止拍賣。今天正式拍賣，依舊無人問津。

R2022066地塊

地塊位置：李漁路以西、惠政路以北地段

規(guī)劃用途：商住用地

土地面積：75409m2

容 積 率：1.8-2

競拍結果：流拍

根據(jù)競買規(guī)則，R2022066地塊競買實行“地價房價雙控并搖號”。普通商品住房房屋最高備案指導均價設定為18000元/㎡，土地最高限價為10350元/㎡。

R2022066號地塊商業(yè)建筑面積不小于2000㎡、不大于11000 ㎡，商業(yè)沿綠楊路設置。地塊內須建設高層住宅，高度不超過80米，層高不小于3米。鼓勵使用石材、鋁板、一體板等板材幕墻體系，鼓勵設置架空層。

公建配套方面，地塊內須配建物業(yè)用房、社區(qū)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老服務用房、嬰幼兒照護服務設施、文體活動設施、環(huán)衛(wèi)設施及郵政服務用房等。

R2022067地塊

地塊位置：李漁路以東、惠政路以北地段

規(guī)劃用途：住宅用地

土地面積：50426m2

容 積 率：1.8-2

競拍結果：流拍

根據(jù)競買規(guī)則，R2022067地塊競買實行“地價房價雙控并搖號”，普通商品住房房屋最高備案指導均價設定為18000元/㎡，土地最高限價為10350元/㎡。

地塊內須建設高層住宅，高度不超過80米，層高不小于3米。鼓勵使用石材、鋁板、一體板等板材幕墻體系，鼓勵設置架空層。

公建配套方面，地塊內須配建物業(yè)用房、社區(qū)管理用房、嬰幼兒照護服務設施、文體活動設施、環(huán)衛(wèi)設施及郵政服務用房等。

整體來看，以上2宗地塊為相鄰地塊，位于如皋城南核心板塊，地塊周邊小區(qū)較多，各項配套基本成熟。距離萬達廣場約600米，不遠處還有吾悅廣場，商業(yè)氛圍較為濃郁。

地塊北側約400米處是李漁小學，附近還有城東實驗幼兒園、高新區(qū)實驗幼兒園、高新區(qū)實驗學校、師范第二附屬小學等，教育資源豐富。

另外，地塊周邊還有紅十四軍公園、龍游河生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

值得一提的是，這兩塊地在此次流拍前曾終止出讓。早在2022年12月19日，江蘇土地市場網(wǎng)就曾經(jīng)發(fā)布公告：R2022066地塊＆R2022067地塊全部終止出讓。

流拍的背后，或許是房企對此次土拍并“不感冒”。雖然這2塊地位于如皋城南板塊的核心區(qū)域，但目前該板塊內整體庫存偏大，再加上當下的樓市行情，開發(fā)商對于未來信心不足，另外也會帶來不小的資金壓力。

未來這2宗地塊走向如何，我們將持續(xù)關注！

來源：南通樓市情報