本報（chinatimes.net.cn）記者付樂 劉佳 北京報道

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近日，《華夏時報》記者從部分銀行獲悉，鄭州首套房按揭貸款年利率自1月29日起下調，其中，中原銀行、工商銀行等多家銀行已調整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。

此外，鄭州各大樓盤也適時打出此類廣告，包括“首套購房即享3.8%利率”“房貸利率3.8%、首套房首付20%”等。

1月30日，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《華夏時報》記者表示，部分城市首套房房貸利率下調可能對區(qū)域銀行息差構成一定壓力，但考慮到隨著樓市需求回暖，房地產(chǎn)企穩(wěn)復蘇，并帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈信貸需求改善，區(qū)域經(jīng)濟復蘇，銀行整體盈利和資產(chǎn)質量仍將受益。與此同時，房貸利率下調主要是首套房，短期對銀行息差影響整體可控。

鄭州下調首套房貸利率至3.8%

中原銀行鄭州分行工作人員向《華夏時報》記者確認，已經(jīng)收到通知，下調首套房貸利率至3.8%，1月29日起執(zhí)行。

建設銀行個貸中心工作人員表示，確實收到了“鄭州地區(qū)下調首套房貸利率至3.8%”的通知，具體樓盤的貸款情況需要咨詢客戶經(jīng)理。

此外，中國工商銀行也向《華夏時報》記者確認了新簽客戶首套房貸利率至3.8%的消息。

除了國有銀行，股份行也紛紛加入。招商銀行鄭州地區(qū)個貸經(jīng)理對《華夏時報》記者表示，新簽客戶已經(jīng)開始執(zhí)行3.8%的利率要求，此前鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準。

另有部分銀行個貸經(jīng)理表示，3.8%的利率已開始執(zhí)行，期房或二手房都可以。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行，鄭州地區(qū)用戶新簽的改善型住房，也按照首套計算。

也有銀行工作人員表示，暫未收到相關通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

“1月29日接到了通知，鄭州首套房年化利率開始執(zhí)行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。”德佑工作人員對記者表示，在1月29日，可以執(zhí)行20%首付的優(yōu)惠政策，到了1月30日，已經(jīng)有開發(fā)商叫停了20%首付，調整為30%。

另有中介人員表示，這幾天帶看挺多的，一方面因為利率下調，另一方面由于鄭州此前經(jīng)歷了兩個月風控，積壓了一部分客戶。我們有個客戶是老河南人，長年在上海工作和生活，這兩天正在看鄭州的房子?？蛻粽f，現(xiàn)在利率低，房子價格并不算貴，買房子是為將來回鄭州工作做準備，也有可能做純投資。

此次下調意味著新簽客戶又將省下一筆錢。例如，以200萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少344.82元，即由9663.97元降至9319.15元。

對于鄭州下調首套房貸利率，周茂華表示，這是執(zhí)行此前金融管理部門出臺“首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制”政策，對于滿足條件的城市自主根據(jù)當?shù)貥鞘泄┬枨闆r，靈活調整首套房房貸利率政策下限。

2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

多地新年釋放樓市利好

近半年來，針對剛性需求的首套住房貸款的調整政策持續(xù)深化，房貸利率寬松政策不斷“加碼”。

2022年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

同年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確對于2022年6至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。隨后，部分城市首套房貸利率下限降至4%以下。

從2022年底前階段性放寬，提振房地產(chǎn)市場信心的信號逐步釋放。鄭州就打響了新年“降利率”的第一槍，為2月份房地產(chǎn)市場良好開局奠定基礎。

近日，長沙、南昌等地相繼釋放利好樓市消息。具體來看，1月30日，長沙市住房公積金管理中心發(fā)布了《關于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》（下稱《通知》），提出長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。《通知》自2023年2月1日起施行。

南昌一地推出了購房補貼活動。1月20日，南昌市紅谷灘區(qū)發(fā)布公告稱，自2023年1月19日起至2023年2月18日止,凡在紅谷灘區(qū)購買新建商品房,且完成合同備案的購房人,可享受200元/平方米的購房補貼。

此前，人民銀行、銀保監(jiān)會指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

業(yè)內有觀點認為，2023年房地產(chǎn)市場將著力改善需求端，LPR本身依然存在下調空間，首套房貸款利率有較大概率繼續(xù)下行。

“在國內樓市逐步企穩(wěn)復蘇的大背景下，仍有部分城市樓市復蘇相對滯后，部分區(qū)域城市根據(jù)區(qū)域樓市供需情況，靈活調節(jié)房貸利率，提振市場需求，促進樓市供需平衡。”周茂華表示。

他進一步表示，隨著國內防疫措施持續(xù)優(yōu)化，疫情經(jīng)濟干擾的不確定性趨勢減弱，經(jīng)濟趨勢復蘇，就業(yè)和收入改善，居民信心回暖，加之國內穩(wěn)房地產(chǎn)措施力度空前，此前受壓抑需求逐步恢復，樓市復蘇趨勢確定。

責任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