昨天（3月21日），@珠江村舊村改造發(fā)布了一則項(xiàng)目進(jìn)展及臨遷費(fèi)發(fā)放情況的公告，對(duì)各方關(guān)注的幾個(gè)問題，進(jìn)行了正面的回應(yīng)。

(資料圖片僅供參考)

重點(diǎn)內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目進(jìn)展：目前正在提交控規(guī)調(diào)整審核申請(qǐng)，經(jīng)專家評(píng)審會(huì)審核批準(zhǔn)后，下一步將進(jìn)行用地手續(xù)、施工建設(shè)方案報(bào)批；

二、臨遷費(fèi)發(fā)放情況：2022年已全部完成發(fā)放，3月14日已完成今年1月份應(yīng)付臨遷費(fèi)的發(fā)放，爭取在3月底完成今年2月份應(yīng)付臨遷費(fèi)發(fā)放，4月完成3月應(yīng)付臨遷費(fèi)發(fā)放。

三、合作企業(yè)變更：聯(lián)社正加快核實(shí)項(xiàng)目合作企業(yè)運(yùn)營狀況，如發(fā)現(xiàn)企業(yè)因資金問題造成項(xiàng)目進(jìn)展再次受到嚴(yán)重影響，社將根據(jù)市、區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，適時(shí)啟動(dòng)合作企業(yè)變更或退出流程。

項(xiàng)目任務(wù)有序鋪排，2、3月份的臨遷費(fèi)也明確了“爭取”發(fā)放時(shí)間，對(duì)于村民來說，是個(gè)不折不扣的好消息。

怎么說，短期內(nèi)的臨遷費(fèi)問題，得到了保障。

|珠江村航拍@拆神攝于2022年2月

但對(duì)于合作企業(yè)景業(yè)名邦來說，或許就不那么樂觀了。

畢竟，聯(lián)社已經(jīng)明確發(fā)聲，如果企業(yè)再因資金問題而拖項(xiàng)目“后腿”，就要適時(shí)啟動(dòng)合作企業(yè)變更或退出流程。

這么堅(jiān)決嚴(yán)厲的措辭，上一次看到還是在滄聯(lián)項(xiàng)目。

不同之處在于，滄聯(lián)聯(lián)社是直接發(fā)了“分手信”，珠江村則更像是“最后通牒”。

再不加把勁，可就要被踢出局了。

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對(duì)于珠江村舊改，相信很多人都不陌生。

廣州第二CBD，老黃埔核心，距離珠江最近僅約300米，是珍貴的南向一線望江。

并且，還坐擁雙地鐵，位于魚珠站、大沙地站之間，交通便利。

放眼整個(gè)黃埔，都是佼佼者。

據(jù)@珠江村舊村改造消息，截止2021年年12月，全村私宅簽約率已達(dá)99.5%，公寓樓簽約率100%，整體拆除情況均超90%。

距離“清零”，僅一步之遙。

改造若能一路順利推進(jìn)，現(xiàn)在也該入市了，賣到6萬+，也不是天方夜譚。

畢竟附近成功熟化的文沖石化路以西舊改，萬科城市之光，已經(jīng)吹風(fēng)要賣6-6.5萬/平了。

但事與愿違，2021年年底開始，項(xiàng)目就頻頻傳出了停工、臨遷費(fèi)逾期等負(fù)面消息。

背后影響的因素有很多，舊改政策調(diào)整引發(fā)的行業(yè)巨變是一方面，景業(yè)自身的財(cái)務(wù)狀況也是一方面。

不過，隨后項(xiàng)目也迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。

去年4月，聯(lián)社曾公開發(fā)聲，給出了解決方案，后續(xù)項(xiàng)目公司也完成了前期拖欠的臨遷費(fèi)發(fā)放。

10月，項(xiàng)目還取得了實(shí)施方案獲批的關(guān)鍵性進(jìn)展。

｜來源：珠江村舊村改造

這一方案，可以說是把最好的位置都給了村民，復(fù)建區(qū)主要分布在茅崗路兩側(cè)，以及近水體一側(cè)。

此外，還將打造一所48班九年一貫制學(xué)校、兩所12班幼兒園，為片區(qū)帶來豐富的教育配套。

|珠江村改造效果圖

今年開年，黃埔的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，更是直接點(diǎn)名了珠江村舊改，要加快推進(jìn)城市更新，實(shí)現(xiàn)首開區(qū)動(dòng)工。

|來源：黃埔區(qū)官網(wǎng)

