核心結(jié)論：

1、全國(guó)主要地級(jí)市2023年1月共供應(yīng)土地300宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1610.13萬(wàn)㎡，同比下降50.88%，環(huán)比下降71.73%；土地成交251宗，成交規(guī)劃建筑面積為1538.91萬(wàn)㎡，同比下降60.61%，環(huán)比下降91.89%。

2、2023年1月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為3.71%，環(huán)比上升1.77個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)；流拍率為22.29%，較上月上升7.05個(gè)百分點(diǎn)。

(資料圖片)

3、2023年1月城市土地出讓金TOP10榜單中，西安以69億元高居土地出讓金榜首，常州、寧波的土地收金表現(xiàn)也較為亮眼，2城分別以60億元、55億元位列第二、三。

1月份土地市場(chǎng)平淡開(kāi)局，供需兩端雙雙收緊

1、1月土地供應(yīng)規(guī)模低位入場(chǎng)，推出樓面價(jià)上升

據(jù) 諸葛找房 數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2023年1月供應(yīng)土地300宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1610.13萬(wàn)㎡，同比下降50.88%，環(huán)比下降71.73%；推出樓面均價(jià)為4630元/㎡，同比上漲23.5%，環(huán)比上漲40.47%。2023年首月，受春節(jié)假期影響，各地推地節(jié)奏放緩，土地市場(chǎng)供應(yīng)端量跌價(jià)升，供應(yīng)量呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但從推出樓面價(jià)來(lái)看，1月份推出地塊較為優(yōu)質(zhì)，推出樓面價(jià)環(huán)比上升4成。此外，由于年初土地市場(chǎng)供應(yīng)活動(dòng)較少，短期內(nèi)供應(yīng)規(guī)模將維持在較低水平，3月份可能會(huì)迎來(lái)較為明顯的回升局面。

備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）、商業(yè)/辦公用地；2023年1月數(shù)據(jù)截止至1月29日，下同。

從地塊性質(zhì)來(lái)看，1月純住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積858.33萬(wàn)㎡，同比下降44.83%，環(huán)比下降70.52%；綜合用地（含住宅）供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積301.97萬(wàn)㎡，同比下降70.02%，環(huán)比下降81.47%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積449.83萬(wàn)㎡，同比下降37.09%，環(huán)比下降61%。從推出樓面價(jià)上看，綜合用地推出樓面價(jià)同環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)，住宅及商辦用地推出樓面價(jià)同環(huán)比雙雙走高。

分各能級(jí)城市來(lái)看，2023年1月，各等級(jí)城市供地量呈現(xiàn)全線下降態(tài)勢(shì)，且環(huán)比漲幅均超60%。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積31.32萬(wàn)㎡，同比下跌83.04%，環(huán)比下跌73.68%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積625.36萬(wàn)㎡，同比上漲32.57%，環(huán)比下跌65.56%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積953.45萬(wàn)㎡，同比下跌63.63%，環(huán)比下跌74.64%。從推出樓面價(jià)上看，一二線城市推出樓面價(jià)環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，三四線城市推出樓面價(jià)持續(xù)下跌。

2、1月土地市場(chǎng)成交規(guī)模觸底，一線城市收金同比轉(zhuǎn)正

據(jù) 諸葛找房 數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2023年1月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交251宗，成交規(guī)劃建筑面積為1538.91萬(wàn)㎡，同比下降60.61%，環(huán)比下降91.89%；成交樓面價(jià)為3666元/平方米，同比上漲28.05%，環(huán)比微漲0.91%；土地出讓金為564.22億元，同比下跌49.59%，環(huán)比下跌91.81%。同樣2023年首月土地市場(chǎng)中的拍地活動(dòng)也較少，加之供應(yīng)端收緊，土地成交規(guī)模也呈現(xiàn)明顯的回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2、3月份成交端可能會(huì)緩慢回升。

從地塊性質(zhì)來(lái)看，1月純住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為764.1萬(wàn)㎡，同比下跌56.47%，環(huán)比下跌91.81%；綜合用地（含住宅）成交規(guī)劃建筑面積為332.36萬(wàn)㎡，同比下跌68.82%，環(huán)比下跌94.32%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為442.45萬(wàn)㎡，同比下跌59.24%，環(huán)比下跌88.3%。與此同時(shí)，各類(lèi)用地土地收金均較上月明顯下降。

分等級(jí)城市來(lái)看，各等級(jí)城市成交規(guī)模均較上月下降，且三四線城市降幅居首。其中，本月一線城市成交7宗，成交規(guī)劃建筑面積63.14萬(wàn)㎡，同比下跌19.05%，環(huán)比下跌76.4%；成交樓面價(jià)為10771元/㎡，同比上漲46.33%，環(huán)比下跌32.9%；土地出讓金68億元，同比上漲18.44%，環(huán)比下跌84.16%。本月北上廣深4城雖均有土地成交，但成交體量偏小且全部地塊均以底價(jià)成交，整體收金環(huán)比下滑，但較高于去年同期。

