樓市復(fù)蘇階段，趁熱打鐵刻不容緩。誰動作快、放得開，誰就能搶到先機(jī)、搶到購買力、搶到贏面！

近日，又一個取消限購的城市出現(xiàn)了：無錫出臺10條樓市新政，涉及了放松部分人群、部分地區(qū)的限購政策，同時降低首套房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金提取等具體內(nèi)容，從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展。

限購放開！

(相關(guān)資料圖)

無錫出臺10條樓市新政！

3月19日，據(jù)公眾號無錫發(fā)布消息，日前，無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》，提出十條精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求的新政策。

|來源：無錫發(fā)布公眾號

劃重點(diǎn)：

1、支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求：外地居民提供半年居住證明可購1套新房。此前，非無錫本市戶籍居民家庭購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計2年（含）以上在無錫市繳納的社保或個稅證明。

2、優(yōu)化住房限購范圍，適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域：將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。截至目前，無錫僅剩經(jīng)開區(qū)仍處于限購狀態(tài)。

3、精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求：對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件的購房戶，可在市區(qū)購買第二套新建商品住房。

4、建立首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，首套房貸款利率最低可執(zhí)行3.8%。

5、加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購房。

此外，新“錫十條”還從優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策、合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金；優(yōu)化商品房價格備案制度；支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求等方面提振房地產(chǎn)市場信心。

整體來看，無錫出臺房地產(chǎn)市場2023年新“錫十條”，有利于推動購房需求的進(jìn)一步釋放，促進(jìn)住房消費(fèi)，進(jìn)而奠定無錫房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展之路。

取消限售、限購、限價！

全國多城政策調(diào)整！

2023年以來，取消限購、取消限售，已成為各地樓市調(diào)控的重要手段。深圳、揚(yáng)州、常州等地，也早有先例。

01

深圳首個不限購區(qū)域來了！

3月10日，網(wǎng)傳消息顯示，深汕住建局日前發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購和限售政策的調(diào)整。

|來源：南方日報

調(diào)整主要在三個方面：

一是放開限購，暫停對自然人實(shí)施商品住房限購，即買房無需提供無房證明；

二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；

三是推行優(yōu)先申購制度，小于120平商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。

據(jù)南方都市報報道，深汕住建水務(wù)局相關(guān)工作人員證實(shí)了放開限購和限售的消息。另據(jù)中房報報道，深汕住建水務(wù)局相關(guān)工作人員表示，目前并未有官方正式文件發(fā)出，但其同步提到政策調(diào)整確有其事，并表示近段時間可能會出臺政策，可保持關(guān)注。

02

揚(yáng)州出臺購房“新8條”，取消限購！

2月20日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善型住房需求的通知》。

|截圖源自：揚(yáng)州廣播電視臺

文件指出：取消所有人員限購；揚(yáng)州各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼，該政策延續(xù)到2023年6月30日。此外，揚(yáng)州還將支持“以舊換新”“以小換大”等改善型需求，完善二手房交易政策。

03

常州取消新房2年限售！

2月22日，江蘇省常州市發(fā)布樓市新政，具體內(nèi)容如下。

|截圖源自：常州日報

1、大力支持多孩家庭購房：提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實(shí)際可貸額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

2、完善人才貸款政策：擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，常州市引進(jìn)的高層次人才可參照青年人才購房資助條件享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，即博士最高貸款額度120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元。此外，政策受眾將從企業(yè)人員擴(kuò)大到學(xué)校、醫(yī)院等單位人員。

3、取消新房2年限售：取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

04

合肥：樓市及土市多項政策調(diào)整

1）網(wǎng)傳合肥貸款結(jié)清首付降至3成

據(jù)網(wǎng)友爆料，合肥各大銀行即將調(diào)整購房者首付，只要結(jié)清購房貸款，首付可按3成執(zhí)行。

|來源網(wǎng)絡(luò) 具體以銀行咨詢?yōu)闇?zhǔn)

2）合肥公積金最高可貸75萬！

3月1日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知（征求意見稿）》意見的公告，就實(shí)施合肥市多子女家庭住房公積金貸款政策有關(guān)事項通知如下：

1、多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

2、多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

3、多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。

4、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

|圖源：合肥市住房公積金管理中心

3）合肥土拍規(guī)則改變：取消限價、毛坯改精裝

2月27日、28日，合肥土地市場網(wǎng)連發(fā)4篇公告，14宗地塊將于3月底出讓。

丨圖片截自合肥土地市場網(wǎng)

從本次土拍公示可以看到，有兩點(diǎn)將直接影響合肥未來的房價走勢：

其一，恢復(fù)精裝交付，或?qū)?2500元/㎡！

去年第三次集中供地開啟的“宅地全部要求毛坯出售”，再次調(diào)回到之前的“全部實(shí)行精裝出售”。未來，精裝交付仍是主流，一定程度上增加了購房者的置業(yè)成本；

其二，取消毛坯限價，合肥房價未來走勢成迷！

從地塊信息來看，每宗宅地的商品住宅（毛坯）平均備案價格均沒有顯示，看來大概率是取消了。

結(jié)語：目前，全國大多城市的房地產(chǎn)均有不同程度的復(fù)蘇跡象，這主要與疫情的全面放松、首套房利率降低、壓抑許久的買房需求短期釋放等因素有關(guān)，市場能否持續(xù)回暖態(tài)勢，還有待觀察。后期，還會有更多的城市加入取消限購隊伍嗎？本站將持續(xù)關(guān)注！

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供稿來源|地產(chǎn)全攻略