昨日，天河又一宗地塊擺上貨架。天河區(qū)岐山路AT1010008、0010地塊出讓公告正式發(fā)布。

【資料圖】

這宗地位于珠江花城旁，宗地面積約11萬平，計容面積約20萬㎡，規(guī)模不小。

這意味著，未來兩年內(nèi)，天河又一個大盤要來了。

天河區(qū)岐山路AT1010008、0010地塊區(qū)位圖

以往物以稀為貴的天河，可選樓盤屈指可數(shù)，天花板房價也讓不少購房者望而卻步。

但是，如今天河樓盤兩只手都數(shù)不過來。地產(chǎn)少年初步統(tǒng)計，截至目前天河在市面上的樓盤整整20個（含待售和在售樓盤），還有多宗優(yōu)質(zhì)宅地在路上。

從產(chǎn)品來看，覆蓋面也比較廣，公寓、洋房、別墅均涵蓋，面積段最小21多平，最大2000多平，幾乎可以滿足不同階層人士，不同需求。

天河區(qū)樓盤分布一覽（2023年6月統(tǒng)計）

業(yè)內(nèi)人感慨，“這是天河對購房者最友好的時代，難得的買方市場。”

但事實上，天河留給剛改的選擇并不多，如果預(yù)算在500-800萬區(qū)間，幾乎只能選擇100平以內(nèi)的戶型。具體情況，不妨往下詳細探討。

01

天河房源供應(yīng)量驚人

當前，天河在售樓盤高達12個，主要分布在金融城、奧體板塊、天河智慧城、廣州中軸北延段等板塊。其中，位于天河東奧體板塊房源較為集中。

天河區(qū)在售樓盤分布一覽（2023年6月統(tǒng)計）

與此同時，天河還有8個項目近期動作頻頻，只是尚未開盤。

其中，鵬瑞1號是市場關(guān)注度比較高的一個樓盤，它與深圳灣1號為同一個開發(fā)商。

據(jù)透漏，項目最小戶型300平，最大戶型2000平，吹風價30萬/平。

天河區(qū)待售樓盤分布一覽（2023年6月統(tǒng)計）

此外，僅在今年，天河就有7宗宅地要出讓。

其中，智慧城地塊在3月份已被城投拿下。其宗地面積是70180.56㎡，屬于二類居住兼容商業(yè)、商務(wù)用地，計算容積率建筑面積≤278584㎡，也是個巨無霸地塊。

