繼央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地應(yīng)聲調(diào)整首套房貸款利率。

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根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年開年首月，中國調(diào)整利率下限的城市接近20個，其中包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。此外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等階段性取消首套房貸利率下限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下。

多地加入首套房貸“降息”隊(duì)伍

1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%，即貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減50個基點(diǎn)，二套房貸利率保持不變。此次調(diào)整前，鄭州首套房按揭貸款利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。

1月30日，福州宣布首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自31日起執(zhí)行。

1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布公告稱，該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、太原首套房貸利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

值得一提是，除了首套房房貸利率下調(diào)，多座城市也放出樓市刺激大招，其中，長沙住房公積金管理委員會明確，從2月1日起，長沙市繳存職工可貸額度，按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算。宜昌住房公積金中心明確，從1月29日起，宜昌戶籍按政策生育二孩及以上家庭購買住房的，可按現(xiàn)有最高額度（60萬元）的1.4倍申請公積金貸款。

對于未來各地房貸利率走勢，業(yè)內(nèi)幾乎達(dá)成共識。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士稱：“從目前來看，預(yù)計(jì)未調(diào)整的城市后續(xù)也有望跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，其中不乏二線城市哈爾濱、溫州、南寧等，一季度將有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平?！?/p>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整。預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，甚至部分城市或會取消首套房貸利率下限，這部分城市多為普通二線城市及三四線城市。而一線城市及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng)，房價(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，因此核心一二線城市也有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度。

是否還有調(diào)整空間？

不少購房者都關(guān)心，首套房貸款利率下調(diào)能持續(xù)多久？后續(xù)還有調(diào)整空間嗎？

自去年9月起，房貸利好政策頻出，彼時(shí)，央行、銀保監(jiān)會就曾下發(fā)的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，對2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后，濟(jì)寧、清遠(yuǎn)等多個城市下調(diào)了首套房貸款利率，這些城市所在的多家銀行實(shí)行的首套房按揭利率降至4%以下。

在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸款動態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立意味著階段性放寬首套房貸款利率下限政策日趨常態(tài)化。易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州等二線城市，需要依據(jù)市場情況及時(shí)調(diào)整首套房貸款利率，為2月房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

中指研究院研究員表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng)，房價(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東也認(rèn)為，后續(xù)更多城市房貸利率存在下調(diào)空間，住房成交數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復(fù)企穩(wěn)。齊東指出，住建局提出2023年工作重點(diǎn)是穩(wěn)定預(yù)期、防范風(fēng)險(xiǎn)及促進(jìn)轉(zhuǎn)型，政策面維持建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。預(yù)計(jì)后續(xù)針對剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。