今日，港務(wù)區(qū)推出2宗合計(jì)116.974畝居住用地。

【資料圖】

其中一宗地塊的樓面價(jià)高達(dá)8250.02元/㎡，如果該地塊順利成交，港務(wù)區(qū)最高樓面價(jià)這一“桂冠”或?qū)⒁字鳎?/p>

具體地塊情況如下：

1、GW1-21-9：

宗地位于國際港務(wù)區(qū)港豐路以北，和悅路以東，凈用地面積22685.95㎡(合34.029畝)，用途為住宅。

容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積不大于56715㎡，其中住宅建筑面積54020㎡，配套公建建筑面積2695㎡，（含老年人日間照料中心350㎡）；地下總建筑面積不小于22645㎡，出讓70年。

地塊掛牌起始價(jià)為人民幣46790萬元，增價(jià)幅度為人民幣1000萬元，最高限價(jià)為人民幣53800萬元。

按照起始價(jià)格計(jì)算，樓面地價(jià)大致在約8250.02元/㎡。

宗地位于國際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，地塊周邊分布有國際港務(wù)區(qū)高新一中陸港學(xué)校、華潤置地萬象匯、西安奧體中軸生態(tài)公園、地鐵3號(hào)線雙寨站，路網(wǎng)配套完善。

2、GW1-13-24：

位于國際港務(wù)區(qū)秦漢大道以南、灞渭大道(原迎賓大道)以東，凈用地面積55296.63㎡(折合82.945畝)，用途為住宅、商服。容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上建筑總面積不大于154832㎡，其中住宅建筑面積約14579㎡。

城市級(jí)商業(yè)建筑面積約557㎡，配套公建建筑面積3496㎡(含老年人日間照料中心50㎡)；地下總建筑面積不小于7100㎡。

按照建筑面積分?jǐn)?，其中住宅用?3312.01㎡(折合79.968畝)，出讓70年；商服用地1984.62平方米(折合2.977畝) ，出讓40年，為共用宗。

地塊掛牌起始價(jià)為人民幣77500萬元，增加幅度為人民幣1000萬元，最高限價(jià)為人民幣89120萬元。

宗地位于國際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，地塊周邊分布有西安國際陸港第一幼兒園、西安西港花園高級(jí)中學(xué)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國際陸港醫(yī)院、三河一山綠道等，路網(wǎng)配套完善。

上述2宗地競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交給國際港務(wù)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門。

短評(píng)：2宗地塊均位于奧體板塊內(nèi)，最為值得關(guān)注的是GW1-21-9，該地塊距離華潤未來城市更近，其地塊成交情況，將一定程度上為未來城市的二手房價(jià)值形成影響。

最重要的是，按照樓面起始價(jià)格計(jì)算，大致在約8250.02元/㎡！如果后續(xù)順利成交，將會(huì)進(jìn)一步突破港務(wù)成交樓面價(jià)！

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在目前港務(wù)已成交的地塊中，樓面價(jià)最高的為GW1-15-4，約為8175元/㎡由山東健康摘得，案名為泓泰·頤悅府。

其次為GW2-14-10，約為7769元/㎡，西安港實(shí)業(yè)有限公司摘得。

此外還有龍翔、陜交控、陸港等在歐亞大道兩側(cè)所摘地塊，樓面地價(jià)在約7331-8175元/㎡之間，大量匯集了港務(wù)最高一批樓面價(jià)的地塊。

GW1-13-24則臨近秦漢大道，南側(cè)臨近鐵道，鐵道另一邊就是綠城全運(yùn)村。

這2宗地塊預(yù)計(jì)將于5月8日確認(rèn)出讓情況，屆時(shí)成交情況我們也將第一時(shí)間為大家?guī)恚?/p>