天河區(qū)智慧城地塊區(qū)位圖

除了上述岐山路地塊，員村一橫路地塊、黃云路地塊、廣汕二路地塊這三宗也出現(xiàn)在日前第二批供地清單中。

根據(jù)此前公告，5月11日至8月10日期間，這三宗地塊也會發(fā)布出讓公告。

這五宗已經(jīng)擺上貨架的地塊，計容面積超過80萬平。初步估算，后期預(yù)計帶來貨量超3000套。

這還不包括世界大觀板塊，已明確是住宅用地但尚未掛牌的地塊。

另外，還沒出讓公告的上元崗地塊和廣鐵石牌站地塊也尚未納入統(tǒng)計范疇。

天河區(qū)宅地分布一覽（2023年6月統(tǒng)計）

可以預(yù)想未來兩三年，天河房源供應(yīng)量還是相當驚人。

02

留給剛改的選擇并不多

雖然當前天河樓盤不少，對剛需和剛改也相對友好，畢竟400多萬就可以上車。

但如果預(yù)算是500-800萬，戶型基本得在100平以內(nèi)。

而待售的8個樓盤中，有且僅有中建天河精誠壹號有100平以內(nèi)的戶型，其最小戶型不到80平。

而當前關(guān)注度比較高的位于天河執(zhí)信中學對面的文津府最小戶型也要108平。關(guān)于文津府更多消息，可戳鏈接>>>

文津府108平戶型圖

在售的12個樓盤中，若是除去頗有故事的匯源山莊和江源半島花園，那么只有世紀金源·天河源筑、珠江花城、天河壹品、保利天匯這四個樓盤有100平以內(nèi)的戶型。

其中，珠江花城100平以內(nèi)的戶型只有一個選擇——約89平單位，超過100平的最小戶型也要去到117平。

其89平戶型可以做到3+1房，也是早期賣得最火的戶型之一。一個橫廳、一個豎廳設(shè)計。

但當前這個戶型已經(jīng)售罄，后期會加推，加推時間待定。

目前，珠江花城只有一個戶型在售——140平單位，均價65000元/平。

值得關(guān)注的是，珠江花城上一波約89平北向特價單位，最低價僅約450萬/套左右。

珠江花城約89平樣板間

天河壹品，最小戶型70平，但已全部售罄，后期加推最小面積段也要86平。當前在售100平以內(nèi)戶型只有96平單位可選，總價780萬/套起。

天河壹品沙盤圖

天河壹品這個96平單位，可以做到四房。該戶型采用的是橫廳設(shè)計，方正實用，動靜分明，還可以實現(xiàn)三開間朝南，通風采光比較到位。

天河壹品96平戶型圖

保利天匯，現(xiàn)在已慢慢拋棄剛需，116平以上戶型占比超7成。

100平以內(nèi)，主要是98平2+1房2廳2衛(wèi)這個戶型，單價6字頭，總價600萬/套起。

保利天匯這個戶型采用的是豎廳設(shè)計，整體上更追求居住的舒適度，安排了大陽臺、大臥室，格局也比較方正實用。

保利天匯98平戶型圖

PS:關(guān)于珠江花城、天河壹品、保利天匯這三個盤更多信息，可戳>>>

另外，值得關(guān)注的是世紀金源·天河源筑。與上述三者不同的是，這是今年的一個全新盤，也是世紀金源進駐廣州的首個項目。

世紀金源創(chuàng)立于1991年，是一家綜合性跨行業(yè)的國際企業(yè)集團。不僅在房地產(chǎn)行業(yè)，在大消費、酒店文旅、便利生活、大健康、養(yǎng)老、兒童、教育、金融服務(wù)等板塊影響力可圈可點。

世紀金源目前已經(jīng)形成了“大消費、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務(wù)。首進廣州，就拿了一個巨無霸項目。

天河源筑，位于廣州中軸北沿線上，是天河難得的約44萬平大體量社區(qū)。項目自身配套齊全，擁有會所、公立幼兒園、九年一貫制學校、精品市場等。

值得一提的是，其藝術(shù)會所約1421平，涵蓋約370平下沉式水景、私宴廳等，這在寸土寸金的天河并不多見。尤其是蚊型地塊項目，羨慕不來。

項目主推93平三房、107平四房和140平這三個戶型。其中，在100平以內(nèi)的就只有93平這個戶型。

該戶型整體上比較方正，每個房間都帶有“一字”飄窗，實用性較強，通風采光較佳，整體格局也充分保障了業(yè)主的私密性。

目前天河源筑均價85000元/平，意思是，這個戶型，總價800萬左右可以拿下。

天河源筑93平戶型圖

03

新房分流二手房客戶

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州二手房（中介促成+自行交易）共網(wǎng)簽8771套，環(huán)比下降12.65%。

各區(qū)二手房網(wǎng)簽面積也清一色的環(huán)比下跌。其中，天河環(huán)比下降幅度比較大。

從交投比較活躍的板塊來看，5月份，珠江新城二手房僅成交31套，環(huán)比下降50%，成交量直接腰斬。

2月份珠江新城二手房成交量曾高達139套，如今的成交量只是2月份的零頭，一夜回到解放前。

天河公園板塊，是天河二手房交投比較旺的另一個區(qū)塊，常年穩(wěn)居全市二手房活躍板塊TOP10。

但5月份，天河公園板塊二手房網(wǎng)簽宗數(shù)也環(huán)比下降10.16%。

業(yè)內(nèi)人士表示，天河二手房成交不理想，新房分流一波客戶，是其中原因之一。

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