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關(guān)于限價房滿五年以后上市交易的問題

網(wǎng)民留言咨詢：

尊敬的書記您好！我是一位白水東街和鳳苑小區(qū)的業(yè)主，很抱歉通過這種方式給您留言占用了您寶貴的時間在此表示歉意！我想尋求您幫助的是，我們小區(qū)是屬于限價房，2018年6月19號就已經(jīng)拿到了房本，按照限價房的規(guī)定是五年之內(nèi)是不能交易上市進(jìn)行。由于工作的特殊原因今年6月19號房本滿五年以后我去政務(wù)大廳二手房交易中心以及房產(chǎn)科詢問什么時候能過戶交易的問題，給我的答復(fù)是相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)沒有給出政策。7月中旬我通過打12345電話咨詢過戶的問題，給我的回復(fù)是能過戶只是手續(xù)比較繁瑣且必須上交百分之三十的差價，我按照具體步驟到相關(guān)部門咨詢的時候統(tǒng)一給我的答復(fù)是沒有出臺相關(guān)文件不能交易，同時也了解到我市鳳慶小區(qū)也是屬于限價房，可兩個小區(qū)的政策目前來看相差太大。希望領(lǐng)導(dǎo)您能在百忙之中抽出一點(diǎn)時間過問一下此事，讓多方部門就限價房上市的問題以及上交差額稅的問題能及時出臺政策文件！再次感謝領(lǐng)導(dǎo)！

晉城市委社情民意辦公室回復(fù)：

網(wǎng)民朋友您好！您的留言已收悉，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：經(jīng)市住建局核實(shí)，關(guān)于限價普通商品住房范圍：《山西省限價普通商品住房供應(yīng)管理辦法》第三條規(guī)定：本辦法所稱限價普通商品住房，是指限定套型面積、銷售價格、銷售對象和競地價、競房價的方式開發(fā)建設(shè)的，面向城市中等收入住房困難家庭供應(yīng)，滿足其自住需求的普通商品住房。您居住的和風(fēng)苑小區(qū)屬于限價普通商品住房，但鳳慶小區(qū)并不是限價普通商品住房，不同類型房源的建設(shè)模式和上市交易辦法是不同的。關(guān)于限價普通商品住房上市交易增值收益問題：《山西省限價普通商品住房供應(yīng)管理辦法》第二十四條規(guī)定：購買限價普通商品住房不滿5年，不得上市交易。購買滿5年，確需轉(zhuǎn)讓限價普通商品住房的，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申報交易價格，經(jīng)批準(zhǔn)并按規(guī)定比例繳交部分交易增值收益后，方可進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓后，不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由市、縣（市、區(qū)）人民政府確定。晉城市人民政府辦公廳《晉城市市區(qū)2013年度限價普通商品住房供應(yīng)方案的通知》第十條第三款規(guī)定：限價房不滿5年不得上市交易，滿5年轉(zhuǎn)讓住房的，增值收益的30%上交政府。增值收益具體繳納辦法按出臺后的《晉城市限價普通商品住房供應(yīng)管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。結(jié)合以上情況，限價普通商品住房上市交易須繳納增值收益的30%。關(guān)于限價普通商品住房上市交易文件出臺進(jìn)展情況：限價普通商品住房上市交易政策目前正在履行文件出臺相關(guān)程序，由于實(shí)際操作過程中涉及的相關(guān)單位多，意見難統(tǒng)一，待履行完成相關(guān)程序文件出臺后，市區(qū)的限價普通商品住房可以上市交易。在此真誠地希望您繼續(xù)關(guān)心晉城的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，并對相關(guān)工作予以監(jiān)督，提出寶貴的意見和建議！

02三文·陽光城8月第五期工程進(jìn)度播報

來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板、三文地產(chǎn)

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