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為實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房產(chǎn)權(quán)人和承租人合法權(quán)益，日前，我市出臺(tái)了《威海市市屬直管公房管理辦法》，從產(chǎn)權(quán)管理、租賃管理、維護(hù)管理等方面對(duì)我市的公房管理進(jìn)行規(guī)范。

市屬直管公房是指由市直管公房主管部門(mén)代表市政府直接管理的通過(guò)國(guó)家接管、經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建等方式取得的公有房屋。目前，我市在管的市屬直管公房共計(jì)468套，建筑面積約32000平方米。其中，住宅類(lèi)377套，非住宅類(lèi)91套，零散分布在老城區(qū)范圍內(nèi)，多為二十世紀(jì)八十年代所建。

此次，結(jié)合我市實(shí)際和市場(chǎng)狀況，對(duì)原有的直管公房管理辦法進(jìn)行了修繕，為直管公房的管理運(yùn)營(yíng)提供了制度保障，突出住宅類(lèi)公房的保障性，推動(dòng)非住宅類(lèi)公房的市場(chǎng)化水平。

在產(chǎn)權(quán)管理方面，為避免糾紛，保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，《辦法》中增加了征收（拆遷）直管公房時(shí)的程序和補(bǔ)償方式等內(nèi)容，在征收（拆遷）直管公房時(shí)，征收（拆遷）部門(mén)應(yīng)當(dāng)就征收（拆遷）補(bǔ)償方案向直管公房管理機(jī)構(gòu)征求意見(jiàn)。房屋拆除前，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議。

《辦法》還明確了住宅類(lèi)直管公房的房租標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整方式。住宅類(lèi)直管公房實(shí)行兩種定價(jià)方式，即：空置的住宅類(lèi)直管公房出租，由中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定租金標(biāo)準(zhǔn)，采取市場(chǎng)公開(kāi)招租方式出租；《辦法》實(shí)施前已承租的住宅類(lèi)直管公房，租金標(biāo)準(zhǔn)由直管公房管理機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋狀況、所處地段、管理成本等因素提出價(jià)格調(diào)整意見(jiàn)，經(jīng)直管公房主管部門(mén)審核同意后執(zhí)行。住宅類(lèi)直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)每3年調(diào)整1次。

《辦法》也進(jìn)一步細(xì)化了直管公房維修維護(hù)的責(zé)任劃分。直管公房因歷史原因情況較為復(fù)雜，很多房屋為無(wú)法獨(dú)立使用的房屋，為從根本上解決因房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)施及附屬設(shè)施異產(chǎn)毗連的維修糾紛，《辦法》明確相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由修繕?lè)秶鷥?nèi)產(chǎn)權(quán)所有人共同負(fù)責(zé)，按產(chǎn)權(quán)人專(zhuān)有房屋建筑面積占修繕?lè)秶鷥?nèi)房屋總建筑面積的比例或協(xié)商分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用。

來(lái)源：威海發(fā)布