突發(fā)重磅！房貸利率又降了！

就在剛剛，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.2%，買房迎來(lái)重大利好......

突發(fā)！央行降息！5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

(相關(guān)資料圖)

6月20日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，猛降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降至4.2%。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是2023年以來(lái)，央行首次下調(diào)5年期以上LPR，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也正式結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。房貸利率一再下降，買房人的購(gòu)房成本在切切實(shí)實(shí)降低！

其實(shí)，這次降息其實(shí)也在預(yù)料之中。因?yàn)?月15日，央行開(kāi)展了2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.76%，7天期逆回購(gòu)利率也已調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)至1.90%。

眾所周知，MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)就預(yù)測(cè)：面粉價(jià)已降，面包價(jià)下調(diào)會(huì)很快到來(lái)，今天終于正式落地！

房貸利率全面下調(diào)！貸款利息可省上百萬(wàn)元

央行LPR下調(diào)，意味著房貸利率也將迎來(lái)全面降低，買房人的貸款利息將大大減少。

要知道，2021年南京房貸利率曾一度突破“6”字頭，高達(dá)6.25%！如今房貸利率一路走低，今年以來(lái)南京大多數(shù)銀行首套房房貸利率維持在4.1%（LPR-20BP），二套房房貸利率維持在4.9%（LPR+60BP），已經(jīng)是歷史新低值。

如今LPR再度下調(diào)，意味著南京房貸利率再創(chuàng)歷史新低。按照最新的LPR計(jì)算，接下來(lái)南京首套房房貸利率將低至4%，二套房房貸利率將低至4.8%。

房貸利率的變化，總是挑動(dòng)著買房人的敏感神經(jīng)。房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。

以1套房總價(jià)400萬(wàn)，首付3成，貸款280萬(wàn)，按揭30年，等額本息還款方式來(lái)計(jì)算的話：

房貸利率6.25%，支付利息總額340.64萬(wàn)元，每月還款17240.08元

房貸利率4%，支付利息總額201.23萬(wàn)元，每月還款13367.63元

對(duì)比來(lái)看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少139.41萬(wàn)元，每月月供減少約3872元。

這省下來(lái)的上百萬(wàn)元利息，很多人要奮斗幾十年才能掙到。看到這里，此前一批買房人哭暈。我看到有不少人哭訴，自己買的時(shí)候利率太高，直言后悔買房。

現(xiàn)在銀行房貸利率都下調(diào)了，我的利率也能跟著下調(diào)嗎？

有網(wǎng)友也進(jìn)行了咨詢，得到的回復(fù)是，已經(jīng)辦過(guò)的貸款，加點(diǎn)不變，除非LPR下降，利率才會(huì)下降。

我也咨詢了銀行個(gè)貸人士，如果目前貸款已經(jīng)審批通過(guò)，那利率就按照合同上執(zhí)行；如果正在審批過(guò)程中，可以抓緊時(shí)間咨詢下貸款經(jīng)理，看看還能不能調(diào)整。

如果貸款已經(jīng)下來(lái)了，基本上是不能再調(diào)整了，只能按照合同上規(guī)定的利率執(zhí)行。如果后期LPR下降的話，利率會(huì)跟著下調(diào)，月均還款也會(huì)減少。高利率意味著利息高，有人直言：趕緊努力提前還房貸。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前無(wú)論是購(gòu)房門檻還是成本都已經(jīng)大降，歷史低利率是難得的窗口期，看到心儀的樓盤可以考慮出手了。而且除了新房?jī)?yōu)惠，現(xiàn)在二手房降價(jià)的房源較多，也可以從中淘一淘。

總之，利好政策支持購(gòu)房，迎來(lái)窗口期機(jī)會(huì)，大家要把握住了！