4月一開局，不少寶子們開始慌了！

長春首套房利率3.8%已執(zhí)行2月余，這期間樓市回暖顯著，眼瞅著第二季度已經(jīng)開端，傳聞就來了！

(資料圖片僅供參考)

有人說：利率要上調(diào)，再不上車你就后悔吧！

也有人說：我看利率還能降，下手的就等著割韭菜吧！

這2種說法，房豹君都不想和你犟，但咱想說的是：3.8大概率會(huì)持續(xù)，所以別焦慮，也不用過度慌張！

利率上調(diào)，前提是新房漲價(jià)！

根據(jù)央行文件，動(dòng)態(tài)調(diào)整至少3個(gè)條件，滿足1個(gè)：

（1）因城施策，地方自主決策；

（2）下調(diào)后，新房房價(jià)同比連續(xù)3個(gè)月上漲，將收回；

（3）LPR有變化，但目前LPR已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月維持在4.3%，暫時(shí)可忽略不計(jì)。

因此，長春調(diào)不調(diào)，只看第2點(diǎn)，換而言之是，符不符合“去尾掐頭”：上季度最后一個(gè)月+本季度前兩個(gè)月，是漲還是降？

長春第一季度執(zhí)行的3.8%房貸利率，就是這么來的！

參考的月份是9-11月，所以如果4月份第二季度有調(diào)整，重點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注的是去年12月和今年的1月和2月。

于是乎，查了下國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：這期間，房價(jià)同比、環(huán)比依然下降，并且很穩(wěn)定，原則上， 二季度，長春房貸利率可以繼續(xù)保持，恢復(fù)到之前的4.1%， 且等著吧！

看到這，一定會(huì)有人說：都說樓市回暖，這數(shù)據(jù)是不是啪啪打臉？

但房豹君想說的是：在樓市信心修復(fù)階段，直接“量價(jià)齊增”幾乎不可能，長春的狀態(tài)恰恰處于，成交量起來了，但成交價(jià)還處于恢復(fù)之中，城市還在恢復(fù)中。

其中，第一季度的感覺很直觀：

品牌房企經(jīng)過幾輪房價(jià)上調(diào)，本土房企優(yōu)惠政策更加靈活，范家屯、蓮花山區(qū)域型房交會(huì)加碼，凈月、新區(qū)啟動(dòng)內(nèi)購，無疑讓市場更加活泛起來。

而政策的初衷是支持房地產(chǎn)回暖，支持剛需和改善性購房，接下來的長春樓市，還會(huì)有更多紅利支持。

其中，第二季度是個(gè)窗口期，需要重點(diǎn)關(guān)注：

（1）房價(jià)雖然沒有大漲，但也不會(huì)大跌，雖然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，可從上市量來看，優(yōu)質(zhì)位置、核心板塊，還想要現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，并且可調(diào)可選，機(jī)會(huì)只能越來越少；

（2）第二季度雖然利率不變，但第三季度能否調(diào)整尚屬未知，比較2022年的3-5月比較特別，變不變要看市場，還得看“城策”怎么辦；

（3）房交會(huì)即將來襲，這“便宜”直接能趕上。

綜上，短期看，3.8%利率還會(huì)延續(xù)，但周期拉長，一定不會(huì)是長期。

有谷底就會(huì)有反彈，就看你咋踩點(diǎn)兒！

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