陳詩濤（觀點機構、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人）：尊敬的各位來賓，下午好！

(資料圖)

2023年開局，我們國家經(jīng)濟開始發(fā)力。目前全球金融行業(yè)是天雷滾滾，但是，我認同一位行業(yè)朋友所講：目前比的就是誰的狀態(tài)更加穩(wěn)定，無論是國家，還是企業(yè)、個人。

所以今天，我們繼續(xù)在人流不息的廣州舉辦每年一度的觀點年度論壇，是希望房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了過去一年多的低谷上可以開始新的重構、找到適合自己全新的發(fā)展模式，實現(xiàn)今天在座所有人都希望的美好的愿景：陽光下，萬物生長！

所以，我想用《觀點指數(shù)·2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告》的發(fā)布來表達我們對在困境中依然堅守的房地產(chǎn)行業(yè)的所有奮斗者們深深的敬意！

請看大屏幕，

現(xiàn)在由我正式發(fā)布：《觀點指數(shù)·2023房地產(chǎn)年度卓越報告》

這個報告因為非常多，有23個，時間關系，我非常簡單摘一點點，向在座各位和線上看直播的從業(yè)者們進行一個簡單的匯報。

今年的市場綜述只說一個，就是新發(fā)展模式。

可能大家會看到宏觀意向，就不說綜述了，總體來說行業(yè)的轉(zhuǎn)機就是向新的發(fā)展模式過渡。行業(yè)的掃描，市場13.3萬億，銷售均價有所下降，近期對融資做了一些支持。

春天是不是降至，剛才兩位會長有所講解，我不贅述，但是上市房企融資還是不斷，土地成交腰斬。去年給的關鍵詞是地塊底價成交。去年整個房地產(chǎn)卓越一百的報告，其實今年在我們這兒排榜的時候感覺是年度最大的一年，我們給的關鍵詞是“破舊立新”。大家看到大屏幕，這是卓越一百房地產(chǎn)企業(yè)，有萬科、碧桂園、保利是前三甲。大家看到這里有四個指標，用了多年，但是不斷更新，其實大家會看到肯定是央國企更多，民企在風雨飄零中還有部分堅守，我們還是給予了很大的支持。

做一個小小的點評，萬科繼續(xù)厚積薄發(fā)，獲得冠軍，碧桂園、保利穩(wěn)居前三。今天上午我們看了萬科的項目，大家會比我有更多的了解。

去年銷售韌性上大家可以看一下右邊這張圖表，去化周期要5.7年，但是前十強去化周期4.5年，這也是有一個去化周期的分水嶺。

城更是未來的機會，地市成交先冷后熱。

這是上市公司三十強，今年有所改變，也就是說在所有的運營指標上有10個采購指標體系。今年我們做了三個組，往年所有是給了房地產(chǎn)開發(fā)組，但是整個國家提的新經(jīng)濟的發(fā)展，我們給房地產(chǎn)開發(fā)組別是20家，中海繼續(xù)問鼎，然后是萬科和華潤置地。同時我們增加了兩個組別，商業(yè)地產(chǎn)第一恒隆地產(chǎn)，還有新經(jīng)濟地產(chǎn)，有5個。在房地產(chǎn)開發(fā)板塊大家可以看到收益質(zhì)量在下降，商業(yè)地產(chǎn)會看到港資和外資商業(yè)地產(chǎn)抗風險能力很強。

品質(zhì)交付力，這一年首次發(fā)布。交付能力、管理水平和品牌影響力，這里甄選了30家，無論是交付的面積、交付的項目，還有交付的套數(shù)提煉出來的，這里有30家是表現(xiàn)比較好的，碧桂園、萬科、華潤還是前三。

權益銷售，這個就不再贅述。

整體去年12月權益指數(shù)是環(huán)漲了，房企主要還是在回款和現(xiàn)金流。

整個轉(zhuǎn)型大家談到新發(fā)展模式就是量入為出，對于民企，很簡單，第一個降規(guī)模，第二個是染紅，今天房企是以銷定投做拓展。

非內(nèi)房企表現(xiàn)報告，我們未來可能是國企、民企加上外資，也就是非內(nèi)，這種非內(nèi)已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了十年，今年大家看到十強，凱德、恒隆、新世界、新鴻基等等，主要是港資和新加坡的企業(yè)為主。凱德已經(jīng)從商業(yè)地產(chǎn)做到了物流，還有數(shù)據(jù)中心，恒隆是高質(zhì)量的資產(chǎn)，新世界在大灣區(qū)表現(xiàn)非?；钴S。

品牌價值，大家會看到華潤獲得冠軍，品牌方面我們做了十個選擇。

管理團隊，大家會談到民企管理團隊的效率更加高效一點，國企可能會有整體KPI的考核，這部分會有所不同，但是組織簡化是效率提升的良方。

代建和管理，其實去年大家會看到很多，特別是民企已經(jīng)在轉(zhuǎn)型做代建，這樣資金壓力會比較小。我們選出了十家，綠城高居榜首，金地在酒店和代建方面是比較獨特的。

地產(chǎn)行業(yè)ESG報告，這十家是沒有排名的，是按照拼音排序的，相對來說我們認為整個體系是做得比較好的。因為信息披露不同，我們甄選的報表有一部分數(shù)據(jù)沒有公開，包括綠債，還有產(chǎn)品和投入研發(fā)各方面的貢獻。

在財務指標方面我們做了三個，盈利回利也是所有資本比較看重的，回饋能力中海、華潤、萬科排名靠前。

再融資能力，我們關鍵詞給的是信心待修復，萬科、中海、保利去年是相對比較突出的。

信用方面，分化加劇。去年發(fā)債是比較頭疼的，華潤、中海、萬科是拿了前三，降杠桿是關鍵詞。

產(chǎn)城，REITs的熱浪，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是接下來非常重要的業(yè)態(tài)，這里選出了二十強，因為有品牌和各種收益，更多還有一些模式。

產(chǎn)辦融合項目，我們選出了二十個項目，都是各有特色的，詳細大家可以看我們的全文。

產(chǎn)業(yè)最重要的還是一個現(xiàn)金流、減租或者投資，包括政府在大量扶持，大家可以看到產(chǎn)業(yè)的REITs目前是在改善，包括今天劉愛明總公募REITs是下一輪投資熱點。

養(yǎng)老，這是國家大力提倡的，養(yǎng)老還是在挑戰(zhàn)與應對上的。這里有十家，大家可以看一下，就不太贅述了，政策比較全。

辦公空間，今年比較多，包括一些房企也介入了，未來聯(lián)合辦公是有一些新的趨勢。

文商旅，經(jīng)過三年疫情是曙光已至，我們也跟企業(yè)做了一些調(diào)研，大家可以看一下這些餅圖和柱狀圖，目前大宗交易還是比較火熱。

物流倉儲，目前是資本進駐比較多，這里有各種詳細的介紹。

最后我們做了四個區(qū)域城市，北京今年是穩(wěn)基調(diào)。上海給的關鍵詞是積極基本面，廣州大家可以明顯感覺到內(nèi)外分化，中心城區(qū)和外郊城區(qū)分化比較嚴重，深圳關鍵詞是提振與回暖。

還有一些特別的分類，因為時間關系我只能做一個特別簡潔的說明，大家可以到我們觀點網(wǎng)下載PDF版本，謝謝大家！