代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

久違的搖號(hào)出現(xiàn)了！

今天上午9:00，荔灣羊城食品廠地塊開(kāi)拍，在極短時(shí)間內(nèi)地塊便被14輪競(jìng)拍拍到觸頂，送去搖號(hào)。

(資料圖片僅供參考)

這樣的火爆局面其實(shí)大家應(yīng)該早有預(yù)料，因?yàn)榫驮诘貕K開(kāi)拍前的3月30日，就已經(jīng)獲得六家房企報(bào)價(jià)。

這宗地塊到底火到什么程度呢？據(jù)小道消息，該地塊不僅吸引了大量資金雄厚的國(guó)家隊(duì)，不少民企也為之心動(dòng)。尤為戲劇性的是，某房企不遺余力，為將其劃入囊中，足足披了8件馬甲！

網(wǎng)傳房企名單，以實(shí)際為準(zhǔn)

回到正題，觸頂15%的溢價(jià)率對(duì)當(dāng)下的土拍對(duì)荔灣而言尤為珍貴。

從廣州2021年至今的集中供地，荔灣只出現(xiàn)過(guò)一宗高溢價(jià)地塊，就是2021年首輪集中供地被正榮+越秀聯(lián)合體拿下的海龍路興達(dá)地塊（越秀天瀛），彼時(shí)地塊溢價(jià)率高達(dá)27.72%。

不過(guò)該地塊拍出高溢價(jià)的背景是，土拍條件還較為寬松，且樓市成交端活躍，開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性充足，后市預(yù)期較好。

當(dāng)然，羊城食品廠地塊如此受捧捧，得意的不僅僅是荔灣。對(duì)廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預(yù)期般火熱，也是為接下來(lái)的土市和樓市打了一劑強(qiáng)心針。

【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

正如之前傳言的一樣，本次羊城食品廠地塊的出讓受到了十余家的追捧，廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，時(shí)隔近兩年再次出現(xiàn)了搖號(hào)地塊，這一方面得益于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善和開(kāi)年市場(chǎng)的復(fù)蘇，給到了房企更多的信心，另一方面也是因?yàn)榈貕K周邊配套較為成熟，且坐擁花地河和醉觀公園的景觀，給未來(lái)的產(chǎn)品定位帶來(lái)了更多的溢價(jià)空間。在經(jīng)歷了3月23號(hào)首批2宗地塊由城投底價(jià)成交之后，本次羊城食品廠地塊競(jìng)拍激烈，打破此前集中供地的萎靡態(tài)勢(shì)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，給2023年廣州的土拍開(kāi)局提了一口氣，利于給到后市更多的信心。

01

俗話說(shuō)，打鐵還需自身硬。

坐落老城區(qū)荔灣的羊城食品廠地塊，無(wú)論從區(qū)位、交通、教育、商業(yè)還是其他各項(xiàng)配套資源來(lái)看，都對(duì)得起眾多房企的青睞。

但至關(guān)重要的是，地塊與“當(dāng)紅炸子雞”白鵝潭核心區(qū)非常近，屬于步行即可達(dá)到的距離。一線臨江，未來(lái)可打造望江奢宅。

此外，地塊離華潤(rùn)萬(wàn)象城（規(guī)劃中）、白鵝潭國(guó)際金融中心、未來(lái)四線交匯的樞紐芳村站（白鵝潭站）都不遠(yuǎn)?？梢哉f(shuō)，每張牌扔出來(lái)都是王炸的級(jí)別。

教育方面，老城荔灣絕對(duì)能打。地塊周邊就有康有為紀(jì)念小學(xué)、廣州四中花地學(xué)校、花地幼兒園等。其中康有為紀(jì)念小學(xué)是芳村片區(qū)傳統(tǒng)名校，也是省一級(jí)。

與此同時(shí)，地塊要求競(jìng)得人配建9班幼兒園，總的來(lái)看，教育資源更是無(wú)須擔(dān)心。

而除了醇熟的配套，地塊之所以能夠吸引多家房企，可能還與其體量小有關(guān)。

從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，羊城食品廠地塊總價(jià)19.3億，對(duì)流動(dòng)性健康的房企來(lái)說(shuō)壓力尚可；成交樓面價(jià)3.22萬(wàn)/㎡，而區(qū)位同樣近白鵝潭核心的在售一手樓盤，白鵝潭悅府報(bào)價(jià)7.5-10.5萬(wàn)/㎡，將入市的萬(wàn)匯天地·瑧園吹風(fēng)6-7萬(wàn)/㎡，還有廣州幸福灣，吹風(fēng)8萬(wàn)/㎡。

如此看來(lái)，拿地房企不僅是看好白鵝潭，也看好地塊未來(lái)的定價(jià)空間。

最后，小編做個(gè)小預(yù)告~

土拍的下一場(chǎng)，將是另一宗萬(wàn)眾矚目的番禺迎賓路地塊。有消息透露，廣州政府或是考慮到開(kāi)發(fā)商保證金的占用時(shí)間，所以才將同樣受關(guān)注的迎賓路地塊錯(cuò)峰開(kāi)拍，時(shí)間是十天后的4月13日，到時(shí)會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)搖號(hào)，大家敬請(qǐng)關(guān)注。