5月份，二手住宅環(huán)比上漲的城市只有17個(gè)，下跌的城市高達(dá)83個(gè)。

新房和二手房交易量的下滑，是經(jīng)濟(jì)下滑的直接反映。

(相關(guān)資料圖)

交易量下滑

在經(jīng)濟(jì)放緩、居民收入下降以及購(gòu)房信心不足等多重因素的影響下，購(gòu)房需求受到了明顯的壓制。

主要的原因之一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩。

近年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速逐漸趨緩，這導(dǎo)致居民收入增長(zhǎng)放緩，購(gòu)房能力受到限制。

同時(shí)，經(jīng)濟(jì)下行壓力也讓人們對(duì)未來的就業(yè)和收入前景感到擔(dān)憂，這進(jìn)一步削弱了購(gòu)房的動(dòng)力。

三四線城市的房?jī)r(jià)雖有所回落，但一二線城市的房?jī)r(jià)依舊高昂。

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，也使得購(gòu)房成本增加。

尤其是一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高昂，這給普通家庭的購(gòu)房壓力帶來了巨大的挑戰(zhàn)。

很多家庭因?yàn)橘?gòu)房成本過高而選擇觀望或者選擇其他投資渠道，這導(dǎo)致了交易量的下滑。

此外，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲和遏制房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，政府出臺(tái)了調(diào)控措施，包括限購(gòu)政策、限貸政策等。

這些政策在一定程度上抑制了購(gòu)房需求，導(dǎo)致交易量下降。

其實(shí)還有一個(gè)最主要的原因，過往眾多炒房客陸續(xù)撤離，房?jī)r(jià)在回落后也打擊了購(gòu)房者的信心。

房子不再保值，那剩下的就是剛需購(gòu)房。過去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)泡沫和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

尤其是一些房產(chǎn)投資炒作的負(fù)面新聞?lì)l頻曝光，引發(fā)了一定的恐慌情緒。

這種購(gòu)房信心的下降使得潛在購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎，選擇觀望，從而導(dǎo)致交易量的下滑。

政府財(cái)政困局和房產(chǎn)交易量

財(cái)政困局是指財(cái)政收入與支出之間的不平衡，即財(cái)政收入不足以滿足政府的支出需求。

當(dāng)財(cái)政困局出現(xiàn)時(shí)，政府可能需要采取一系列措施來增加財(cái)政收入或減少支出。

其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)在許多國(guó)家都扮演著重要的角色，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易涉及大量的資金流動(dòng)和稅收。

當(dāng)財(cái)政困局嚴(yán)重時(shí)，政府可能會(huì)采取限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，以增加稅收收入。

這可能包括增加房產(chǎn)稅，或改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅制度。

例如，在北海市實(shí)施房產(chǎn)稅高達(dá)12%，可能會(huì)引入新的稅收政策或者修改現(xiàn)有的稅收法規(guī)，以增加對(duì)房地產(chǎn)的征稅。

具體而言，房產(chǎn)稅的措施可能包括以下幾個(gè)方面：

1、政府可以根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值設(shè)定相應(yīng)的稅率，通常是按照房屋估值的一定比例征收稅款。2、政府可能會(huì)將征收房產(chǎn)稅的范圍擴(kuò)大，包括不僅僅是住宅房產(chǎn)，還可能包括商業(yè)和工業(yè)房產(chǎn)等。3、政府可能會(huì)取消現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，以增加稅收收入。4、政府可能會(huì)改革稅收征收機(jī)制，提高稅收征收的效率和公平性。

至于房產(chǎn)稅是否會(huì)增加到租戶身上，這取決于市場(chǎng)供求和租賃市場(chǎng)的彈性。

如果房產(chǎn)稅增加導(dǎo)致房屋擁有者面臨更大的負(fù)擔(dān)，他們可能會(huì)試圖通過提高租金來分?jǐn)傔@部分稅負(fù)。

然而，租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和租戶的承受能力也會(huì)影響最終的租金水平。

因此，無法一概而論地說房產(chǎn)稅一定會(huì)增加到租戶身上，這取決于市場(chǎng)的具體情況和各方的行為策略。

在前兩天，福州發(fā)布了二手房買賣的通知，中介要收買賣雙方各1.5%的中介費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用在發(fā)布一天后撤銷，還給出了道歉。

態(tài)度值得肯定，在沒有考慮到大壞境情形下做出的決定，我覺得這是屁股決定了腦袋。

房?jī)r(jià)何去何從？

在交易量下滑之際，各地房產(chǎn)稅陸續(xù)試行，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下，可能會(huì)加快賣房節(jié)奏和打折力度，以吸引更多購(gòu)房者。

如果按照6月份來看，因?yàn)樵诩灸┖湍曛械葧r(shí)點(diǎn)，一些開發(fā)商可能會(huì)為了達(dá)到銷售目標(biāo)而采取積極的銷售策略，包括推出促銷活動(dòng)、降低房?jī)r(jià)或提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。

同時(shí)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府通常會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)狀況，并采取必要的救市措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這可能包括降準(zhǔn)降息政策，即降低銀行存款準(zhǔn)備金率和貸款利率，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和購(gòu)房者的購(gòu)買力。

此外，政府還可能通過棚改拆遷政策來推動(dòng)市場(chǎng)需求，通過拆遷舊城區(qū)并提供新的住房來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

此外，政府還可能考慮放開限購(gòu)政策，以擴(kuò)大購(gòu)房人群和刺激市場(chǎng)需求。

這些救市措施是否會(huì)被實(shí)施以及其具體效果如何，取決于政府的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)的實(shí)際情況。

政府需要綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、金融穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定等多方面的因素來制定相關(guān)政策。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到供需關(guān)系、購(gòu)房者信心和金融市場(chǎng)的影響，這些因素將共同決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

上半年即將結(jié)束，新房市場(chǎng)在6月可能迎來反彈。

具體的市場(chǎng)走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察，同時(shí)也需要綜合考慮各種因素的影響。