今早，荔灣羊城食品廠地塊引發(fā)12家房企參拍，直接被拍到搖號?。ㄔ斍椋海?/p>

這也是去年自去年7月份天河燕塘三地塊（即天河·越秀·和樾府）之后，廣州又一塊拍到封頂搖號環(huán)節(jié)的地塊。

(資料圖)

根據(jù)拍地規(guī)則，封頂后愿意接受最高價的房企可參與最后的搖號競爭，具體結(jié)果如何，我們明天會持續(xù)關(guān)注。

在地塊爆火之余，不少人都產(chǎn)生了一個疑問：為什么今年廣州土拍市場第一把火，來自荔灣？

打鐵還需自身硬

首先，荔灣羊城食品廠地塊本身素質(zhì)不錯，是其能爆火的原因之一。

地塊處于開發(fā)多年的老城區(qū)，屬于白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)。交通上，地塊距離1號線和在建中的11號線交匯的芳村站僅約700米，未來出行便利。

地塊周邊學校、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，日常生活比較方便：與省一級小學康有為紀念小學（東校區(qū)）距離約350米；緊靠廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院；附近就有花地人家商業(yè)中心、后續(xù)區(qū)域還有華潤萬象城等新增商業(yè)配套。

而且地塊旁邊有公園，北面看花地河，環(huán)境也不錯。

總體來說，在廣州今年第一批供地名單中，羊城食品廠地塊的優(yōu)勢還是比較突出的。

不過關(guān)于地塊的更多解讀我們這里就不贅述了，詳情可回顧之前的文章：

高性價比+板塊潛力

想不火都難

除了自身條件好，性價比+未來潛力，也是該地塊能爆火的原因。

羊城食品廠地塊容積率約2.89，預計將打造成改善住宅。但從封頂價看，該地塊封頂樓面價僅為32199元/平。

再看看地塊周邊其他項目，例如雅居樂天際715，前身為荔灣華大物流地塊，2016年成交樓面價就已經(jīng)達到了36995元/平，溢價率120%，刷新了當時的地價記錄。

另外，周邊也有改善新盤華潤置地·白鵝潭悅府，首開售價在7萬+/平，實際成交還不錯；再遠一點還有萬匯天地·瑧園，改善產(chǎn)品吹風價也要去到6.5萬+/平。

這樣對比看，荔灣羊城食品廠地塊這個封頂價，等未來面市賣到6-7萬/平左右的價格，在市場上依然還是有競爭力的。

為什么這里強調(diào)“未來”呢？

事實上，地塊所處的白鵝潭CBD早已經(jīng)不容小覷。

2023年白鵝潭CBD地標三館合一項目即將落地，規(guī)劃正在兌現(xiàn)；區(qū)域土地供應(yīng)不斷，市場熱度高；未來還有萬象城、太古項目等標桿商業(yè)加持，越來越多的購房者認可這里、選擇在這里買房。

這樣一個自身條件優(yōu)質(zhì)、性價比還不錯、未來還有較大前景的地塊，開發(fā)商自然要搶。

火到搖號背后

正在釋放積極信號

那么今年第一宗搖號地塊出爐，會對市場產(chǎn)生什么影響？

火到搖號的地塊出爐，無疑會增強區(qū)域樓市信心，促進周邊在售樓盤熱度上漲。

但更值得一提的是，這次民企龍湖也參與拍地，這其實釋放了積極信號。

畢竟，今年廣州第一場土拍兩塊宅地都被城投底價接手，而再看前兩年廣州集中拍地，大部分都是國家隊拿地，很少有民企的身影。（詳情：）

這次民企參與土拍背后，其實反映出市場、開發(fā)商、以及政府態(tài)度的集體變化。

從去年開始，房企融資政策就開始解綁，不少房企債務(wù)、資金壓力有所緩解，一些有實力的民企信心增強，也開始拿地了。

市場就不用說了，今年以來，廣州一二手市場的成交熱度不錯，3月樓市確實已經(jīng)進入小陽春。（詳情可回顧：）

另外，土拍熱還與政府的相關(guān)舉措有關(guān)。今年廣州已經(jīng)不再集中拍地，不同地塊分時間拍，反而給了想?yún)⑴c的企業(yè)更多準備時間；這次地價有一定性價比，也說明政府開始“讓利”，土拍價格變得合理，將促進市場良性發(fā)展。

在多重因素影響下，房企對樓市未來預期向好、拿地積極性提高，預計后續(xù)優(yōu)質(zhì)地塊像星河灣地塊、長隆地塊等也會引發(fā)一定熱度，從而促進樓市熱度提升。（詳情可回顧：）

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本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。