樓市迎來(lái)新變化！農(nóng)民自建房被“限制”，說(shuō)明了什么問(wèn)題？

推薦語(yǔ)：過(guò)去20多年以來(lái)，我國(guó)樓市發(fā)展十分火爆，無(wú)論是一二線(xiàn)大城市還是三四線(xiàn)小城市，都蓋起了數(shù)量眾多的樓房。

【資料圖】

不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了很強(qiáng)的拉動(dòng)作用。畢竟，房地產(chǎn)的崛起帶動(dòng)了上下游相關(guān)數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如上游有建材業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、冶金、化工、機(jī)械、儀表等；下游產(chǎn)業(yè)有裝飾、電氣家具業(yè)、旅游、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)等。

而每個(gè)細(xì)分的產(chǎn)業(yè)，都能夠帶來(lái)大量的就業(yè)崗位。所以，在房地產(chǎn)高速發(fā)展的這些年，很多居民的錢(qián)袋子也越來(lái)越鼓了。

然而，最近幾年由于受到疫情以及全球經(jīng)濟(jì)下行等帶來(lái)的影響，我國(guó)樓市突然變得不景氣。資料顯示，我國(guó)商品房成交量迅速下滑，2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.58億平方米，同比下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億元，同比下降26.7%。

面對(duì)日漸消極的樓市，近年來(lái)各地政府可謂使出了渾身解數(shù)“救市”，畢竟在現(xiàn)在這個(gè)尷尬的階段，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍離不開(kāi)房地產(chǎn)的支持。

因?yàn)椋绻麡鞘谐掷m(xù)不景氣，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)很多棘手的問(wèn)題。比如，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的斷供房，二手房也會(huì)大量出現(xiàn)在市場(chǎng)上，加劇樓市的衰退，這樣就會(huì)造成所有買(mǎi)房者財(cái)富集體縮水的惡果。

要知道，我國(guó)目前96%以上的城鎮(zhèn)居民都已經(jīng)買(mǎi)了房子，并且其中4成以上擁有2套或者2套以上住房。房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑會(huì)造成老百姓財(cái)富的大幅縮水，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

可令人感到擔(dān)憂(yōu)的是，雖然現(xiàn)在多地都出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策，比如降低買(mǎi)房比例、降低貸款比例、給予買(mǎi)房補(bǔ)貼等，可這些措施目前取得的效果仍不盡如人意。

樓市新變化來(lái)了，農(nóng)民自建房首次被“限制”在樓市低迷的大背景下，官方對(duì)樓市開(kāi)啟新一輪的調(diào)整，其中對(duì)自建房的限制，就是這次新調(diào)整下最值得關(guān)注的地方。

眾所周知，最近10多年以來(lái)，很多有錢(qián)人不僅會(huì)選擇在城里買(mǎi)房子，還會(huì)回到老家蓋別墅，畢竟中國(guó)人向來(lái)對(duì)故土都有著難以割舍的情結(jié)，對(duì)落葉歸根深信不疑。

并且在農(nóng)村蓋別墅，從成本上來(lái)說(shuō)可比城市要便宜非常多，這也是多年以來(lái)很多農(nóng)村人主動(dòng)回到家鄉(xiāng)蓋房的原因。

然而，現(xiàn)如今很多地方都開(kāi)啟了對(duì)城市自建房建設(shè)的限制；并且，就連在農(nóng)村地區(qū)，也不能隨便蓋房子了。

自建房被限制，說(shuō)明了什么問(wèn)題？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這次官方要出手管控自建房，主要有2個(gè)方面的原因。

第一個(gè)原因是：近年來(lái)在資本的運(yùn)作下，土地被越炒越高，部分農(nóng)民為了賺錢(qián)，就開(kāi)始大量私建房子，期盼自己能夠得到巨額的拆遷款。然而大量的建房子，勢(shì)必要破壞原有的環(huán)境，有的人甚至直接在耕地上建房子，對(duì)環(huán)境的破壞非常大。

面對(duì)這樣的情況，國(guó)家只好出臺(tái)政策，嚴(yán)格限制農(nóng)村自建房，有的地方甚至?xí)?yán)格要求一戶(hù)一宅合村并居。

第二個(gè)原因是：限制自建房，有利于房地產(chǎn)發(fā)展。

現(xiàn)如今，樓市陷入了持續(xù)低迷之中，而限制自建房的數(shù)量，當(dāng)然可以在一定程度上刺激大家去買(mǎi)房，從而盤(pán)活樓市。

不過(guò)，現(xiàn)在老百姓想要建設(shè)自建房，也并不是不可以，只需滿(mǎn)足政府的要求即可。比如，房子的結(jié)構(gòu)和面積要符合規(guī)定，一般是限制在300平方米以?xún)?nèi)；其次，房子建好了還要通過(guò)相關(guān)部門(mén)的評(píng)估，安全了才能入住。

綜上所述，現(xiàn)在樓市越來(lái)越不景氣了，自建房被限制對(duì)樓市的發(fā)展有利有弊，大家可以針對(duì)自己的情況提前做好規(guī)劃。不知道大家對(duì)此怎么看？