*監(jiān)測周期2023.2.1-2023.2.28

本月觀點：

【資料圖】

數(shù)據(jù)快報（月度）：

2月土拍傳統(tǒng)淡季，全國宅地成交規(guī)模維持低位，個別核心城市熱度較高，但多數(shù)城市延續(xù)低溫。 受結構性因素影響，2月土地市場進入傳統(tǒng)淡季，同時由于市場持續(xù)遇冷，市場規(guī)模較往年同期也有小幅下滑。但本月北京、杭州、蘇州等熱點城市土拍熱度相對較高，且民企參與度有所提升。

全國各類土地市場市場情況（月度）

全國土地總體供應情況—月度

2月全國土地供應規(guī)模環(huán)比同比均小幅回升。全國土地供應建筑面積為22219萬平米，同比增加29.3%，環(huán)比增加13.2%。市場供應較上月有所回升。

全國土地總體成交情況—月度

2月全國土地市場成交規(guī)模小幅回升。土地市場整體成交規(guī)模為17019萬平米，2月為土拍市場傳統(tǒng)淡季，成交規(guī)模依然處于低位，但較上月小幅回升。

住宅用地成交情況-一線城市（月度）

2月一線城市中，1城供應，1城成交。 廣州掛牌供應2023年第一批宅地，北京宅地成交6宗地塊，成交建面53.2萬方，部分熱點地塊競爭激烈，3宗觸頂成交。

住宅用地成交情況-二線城市（月度）

2月二線城市住宅用地供應成交均有回升，部分城市土拍熱度較高。本月二線城市供應面積918.8萬平米，較上月明顯回升，但不及去年同期；成交面積532.99萬平米，較上月小幅回升；樓面均價10102元/平米，主要是熱點城市杭州本月成交較多，且熱度較高，多宗地塊觸頂，拉高均價。

住宅用地成交情況-三四五線城市（月度）

2月三四五線城市宅地供應成交規(guī)模維持低位。本月三四五線城市宅地供應建筑面積為2579萬平米，成交建筑面積為2473.7萬平米 ，樓面價1826元/平米，三四五線城市土地市場持續(xù)遇冷。

商辦用地成交情況-一線城市（月度）

2月一線城市商辦用地供應與上月持平、成交規(guī)模下滑；本月一線城市成交商辦用地規(guī)模較小，依然延續(xù)全部底價成交，市場表現(xiàn)較平淡。

商辦用地成交情況-二線城市（月度）

2月二線城市商辦供應成交規(guī)?；九c上月持平。本月二線城市的商辦用地供應面積402萬平米；成交規(guī)模311.8萬平米；成交樓面均價1694元/平米，二線城市商辦市場同樣維持低溫。

商辦用地成交情況-三四五線城市（月度）

2月三四五線城市商辦用地供應成交規(guī)模維持低位。 本月三四五線城市商辦用地供應建筑面積1505.5萬平米，成交建筑面積1132.5萬平米，成交熱度不佳。

全國各類土地溢價率走勢（月度）

住宅用地溢價率（月度）

2月一、二線城市溢價率上升較明顯，三四五宅地成交維持低溢價率。一線城市宅地成交溢價率7.8%，二線城市宅地成交溢價率6.89%，北京、杭州、蘇州等熱點城市推高溢價率；三四五線城市溢價率4.4%，溢價率低位波動，市場暫無起色。

商辦用地溢價率（月度）

2月全國城市中，一線城市商辦用地全部底價成交；二線城市平均溢價率0.55%，三四五線城市溢價率3.96%，商辦市場熱度無明顯起色。

上市房企拿地排行榜

2月上市房企拿地金額與面積TOP20排行榜

2月，一二線城市宅地出讓較少，上市房企拿地也大幅收縮。華潤置地2月拿地金額120.56億元，建面42.35萬方，連續(xù)兩月排名上市房企拿地金額第一，拿地積極性較高。

1-2月上市房企拿地金額與面積TOP20排行榜

2023年1-2月上市房企拿地TOP20排行榜中，華潤置地以150.37億元的拿地金額、67.2萬方的拿地建面，排名第一。上榜房企中，仍然以國央企為主。

集中土拍情況

2月發(fā)布集中出讓公告的城市

2月僅有2城公布集中供地出讓計劃，城市土拍規(guī)則沒有變化。

1月完成宅地集中出讓的城市

2月，共4城完成集中出讓，北京、杭州、蘇州等熱點城市土拍熱度相對較高，且民企參與度有所提升，但鄭州土拍熱度仍然處于底部。

注：1、本報告研究數(shù)據(jù)均來自2023年3月19日的數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)；2、全國數(shù)據(jù)范圍是特指同策研究院選取的400個樣本城市，并分類為一線城市、二線城市和三四五線城市；3、土地成交和供應數(shù)據(jù)僅包含市本級數(shù)據(jù)，不含下轄縣市；4、本文中拿地面積、成交面積一般指規(guī)劃建筑面積；5、土地屬性包括住宅用地、商業(yè)/辦公用地、工業(yè)用地及其他用地；

—關注同策研究院視頻號—

聲明：本同策研究院微信公眾號內(nèi)容版權、報告發(fā)布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監(jiān)督舉報。部分圖片來源于網(wǎng)絡，若有疑問請聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com