揚州樓市又傳來好消息！

揚州住房按揭貸款年齡期限延長至85歲，已有個別銀行執(zhí)行！

Part.1

(資料圖)

揚州房貸還款年齡放寬至85歲

編輯向揚州多家銀行了解到，目前，揚州部分銀行存在住房按揭貸款年齡期限延長的情況，最高可延長至85周歲。詳情如下：

一、取消房齡限制，借款人申貸年齡加貸款年限，房屋年限加貸款年限放寬至80周歲，借款人申貸年齡超過65周歲需增加自然人保證擔(dān)保，借款人年齡原則上不超過70周歲。

二、對于申貸年齡超過55周歲以上的客群，如需突破借款人年齡加貸款年限不得超過80周歲限制的，在滿足下列條件之一的情況下，借款人年齡加貸款期限可放寬至85周歲：

1.如借款人自身具有償債能力或首付比例達五成以上的，須具有財產(chǎn)繼承關(guān)系的借款人子女作為本筆住房貸款的保證人；

2.如借款人自身償債能力不足的，須具有財產(chǎn)繼承關(guān)系的子女作為共同還款人及保證人，同時須排除借款人及共同還款人家庭炒房、投資投機行為。

今年以來，已有多個城市出臺類似政策。

2月11日，南寧樓市有樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，后有銀行工作人員確認(rèn)有此政策，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

北京已有個別銀行將最高貸款年限放寬到80周歲；而寧波的中信銀行和北京銀行也將這一年限提升至最高80周歲。

來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

需要注意的是，“房貸年齡期限放寬到80歲”并不是指80歲的老人可以貸款，而是指借款人的年齡加貸款期限之和不得超過80。這個房貸年齡期限和可貸款年齡限制是不同的概念。

事實上，隨著人口平均年齡變化和老齡化社會到來，適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為。

延遲退休被正式提上議事日程、人均壽命延長，將貸款年限延長也就可以理解了。

因此，適當(dāng)延長貸款年限，將非常有效地幫助借款人減輕還款壓力，也有利于激活加杠桿買房的情緒。

Part.2

利好中年購房者

據(jù)悉，多家銀行之前規(guī)定的貸款人年齡限制，均不能超過65-70歲。

現(xiàn)在貸款年齡的放寬，對于中年購房者來說，無疑是一大利好。

特別是45歲及以上的剛需購房者，將獲得更長的貸款期限，將減輕他們的月供壓力。

下面舉例說明：

假如你今年50歲，打算貸款買房，按照以前的規(guī)定，銀行要求是要在70歲還清，所以只能貸20年的款。

而現(xiàn)在延長之后，你還是50歲，貸款可以到80歲還清，就可以按照最高30年期限貸款。

順帶一提，貸款年齡期限、貸款年齡限制還是貸款期限，具體執(zhí)行時，不同地區(qū)的不同銀行也有差異。

Part.3

房貸沒還完，借款人去世了怎么辦？

也許有人會問，人沒了，貸款沒還完，怎么辦？

這就要分兩種情況來說。

第一種情況：有擔(dān)保人。

那么在借款人去世后，可以先就借款人的遺產(chǎn)進行清償，或者由繼承人繼續(xù)還貸。

當(dāng)沒有遺產(chǎn)可以清償或者無繼承人償還時，銀行可以要求擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任或者直接依約要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。

第二種情況：沒有擔(dān)保人。

那么銀行只能就借款人的遺產(chǎn)進行清償，或找借款人的繼承人清償。

當(dāng)繼承人不愿意繼承遺產(chǎn)和債務(wù)時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權(quán)就無法實現(xiàn)了。

寫在最后：當(dāng)下，揚州的信貸政策已經(jīng)相當(dāng)寬松，無論是剛需還是改善，都迎來實際的利好。

而放寬了貸款年齡限制，又將釋放一部分中年購房者的置業(yè)需求。樓市小陽春可期。