歷經(jīng)長時間的市場休整期，2023年南昌樓市第一次集中土拍拉開帷幕！

此次土拍一共有六塊土地進行出讓，涉及高新、紅谷灘、青云譜、西湖區(qū)四大板塊，總出讓面積約269畝。

【資料圖】

其中，包括不少人關(guān)注的紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園南面臨江地塊，大悅城西側(cè)地塊，以及朝陽中央公園旁的mini地塊，高新艾溪湖東地塊，都是位置十分不錯的優(yōu)質(zhì)地塊，在掛牌之初就受到了很多人的關(guān)注。

那么這些地塊最終由誰拿下了呢？話不多說，我們直接看結(jié)果：

紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園南臨江地塊（DAEJ2023006）由南昌鼎祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金控）拿下，底價成交，成交樓面價4020元/㎡，

西湖區(qū)大悅城西地塊（DABJ2023002）由江西鉑海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終報價，成交價封頂價1,158萬元/畝，成交樓面價7895.45元/㎡，溢價率1.14%，

西湖區(qū)朝陽中央公園地塊（DABJ2023003）由江西晟泰項目管理有限公司拿下，底價成交，成交樓面價4000元/㎡；

高新艾溪湖東地塊（DAF2023001）還在競拍中......

青云譜洪騰高架地塊1（DABJ2023004）由南昌市青云旭旺置業(yè)有限公司（市政集團）拿下，底價成交，成交樓面價3654元/㎡；

青云譜洪騰高架地塊2（DABJ2023005）由南昌市青云旭旺置業(yè)有限公司2（市政集團）拿下，底價成交，成交樓面價3647元/㎡；

紅谷灘

基金產(chǎn)業(yè)園南臨江地塊（DAEJ2023006）

地塊位置：紅谷灘區(qū)贛江南大道以西、嶺北四路以北HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地塊

地塊面積：50.106畝

最大容積率：2.6

綠地率：30%

宗地土地競價上限：1136萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

該地塊東側(cè)緊鄰贛江，北側(cè)為華潤代建紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園和聯(lián)泰天禧，臨近地鐵二號線臥龍山站和嶺北站，地塊位置十分不錯。

值得注意的是，這塊地需臨江建設(shè)一棟建筑高度不低于170米的公共建筑，而且宗地受讓人須自宗地摘地之日起，從下一個自然年度起算的五年內(nèi)，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于5000萬元人民幣。

超高層商務(wù)建筑建設(shè)進度和基金實繳到位資金與商品住宅預(yù)售掛鉤，超高層商務(wù)建筑建設(shè)進度達到正負零且基金實繳到位不低于4億元人民幣，可辦理不超過50%住宅計容面積預(yù)售許可。

超高層商務(wù)建筑主體結(jié)構(gòu)過半且基金實繳到位累計不低于6億元人民幣，可再辦理不超過30%住宅計容面積預(yù)售。

超高層商務(wù)建筑主體封頂且基金實繳累計不低于10億元人民幣，可再辦理剩余住宅計容面積預(yù)售。

這塊地緊鄰贛江，也是本次土拍最為重磅的地塊了，但因為涉及到江邊天際線的建設(shè)問題，所以超高層會建在江邊，住宅地塊只能退居二線，但不論如何，紅角洲寸土寸金，這塊地還是十分值得期待！

又一個豪宅項目要問世了。

大悅城西地塊（DABJ2023002）

地塊位置：西湖區(qū)九州大街以北、涼傘樹路以西、云天路以南A02-05-02地塊

地塊面積：52.367畝

最大容積率：2.2

綠地率：35%

宗地土地競價上限：1158萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

該地塊緊中糧祥云悅府，周邊商業(yè)和交通配套優(yōu)質(zhì)，南鄰南一環(huán)路高架，西側(cè)是觀洲公寓，東面不到500米就是地鐵4號線云天路站。

