5月份，二手住宅環(huán)比上漲的城市只有17個，下跌的城市高達83個。

新房和二手房交易量的下滑，是經(jīng)濟下滑的直接反映。

(相關資料圖)

交易量下滑

在經(jīng)濟放緩、居民收入下降以及購房信心不足等多重因素的影響下，購房需求受到了明顯的壓制。

主要的原因之一是中國經(jīng)濟增長的放緩。

近年來，中國經(jīng)濟增速逐漸趨緩，這導致居民收入增長放緩，購房能力受到限制。

同時，經(jīng)濟下行壓力也讓人們對未來的就業(yè)和收入前景感到擔憂，這進一步削弱了購房的動力。

三四線城市的房價雖有所回落，但一二線城市的房價依舊高昂。

房價的持續(xù)上漲，也使得購房成本增加。

尤其是一線城市的房價已經(jīng)相當高昂，這給普通家庭的購房壓力帶來了巨大的挑戰(zhàn)。

很多家庭因為購房成本過高而選擇觀望或者選擇其他投資渠道，這導致了交易量的下滑。

此外，為了抑制房價過快上漲和遏制房地產(chǎn)泡沫的風險，政府出臺了調控措施，包括限購政策、限貸政策等。

這些政策在一定程度上抑制了購房需求，導致交易量下降。

其實還有一個最主要的原因，過往眾多炒房客陸續(xù)撤離，房價在回落后也打擊了購房者的信心。

房子不再保值，那剩下的就是剛需購房。過去幾年，房地產(chǎn)市場的快速增長引發(fā)了人們對房價泡沫和市場風險的擔憂。

尤其是一些房產(chǎn)投資炒作的負面新聞頻頻曝光，引發(fā)了一定的恐慌情緒。

這種購房信心的下降使得潛在購房者更加謹慎，選擇觀望，從而導致交易量的下滑。

政府財政困局和房產(chǎn)交易量

財政困局是指財政收入與支出之間的不平衡，即財政收入不足以滿足政府的支出需求。

當財政困局出現(xiàn)時，政府可能需要采取一系列措施來增加財政收入或減少支出。

其中，房地產(chǎn)市場在許多國家都扮演著重要的角色，因為房地產(chǎn)交易涉及大量的資金流動和稅收。

當財政困局嚴重時，政府可能會采取限制房地產(chǎn)市場的措施，以增加稅收收入。

這可能包括增加房產(chǎn)稅，或改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅制度。

例如，在北海市實施房產(chǎn)稅高達12%，可能會引入新的稅收政策或者修改現(xiàn)有的稅收法規(guī)，以增加對房地產(chǎn)的征稅。

具體而言，房產(chǎn)稅的措施可能包括以下幾個方面：

1、政府可以根據(jù)房屋的市場價值設定相應的稅率，通常是按照房屋估值的一定比例征收稅款。2、政府可能會將征收房產(chǎn)稅的范圍擴大，包括不僅僅是住宅房產(chǎn)，還可能包括商業(yè)和工業(yè)房產(chǎn)等。3、政府可能會取消現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，以增加稅收收入。4、政府可能會改革稅收征收機制，提高稅收征收的效率和公平性。

至于房產(chǎn)稅是否會增加到租戶身上，這取決于市場供求和租賃市場的彈性。

如果房產(chǎn)稅增加導致房屋擁有者面臨更大的負擔，他們可能會試圖通過提高租金來分攤這部分稅負。

然而，租賃市場的競爭和租戶的承受能力也會影響最終的租金水平。

因此，無法一概而論地說房產(chǎn)稅一定會增加到租戶身上，這取決于市場的具體情況和各方的行為策略。

在前兩天，福州發(fā)布了二手房買賣的通知，中介要收買賣雙方各1.5%的中介費，這個費用在發(fā)布一天后撤銷，還給出了道歉。

態(tài)度值得肯定，在沒有考慮到大壞境情形下做出的決定，我覺得這是屁股決定了腦袋。

房價何去何從？

在交易量下滑之際，各地房產(chǎn)稅陸續(xù)試行，房價會漲嗎？

發(fā)商在市場競爭激烈的環(huán)境下，可能會加快賣房節(jié)奏和打折力度，以吸引更多購房者。

如果按照6月份來看，因為在季末和年中等時點，一些開發(fā)商可能會為了達到銷售目標而采取積極的銷售策略，包括推出促銷活動、降低房價或提供購房優(yōu)惠等。

同時作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，政府通常會密切關注市場狀況，并采取必要的救市措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

這可能包括降準降息政策，即降低銀行存款準備金率和貸款利率，以促進房地產(chǎn)市場的活躍度和購房者的購買力。

此外，政府還可能通過棚改拆遷政策來推動市場需求，通過拆遷舊城區(qū)并提供新的住房來促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

此外，政府還可能考慮放開限購政策，以擴大購房人群和刺激市場需求。

這些救市措施是否會被實施以及其具體效果如何，取決于政府的政策導向和市場的實際情況。

政府需要綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、金融穩(wěn)定和社會穩(wěn)定等多方面的因素來制定相關政策。

同時，房地產(chǎn)市場也受到供需關系、購房者信心和金融市場的影響，這些因素將共同決定房地產(chǎn)市場的走勢。

上半年即將結束，新房市場在6月可能迎來反彈。

具體的市場走勢還需要進一步觀察，同時也需要綜合考慮各種因素的影響。