此前曝光的2023年城中村改造計(jì)劃（初步），珠江村同樣榜上有名，被列為了新開工計(jì)劃。

獨(dú)家！127條村，廣州2023年城中村改造計(jì)劃曝光

調(diào)門很高，決心也很強(qiáng)，但從目前的情況來看，籠罩在項(xiàng)目之上的烏云并沒有就此散開。

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癥結(jié)或許還是出在合作企業(yè)身上。

這個(gè)項(xiàng)目，雖然當(dāng)時(shí)是由景業(yè)名邦+中洲集團(tuán)+天倫控股聯(lián)合摘的牌，但“唱主角”的一直是景業(yè)。

項(xiàng)目公司廣州珠景房地產(chǎn)有限公司，聯(lián)社之外，持股最高的是廣州意濃實(shí)業(yè)有限公司，股權(quán)占比26.95%，背后就是景業(yè)名邦。

|圖源企查查

企查查公開資料顯示，目前意濃已被列為被執(zhí)行人，自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)40條，關(guān)聯(lián)的司法案件高達(dá)78個(gè)，大多涉及商品房預(yù)售合同糾紛及金融借款合同糾紛。

|圖源企查查｜來源：同花順財(cái)經(jīng)

其中的金融借款合同糾紛，起訴的銀行就包括來中國農(nóng)業(yè)銀行廣州從化支行、中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行。

這意味著，廣州意濃在銀行借貸上可能面臨著后續(xù)難以為繼的壓力。

|珠江村舊改項(xiàng)目展示中心@拆神攝于2020年

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，景業(yè)名邦集團(tuán)2021財(cái)年全年凈利同比下降達(dá)55.39%，為2.16億元。

2022年的年報(bào)，雖然尚未發(fā)布，但可以確定的是，情況不容樂觀。

3月17日，景業(yè)名邦集團(tuán)已經(jīng)發(fā)布了盈利警告，預(yù)期2022年度錄得公司擁有人應(yīng)占虧損至多8億元，同比盈轉(zhuǎn)虧。

值得一提的是，珠江村并不是景業(yè)唯一一個(gè)面臨風(fēng)波的舊改。

更早之前，還有知識(shí)城燕塘項(xiàng)目。

燕塘村的改造雖然由景晟負(fù)責(zé)（前期服務(wù)商），但其與景業(yè)名邦系存在的密切關(guān)聯(lián)，早已不是秘密。

和珠江村類似，去年燕塘舊改也出現(xiàn)了停工及臨遷費(fèi)緩發(fā)的情況。

景晟給出的理由，是政策的變化和資金的壓力，項(xiàng)目不能如期上會(huì)和確定開發(fā)主體，成本無法測算，工作難以向前推進(jìn)。

由此還發(fā)表了1600字的公開信，請(qǐng)求國企接盤。

在多方牽頭下，或由知識(shí)城城市更新集團(tuán)出面承接，目前已進(jìn)入關(guān)鍵階段。

|正在拆遷的燕塘@拆神攝于2020年

景業(yè)在珠江村，會(huì)不會(huì)“效仿”燕塘，尚不得而知，但資金高壓之下，相信也早已萌生退意。

據(jù)知情人士透露，年前景業(yè)就找到了一家國企在溝通，但據(jù)說是算不過賬，沒有下文。

參考燕塘、雙沙等項(xiàng)目的例子，如果景業(yè)還是不能妥善處理好資金問題，珠江村或許最終由區(qū)屬國企接盤。