地塊位置十分不錯，就是和大悅城一樣，緊靠著高架，未來最南面的一排住宅也要考慮到噪音影響。

朝陽中央公園地塊（DABJ2023003）

地塊位置：西湖區(qū)長壽路以東、涼傘樹路以西、金環(huán)路以南、銀環(huán)路以北D02-04

地塊面積：18.184畝

最大容積率：3.0

綠地率：25%

宗地土地競價上限：920萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

該地塊位于朝陽中央公園東北側(cè)，地塊東南部一路之隔為南昌大悅城地塊、南部300米外為西湖萬達，地塊北部為南一環(huán)路，通朝陽大橋直達紅谷灘。

地塊面積僅18.184畝，是一個超級mini的地塊，但是還有商業(yè)規(guī)劃，需要配建一棟高度不低于100米的商務(wù)辦公樓，而且商務(wù)面積不少于計容總建筑面積的50%，住宅的體量會非常小。

這塊地限制性條件不少，根據(jù)拿地要求，受讓人須自持不少于 20%比例的商務(wù)辦公樓計容建筑面積，自持年限為10年。

受讓人須在簽訂《土地出讓合同》之日起1個月內(nèi)，至少引入1家互聯(lián)網(wǎng)安全類法人企業(yè)，并完成在西湖區(qū)的工商注冊手續(xù)，開展信息網(wǎng)絡(luò)安全業(yè)務(wù)，如未按時間要求引入并開展業(yè)務(wù)，住宅部分不能辦理預(yù)售許可。

受讓人須在取得土地使用權(quán)之日起1年內(nèi)，在西湖區(qū)建立1個院士工作站。

根據(jù)此前消息，地塊或?qū)M引進360江西總部，建設(shè)江西省數(shù)字城市安全大腦項目。

艾溪湖東地塊（DAF2023001）

地塊位置：高新區(qū)艾溪湖二路以北、創(chuàng)新三路以西YH302-E08地塊

地塊面積：72.3225畝

最大容積率：2.3

綠地率：35%

宗地土地競價上限：920萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

該地塊位于艾溪湖東側(cè)，南側(cè)緊鄰艾溪湖隧道出入口，也是未來地鐵3號線東延敷設(shè)道路。

目前周邊在售的新房有中大艾溪府，二手房有路通沁園、聯(lián)發(fā)君悅湖、紫東嘉園等二手小區(qū)，掛牌均價在1.3萬-1.9萬之間。

創(chuàng)新二路往東都是工廠、科技園區(qū)，沒有二手住宅，所以按照去年的學(xué)區(qū)劃分，這塊地沒有在南師附小、南昌28中的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)，后期這塊地不知道會不會在這兩個學(xué)校就讀。

青云譜

洪騰高架地塊（DABJ2023004、DADJ2023005）

洪騰高架地塊1

地塊位置：青云譜區(qū)新溪橋路以南、博學(xué)路以西、18米規(guī)劃路以北CN205-B03

地塊面積：38.86畝

最大容積率：2.2

綠地率：35%

宗地土地競價上限：616萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

洪騰高架地塊2

地塊位置：青云譜區(qū)溪橋南路以北、博學(xué)路以西、18米規(guī)劃路以南CN205-B03-01地塊

地塊面積：37.347畝

最大容積率：2.2

綠地率：35%

宗地土地競價上限：615萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地

青云譜的這兩塊地是挨在一起的，位于洪都板塊，正好位于洪騰高架的出入口位置。

這兩塊地北面是博文學(xué)校，南面是南昌三中青云譜校區(qū)，離得都不遠，后期不知道學(xué)區(qū)會怎么分配。

目前周邊在售的新房有保利和光宸悅、世茂云翰、海倫堡弘陽時光玖悅，二手房有綠都新力青云府、城南佳園、城南花園等二手小區(qū)，掛牌均價在1.1萬-1.3萬之間。

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