Paul哥的小白購(gòu)房課（一）購(gòu)房資格篇

限購(gòu)，最早出自北京出臺(tái)的“國(guó)十條”。

(相關(guān)資料圖)

“國(guó)十條”規(guī)定：從2010年5月1日起，以家庭為單位，每個(gè)單位只能新購(gòu)一套商品房。隨后一年多的時(shí)間里，幾乎全國(guó)所有的一、二線城市都宣布了限購(gòu)，也還有一部分三、四線的城市都加入到了限購(gòu)的行列中。

各個(gè)城市的限購(gòu)細(xì)節(jié)可不盡相同，如果不是行業(yè)內(nèi)的人士，又或者不是已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)房的人，相信是不會(huì)太刻意地去理解的。

不過(guò)，如果即將準(zhǔn)備買(mǎi)房的你，卻連自己是否具備購(gòu)房資格都還不知道的話，那還談什么買(mǎi)房呢？

所以啊，提前理解清楚所在城市里的限購(gòu)要求，是買(mǎi)房前的第一步。

接下來(lái)，我們以深圳的限購(gòu)政策作為模板來(lái)整理一下。

深圳的限購(gòu)政策所限制的房產(chǎn)類型是住宅，主要面向的對(duì)象是深戶與非深戶，還有港澳臺(tái)、外籍及軍人，公司法人是不能購(gòu)買(mǎi)住宅的。在符合條件的情況下，家庭最多可買(mǎi)兩套，個(gè)人一套。具體的細(xì)分說(shuō)明如下：

深戶

〖購(gòu)房指標(biāo)〗

以家庭為單位，最多可購(gòu)買(mǎi)兩套住宅；以個(gè)人為單位，只允許購(gòu)買(mǎi)1套住宅。

〖購(gòu)房條件的界定〗

1、深戶：深圳戶籍的個(gè)人，如為調(diào)入深戶者，調(diào)入期需滿3年；

2、深戶家庭：夫妻雙方中，至少其中一方是深圳戶籍。如為調(diào)入的深戶，同樣需滿3年的調(diào)入期；

3、必要條件：必須能提供自購(gòu)房之日前，在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明。

〖離異的深戶人士〗

1、離異滿3年，個(gè)人名下無(wú)房，可購(gòu)1套，若個(gè)人名下已有住房，則不可再購(gòu)買(mǎi)；

2、離異在2年以上3年以內(nèi)者，仍按離異前家庭的套數(shù)計(jì)算：

若原對(duì)象的名下無(wú)房或只有1套住宅，且本人名下無(wú)房，可購(gòu)入1套住宅；若原對(duì)象名下已有超過(guò)一套住宅，即使本人名下無(wú)房，也不可再購(gòu)入住宅；

3、離異在2年以上3年以內(nèi)者，在3年內(nèi)有過(guò)2次以上離異的，將追溯3年內(nèi)的所有離異記錄，住房套數(shù)按3年內(nèi)歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算；

4、已再婚狀態(tài)者，不再追溯3年內(nèi)是否離過(guò)婚，按當(dāng)前已婚家庭的購(gòu)房資格計(jì)算。

〖其他情況〗

軍轉(zhuǎn)干部：武警、消防、邊防等駐深部隊(duì)官兵轉(zhuǎn)改為深圳市的國(guó)家工作人員，因尚未完成轉(zhuǎn)改程序，或完成轉(zhuǎn)改在3年內(nèi)，不能提供滿足購(gòu)房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉(zhuǎn)入單位出具情況說(shuō)明（附轉(zhuǎn)業(yè)證明），可免予社?；蚣{稅記錄的審查，同等于深戶居民家庭的購(gòu)房條件。

非深戶

〖購(gòu)房指標(biāo)〗

只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅

〖購(gòu)房條件的界定〗

1、非深戶：戶籍為國(guó)內(nèi)其他城市或地區(qū)的個(gè)人或家庭，必須能提供自購(gòu)房之日前，在深圳連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明；

2、港澳臺(tái)人士：提供身份證明，以及回鄉(xiāng)證或臺(tái)胞證等資料；

3、外籍人士：在深工作滿1年以上，且能提供在深工作1年以上的就業(yè)證和勞務(wù)合同；

4、現(xiàn)役軍人：部隊(duì)駐地在深的現(xiàn)役軍人；

其他補(bǔ)充

〖退休人士〗

在深退休的戶籍居民如能夠提供退休之日前，在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，可具備對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格；

非戶籍居民如能提供退休之日前，在深連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可具備對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格。

〖社保斷繳〗

1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)，出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)，累計(jì)在我市繳納社保滿36個(gè)月，且符合其他購(gòu)房條件的，仍可具備購(gòu)房資格；

2、非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)，出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半，累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月，且符合其他購(gòu)房條件的，仍可具備購(gòu)房資格；

3、以上連續(xù)繳納和累計(jì)繳納，均不含補(bǔ)繳的情形。

那么，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在的你，在上述的哪個(gè)范圍呢？

如果你已經(jīng)具備了購(gòu)房資格，那么恭喜你！你已經(jīng)完成了第一步。

而購(gòu)房資格仍未滿足的朋友，也無(wú)須灰心，其實(shí)也很正常，起碼已經(jīng)清晰自己的準(zhǔn)備方向。雖說(shuō)購(gòu)房資格是第一步，但也不妨在未滿足之前，一同開(kāi)始提前準(zhǔn)備自己的信貸計(jì)劃。

下一篇，我們聊一聊如何制定自己的信貸計(jì)劃！

參考：

深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知深建字〔2020〕137號(hào)