1月28日，新年剛開工。

廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川等等多個(gè)省份，爭(zhēng)相召開“新春第一會(huì)”。

搶經(jīng)濟(jì)的號(hào)角，已經(jīng)急不可耐的吹響。

(資料圖片)

最近這幾天，各大省市刺激經(jīng)濟(jì)的一號(hào)文件也陸續(xù)下達(dá)，值得重視的是：

各省市的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中，齊刷刷地提到了房地產(chǎn)，篇幅還不小。

不得不感慨：

又到了，全國(guó)都呼喚房地產(chǎn)的時(shí)候了。

首先，說(shuō)說(shuō)落地最快的江蘇。

1月16日，江蘇省已經(jīng)公布推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的1號(hào)文件，當(dāng)中提到了42條經(jīng)濟(jì)刺激辦法。

關(guān)于房地產(chǎn)，更是單列出一個(gè)章節(jié)來(lái)聊，42條措施中占了7條。

我總結(jié)這份文件中，重要的一些提法：

1、因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求。 2、根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。 3、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見(jiàn)效。

用更簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)，江蘇省樓市刺激有兩大方向：

1、消費(fèi)端，刺激剛需和改善需求。

因城施策松綁樓市政策，松綁的方向在于個(gè)稅、公積金、棚改補(bǔ)償方式等等多個(gè)方面。

2、房企端，進(jìn)一步盤活融資渠道。

推動(dòng)保交樓，優(yōu)化商品房備案價(jià)格，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

江蘇省的文件落地后，南京、蘇州、無(wú)錫、徐州等等一批城市，肯定是馬上要行動(dòng)的。

這不，話音還沒(méi)落，昨天蘇州就跟進(jìn)了55條經(jīng)濟(jì)刺激新政。

蘇州的文件，與江蘇省整體的方向基本一致，我就不多贅述了，但文件有一條還是讓我有些吃驚：

加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度；

還記得2020年蘇北因?yàn)榕锔墓纹饋?lái)的房?jī)r(jià)熱潮，之前我也有寫文章提醒大家，今年棚改或許會(huì)卷土重來(lái)，三四線可能是重點(diǎn)。

現(xiàn)在看來(lái)，優(yōu)質(zhì)二線城市，今年也可能拿出棚改工具包呀！

棚改這樣強(qiáng)力的工具包，三四線城市拿出來(lái)，能量或許有限，但像蘇州這樣的價(jià)值城市提到，那就萬(wàn)不可忽視了！

今年，還是非?？春锰K州樓市。

現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，全國(guó)各地都在公布新年文件，不僅對(duì)于房地產(chǎn)有重大意義，對(duì)各行各業(yè)來(lái)說(shuō)，都是劃重點(diǎn)的黃金時(shí)刻。

大家可以花幾分鐘的時(shí)間關(guān)注下，江蘇和蘇州的政策我只分析了房產(chǎn)部分，想要看看全文的朋友，可以掃下方二維碼，加微信我把原文件發(fā)給大家。

再說(shuō)上海。

1月29日，上海發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》的通知。

文件提出32條刺激政策，關(guān)于房地產(chǎn)，除了常規(guī)的支持剛需和改善型需求，滿足房企正常融資需求之外，上海這次單獨(dú)列出：

要全面提速“兩舊一村”改造，啟動(dòng)10個(gè)“城中村”改造。

對(duì)于上海這樣的存量市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不可能大量搞棚改了，所以這次的發(fā)力點(diǎn)，主要是舊改。

中心城區(qū)成片舊改已經(jīng)落下帷幕，現(xiàn)在能做的就是零星改造，12萬(wàn)方目標(biāo)不算低。

再加上中心城區(qū)周邊和五大新城，10個(gè)城中村改造，這個(gè)體量不小了！

可以預(yù)見(jiàn)，今年上海的供地還會(huì)維持足夠的誠(chéng)意。

總體來(lái)看，雖然上海在今年也免不了要拿出舊改這樣的刺激手段，但上海的刺激政策，要比其他地方克制很多。

除了提到五大新城、臨港人才住房支持，幾乎沒(méi)有提到其他具體的樓市優(yōu)惠刺激。

另一邊的深圳，顯得更急迫些。

近期深圳也有召開開工大會(huì)，在這次會(huì)議上，深圳住建局對(duì)于房地產(chǎn)是這么說(shuō)的：

2023年，將全面發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)“兩大產(chǎn)業(yè)”，為全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作貢獻(xiàn)。

采取更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善型住房需求，提升市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

此外，這次會(huì)議公布了深圳開工開工的266個(gè)重大項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目有30多個(gè)。

雖然數(shù)量不是最多的，但總投資達(dá)到804.6億元，占總投資額的24.4％，僅次于產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

哪怕是深圳，房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，重要性同樣不可忽視。

格外值得注意的是，這次會(huì)議還提出了2023年的房地產(chǎn)總目標(biāo)：

2023年深圳房地產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7%，商品房銷售面積達(dá)到750萬(wàn)平方米、增長(zhǎng)8%。

這是什么水平呢？

看看前兩年的數(shù)據(jù)就會(huì)明白：

2021年，都沒(méi)達(dá)到750萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)2022年的低谷，2023年想要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)并不簡(jiǎn)單。

今年，深圳會(huì)不會(huì)有更強(qiáng)力的刺激出現(xiàn)呢？

當(dāng)然，近期在呼喚房地產(chǎn)回歸的，絕非這幾個(gè)省市。

1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)若干政策》，明確鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼。

1月28日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣東住建廳表示今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。

一夜之間，全國(guó)各地都在刷屏樓市。

房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位，不用多說(shuō)。對(duì)地方的意義，同樣不用多說(shuō)。

今年是搶經(jīng)濟(jì)的1年，這就注定了：

今年，必定是救樓市的1年。

所以，回到標(biāo)題的感慨：

又到了，全國(guó)呼喚房地產(chǎn)的時(shí)候了！

沒(méi)有新意，沒(méi)有意外，房地產(chǎn)，該回歸還是得回歸。

只不過(guò)，樓市的內(nèi)外環(huán)境變了，2023年，我預(yù)測(cè)會(huì)有回暖，但難有全國(guó)性的大漲。

有些城市，要迅速認(rèn)清事實(shí)，選擇性放棄了。不過(guò)有些城市，今年倒是難得的低位優(yōu)惠入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

如何分辨？如何選擇？

這些年，我們團(tuán)隊(duì)一直在全國(guó)各地深度考察，參考了產(chǎn)業(yè)、人口、經(jīng)濟(jì)等多方面因素，最終篩選出全國(guó)150個(gè)我們認(rèn)為還有機(jī)會(huì)的價(jià)值板塊，關(guān)注的朋友，可以掃下方二維碼，加我微信，我把文件私發(fā)給大家。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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