周一，土拍市場(chǎng)有新動(dòng)作！

港務(wù)昨日成交一宗優(yōu)質(zhì)地塊，總占地約88.072畝，由龍翔摘得，樓面價(jià)位列港務(wù)區(qū)第三。

【資料圖】

算上這宗地塊，未來港務(wù)樓面價(jià)最高的3宗地塊全部位于在奧體板塊內(nèi)，屆時(shí)將直面競(jìng)爭(zhēng)，利好購房者。

另外還有長安1宗地塊將出讓，樓面地價(jià)在約6948元/㎡。

昨日港務(wù)成交地塊1宗：

1、GW1-15-7：位于國際港務(wù)區(qū)港興四路以北、歐亞大道以西。

凈用地面積58714.59㎡（折合88.072畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積不大于146788㎡，其中住宅建筑面積138020㎡，配套設(shè)施建筑面積5258㎡（含養(yǎng)老服務(wù)用房235㎡），商業(yè)建筑面積3510㎡。

起始樓面價(jià)7730元/㎡，由龍翔以底價(jià)11.347億競(jìng)得。

從位置上看，南側(cè)即為地鐵3號(hào)線，北側(cè)不遠(yuǎn)即為交大一附院陸港醫(yī)院，西側(cè)鐵一中陸港小學(xué)，西北方向鐵一中陸港中學(xué)。

總體配套情況上屬于相對(duì)完備，屬于奧體板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊。

昨日長安1宗地塊將出讓：

2、CA6-25-17：位于長安區(qū)郭杜街辦，北至西大路、南至規(guī)劃路、東至規(guī)劃路、西至同輝路。

容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積186800㎡，其中住宅建筑面積179900㎡，配套公建建筑面積6900㎡。

競(jìng)得人須按照《…細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交長安區(qū)相關(guān)部門。

宗地掛牌起始價(jià)為人民幣12.5億元，最高限價(jià)為人民幣13.375億元。

經(jīng)計(jì)算，地塊起始樓面地價(jià)在約6948.3元/㎡。

根據(jù)官方宗地關(guān)聯(lián)信息可以獲知，該宗地區(qū)位條件較優(yōu)。

地塊周邊有西北大學(xué)長安校區(qū)、西安外國語大學(xué)長安校區(qū)、大居安小學(xué)、美侖天成幼兒園、智慧文化公園等。

宗地周圍配套設(shè)施基本齊全，教育資源較豐富，路網(wǎng)配套完善。

宗地南側(cè)規(guī)劃有約100畝，北側(cè)有約30畝住宅用地未出讓。

從配套和位置上看，整體配套情況相對(duì)一般，教育、生態(tài)資源豐富。

目前地鐵的缺失也是一大遺憾。后續(xù)將會(huì)開發(fā)什么樣的產(chǎn)品，值得關(guān)注。

港務(wù)昨日所成交地塊，對(duì)比之前成交的樓面地價(jià)，已經(jīng)超過了此前綠城所摘得地塊的GW1-15-6（樓面價(jià)在約7709元/㎡），目前位列港務(wù)區(qū)內(nèi)樓面價(jià)第三。

港務(wù)區(qū)樓面價(jià)排名：

1、GW1-15-4，由山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)摘得，樓面地價(jià)約為8175元/㎡；

2、GW2-14-10，由西安港實(shí)業(yè)有限公司摘得，樓面地價(jià)約為7769元/㎡

3、GW1-15-7，由西安龍翔昱景置業(yè)摘得，樓面地價(jià)約為7730元/㎡；

摘得該地塊的開發(fā)商，也是深耕港務(wù)的龍翔，目前備受好評(píng)的龍翔奧城瓏樾府正在銷售當(dāng)中，前不久，還摘得了GW1-15-5地塊。

而港務(wù)區(qū)樓面地價(jià)最高的地塊GW1-15-4，也在今日有所動(dòng)作，該地塊在去年由山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)摘得，總成交價(jià)在約11.92億元。

地塊開發(fā)案名為：泓泰·頤悅府。

項(xiàng)目地上總建筑面積不大于121119㎡，其中住宅建筑面積113907㎡，配套設(shè)施建筑面積4305㎡（含托兒所200㎡、養(yǎng)老服務(wù)用房202㎡）。

并且根據(jù)地塊限高計(jì)算，該地塊內(nèi)建筑層高至高為18層，將會(huì)帶來較為舒適的居住體驗(yàn)。

這也將是山東頤養(yǎng)健康在西安的首個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)情況我們也將第一時(shí)間跟進(jìn)。

與此同時(shí)，在港務(wù)待開發(fā)的地塊中，不乏令人期待產(chǎn)品，其中綠城全運(yùn)村丹桂苑已在開發(fā)建設(shè)。

如此算來，匯集了港務(wù)區(qū)樓面價(jià)最高的4宗地，并且都是實(shí)力頗豐的開發(fā)商。

這4宗地塊，不論是在樓面價(jià)，容積率，區(qū)位配套上，都較為相似。

因此，未來在產(chǎn)品價(jià)格可能也將較為接近，甚至房源戶型面積上，也將存在必然的重疊區(qū)間。

所以，為了帶來產(chǎn)品之間的差異性，各個(gè)項(xiàng)目之間的也要形成不同的風(fēng)格，進(jìn)而創(chuàng)造出更吸引購房者的賣點(diǎn)。

這種開發(fā)商之間的良性“內(nèi)卷”，也必然將會(huì)為購房者帶來更為高階的品質(zhì)和完備的體驗(yàn)。

不論如何，未來奧體板塊的價(jià)值，將會(huì)再上一層樓，留給剛需家庭上車的窗口期將會(huì)越來越短。