【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文要求：①各地深入探索，以點(diǎn)帶面，積極做好“帶押過(guò)戶”；②推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；③推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；④推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。

申城第三次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，將推出6804套房源，備案均價(jià)為60013元/平方米。該批房源涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約75.2萬(wàn)平方米，共計(jì)6804套，備案均價(jià)60013元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦等12個(gè)區(qū)域。

(資料圖片僅供參考)

保利發(fā)展發(fā)布2022年年報(bào)：銷售金額4573億元，升至行業(yè)第二，市場(chǎng)占有率3.4%，連續(xù)7年提升；核心38城銷售貢獻(xiàn)86%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。珠三角、長(zhǎng)三角銷售貢獻(xiàn)56%，同比提升3個(gè)百分點(diǎn)；拓展金額1613億元，容積率面積1054萬(wàn)m2；業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，新增住宅貨量占比93%；把握土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，下半年拓展占比62%；營(yíng)收2811億元，歸母凈利潤(rùn)183億元，毛利率22%。直接融資平均融資成本2.88%，綜合融資成本3.92%，較21年末下降54個(gè)基點(diǎn)。

萬(wàn)科發(fā)布2022年年報(bào)：合同銷售金額4170億元，新獲取項(xiàng)目地價(jià)總額886.3億元，總規(guī)劃計(jì)容建面690.2萬(wàn)m2，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建面403.7萬(wàn)m2，總項(xiàng)目資源11852.8萬(wàn)m2；營(yíng)收5038.4億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)226.2億元，結(jié)算毛利20.4%。新增融資平均成本3.88%，存量綜合融資成本4.06%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)放量上沖，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.27－4.2）新建商品住宅成交面積44.79萬(wàn)平方米，環(huán)比增加190.56%。

上周成交主力區(qū)域均有出色表現(xiàn)。大浦東成交排名第一，交易面積達(dá)到15.64萬(wàn)平方米，占據(jù)三分之一的市場(chǎng)份額。松江、嘉定、寶山等也有突出表現(xiàn)，松江成交面積達(dá)到7.89萬(wàn)平方米，寶山成交直逼5萬(wàn)平方米，嘉定表現(xiàn)稍弱一些但也貢獻(xiàn)3萬(wàn)多平方米。總體來(lái)看，這些交易活躍的區(qū)成交量比正常水平高出1-2倍，推升了全市交易。市區(qū)范圍表現(xiàn)較為突出的是楊浦區(qū)，成交5.06萬(wàn)平方米，排名全市第三。相比之下，徐匯、黃浦成交繼續(xù)在低位運(yùn)行。

從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，中高端改善項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)活躍。成交前十榜單中6萬(wàn)元/平方米以上的產(chǎn)品占到7個(gè)，其中10萬(wàn)+產(chǎn)品有3個(gè)。榜單中其余產(chǎn)品為3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目。當(dāng)期成交面積最大的項(xiàng)目是曹路板塊的金鼎閱府，成交4.94萬(wàn)平方米（429套）。整個(gè)榜單中最大特點(diǎn)是所有項(xiàng)目簽約量都在百套以上，其實(shí)從排名來(lái)看，上周有13個(gè)項(xiàng)目簽約超過(guò)百套，說(shuō)明市場(chǎng)交易活躍度相當(dāng)高。

基于交易結(jié)構(gòu)向高項(xiàng)目?jī)A斜，因此成交均價(jià)為63565元/平方米，環(huán)比上漲17.67%。

供應(yīng)方面同樣迎來(lái)突破，有18個(gè)樓盤集中入市，不少板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目同開，比如馬陸、奉賢新城、松江新城、東外灘均是2個(gè)項(xiàng)目入市，泗涇板塊甚至有3個(gè)項(xiàng)目開盤。這些板塊均是市場(chǎng)關(guān)注度相當(dāng)高端 首次改善或者高端改善的熱點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目基本全部去化，為成交沖高奠定基礎(chǔ)。當(dāng)期供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是奉賢新城的保利明玥宸光，為4.26萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。

上周樓市在高供應(yīng)下推升了成交，最后一周翹尾效應(yīng)明顯，這一交易量比正常水平翻了一翻，也保證了小陽(yáng)春的成色。在集中入市后，第二批集中入市房源所剩無(wú)幾，雙休日及時(shí)推出第三批房源，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看依舊是首次改善類產(chǎn)品占重要比重，市場(chǎng)契合度高，預(yù)計(jì)很快會(huì)有新盤開啟認(rèn)籌，房源形成接續(xù)后，成交會(huì)穩(wěn)定在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。