2023-06-20 10:15:26 來源 : 網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站
今天，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），毫無懸念，LPR一年期下降10基點，至3.55%，事關(guān)房貸的五年期下降10個基點，至4.2%。
6月13日，央行宣布7天期逆回購利率下降10個基點，隨后MLF利率如期下降10個基點。因為MLF作為LPR的定價標準，因此本月LPR下降均在意料之中。
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如果按照100萬元商業(yè)房貸來計算，30年等額本息，月供減少58.54元，30年總利息減少2.1萬元。
在此之前，LPR已經(jīng)維持9個月不變，自2022年8月以來，5年期以上LPR維持在4.3%水平。
自2019年LPR實施以來，5年期LPR共經(jīng)歷了7次下調(diào)，其中2022年下調(diào)最密集，達到3次。
早前，主流銀行相繼下調(diào)存款利率，股份制銀行活期存款掛牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高為2.8%。隨后，貸款利率下調(diào)呼聲漸高。
當前，全國主流房貸利率持續(xù)微降。貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。
一二線城市利率較穩(wěn)定，三四線城市跌破“3”字頭，5月清遠、中山首套房貸利率下降帶動三四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。
放款速度方面，5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。
就廣州而言，目前普遍首套利率為LPR+0bp，即4.3%，二套LPR+60bp，即4.9%。農(nóng)業(yè)、郵政、招商、中信、東亞等銀行最快2-3個工作日即可放款。
隨著利率持續(xù)下調(diào)，存量房貸利率調(diào)整的爭議也多了起來。包括任澤平在內(nèi)的一些業(yè)內(nèi)專家在社交平臺表達，“對于幾年前過高的存量房貸利率也可以降降”。
2019年至2021年是房貸利率高位，貸款年利率多在6%以上。
不過也有專家認為，如果存量房貸下調(diào)的目的是希望縮小利息差，減少“提前還貸”、“轉(zhuǎn)經(jīng)營貸套利”，以刺激消費，是治標不治本的。民生證券首席宏觀分析師周君芝在研報中指出，相比降低存量房貸，更應該穩(wěn)定地產(chǎn)價格并撬動經(jīng)濟增長。
部分資料參考：貝殼研究院、財聯(lián)社