二線城市土地成交71宗，成交規(guī)劃建筑面積457.95萬(wàn)㎡，同比下跌56.4%，環(huán)比下跌91%；成交樓面價(jià)為4096元/㎡，同比微漲1.64%，環(huán)比下跌17.05%；土地出讓金187.57億元，同比下跌55.75%，環(huán)比下跌92.54%。本月二線城市土地成交動(dòng)力尚且不足，僅有西安、蘇州、南寧等少數(shù)省會(huì)城市短暫活躍。

三四線城市土地成交173宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為1017.82萬(wàn)㎡，同比下跌63.36%，環(huán)比下跌92.52%；成交樓面價(jià)為3032元/㎡，同比上漲32.06%，環(huán)比上漲4.55%；土地出讓金308.65億元，同比下跌51.61%，環(huán)比下跌92.18%。

1月土地市場(chǎng)溢價(jià)率、流拍率雙升，一線城市“0”開(kāi)場(chǎng)

2023年1月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為3.71%，環(huán)比上升1.77個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)。自去年5月起，土地溢價(jià)率高位回落，去年9月進(jìn)入低位水平。本月溢價(jià)率小幅回升，主要得益于部分二線城市優(yōu)質(zhì)熱門(mén)地塊的帶動(dòng)，除此之外，年初房企較具一定補(bǔ)倉(cāng)情緒，土地溢價(jià)空間被適度拉大。流拍率方面，本月流拍率為22.29%，較上月上升7.05個(gè)百分點(diǎn)。

分等級(jí)城市來(lái)看，溢價(jià)率方面，一線城市降至0位，二線、三四線城市小幅上升。流拍率方面，本月一線城市無(wú)流拍現(xiàn)象，二線、三四線城市流拍率仍處于較高位，其中三四線城市流拍率高達(dá)25.94%，主要是受區(qū)域配套欠缺等方面影響，房企布局謹(jǐn)慎心理較高，流拍現(xiàn)象難免居多。

西安土地出讓金領(lǐng)跑，華潤(rùn)29.81億拿下廣州荔灣地塊

2023年1月城市土地出讓金TOP10榜單中，長(zhǎng)三角城市土地收金表現(xiàn)相對(duì)亮眼，占據(jù)半數(shù)份額。其中，西安以69億元位居土地出讓金首位，1月西安有10余宗地塊接連出讓?zhuān)瑫r(shí)隨著西安文旅板塊的深度發(fā)展，本土房企的布局意愿增強(qiáng)，助力西安土地收金領(lǐng)跑。常州、寧波分別以60億元、55億元位居土地出讓金第二、三位，2城憑借長(zhǎng)三角區(qū)域優(yōu)勢(shì)，備受房企青睞，收金能力不容小覷。另外注意到，土地出讓金TOP10榜單中也有北京、廣州2個(gè)一線城市的身影，分別實(shí)現(xiàn)21億元、30億元的土地收金。

地塊成交總價(jià)TOP10榜單中，共覆蓋了8個(gè)城市，其中，佛山、寧波各上榜2宗。從溢價(jià)情況來(lái)看，僅有2宗溢價(jià)成交，底價(jià)成交占據(jù)8宗。其中，華潤(rùn)置地以底價(jià)29.81億元拿下廣州市荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊，位居成交總價(jià)首位；其次，浙江波威控股有限公司聯(lián)合寧波東部新城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司以25.42億元競(jìng)得寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊，溢價(jià)率達(dá)14.92%，位居成交總價(jià)第二；華僑城聯(lián)合順控城投以底價(jià)20.50億元競(jìng)得佛山市順德區(qū)大良街道碧桂路以東、喬岸路以北地塊，位居成交總價(jià)第三，另外，同為佛山的另一宗南海區(qū)桂城街道夏平路南側(cè)、南港路北側(cè)、東信北路西側(cè)地塊由東建集團(tuán)以18.37%的高溢價(jià)拿下，總成交額18.37億元，位居榜四。

地方城投占比過(guò)半，華潤(rùn)置地位居榜首

房企拿地金額TOP15榜單中，華潤(rùn)置地位居榜首，總權(quán)益拿地金額為29.8億元，該筆土地投資資金注入了廣州荔灣區(qū)1宗商辦地塊。佛山市東建集團(tuán)有限公司、中關(guān)村發(fā)展分別以18.4億元、15.9億元位居權(quán)益拿地金額第二、三位。值得注意的是，地方城投托底現(xiàn)象持續(xù)蔓延，于本月權(quán)益拿地金額排行榜中，拿地房企主要為本土民企及地方城投兩類(lèi)陣營(yíng)，且地方城投類(lèi)企業(yè)占比半數(shù)以上份額。預(yù)計(jì)隨著各地2023年土拍活動(dòng)逐步開(kāi)啟，優(yōu)質(zhì)頭部房企將逐步回歸拿地前列。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)購(gòu)買(mǎi)渠道

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