長春土地市場又掛牌。

昨天，長春市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布4宗住宅掛牌信息，其中2宗位于二道區(qū)，另外2宗位于中韓示范區(qū)。

4宗地塊均為住宅用地，預計7月5日開啟競拍。

(資料圖片僅供參考)

二道區(qū)的掛牌地塊中：

其中一宗為濱河東地塊，另一宗地塊為萬科榮光路旁地塊（此前傳為旭輝地塊）。

具體信息如下：

地塊一：

二道區(qū)濱河東地塊

地塊詳情：

位置：東至西綠安街、西至臨河街、南至榮光路、北至阜豐路；

面積：44703㎡；

用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：地上：＞1.7且＜1.8，地下：＜0.8；

建筑高度：＜54米；

起拍價：4202（元/平方米）；

今年3月31日，濱河東首次掛牌地塊出讓，時隔約2個多月，第二宗地掛牌，濱河東土地掛牌速度夠快。

看位置，本次掛牌的住宅用地位于榮光路以北，是整個濱河東地塊中，唯一一宗位于臨河街以東的地塊。

看容積率1.7-1.8，未來以小高層住宅為主。

地塊未來會如何建設，我們也不妨猜測一下。

此前在濱河東項目地附近的公示牌上，有部分信息顯示：

本次掛牌地塊為濱河七區(qū)地塊，與今年三月出讓的濱河東地塊，一并進行團購安置。

并引進南方某知名房企合作開發(fā)管理，對安置房建設進行全過程質(zhì)量把關；安置房源全部為精裝交付，并對標萬科榮光路59號裝修標準。

按目前的消息，個人猜測，未來會有商業(yè)住宅入市。

首次出讓地塊面積61010㎡，容積率做滿2.8，整體建面約17萬㎡，如果按每戶100㎡戶型設計，將建設約1700套住宅；

本次掛牌的44703㎡，容積率做滿1.8，整體建面約8萬㎡，如果按按每戶100㎡戶型設計，將建設約800套住宅；

總計約2500套住宅。

據(jù)我們了解到的消息：此前濱河東區(qū)總體共7983戶，拆遷后有原地回遷需要的共1143戶。

這么來看兩宗住宅用地滿足全部回遷安置后，還有很大一部分住宅產(chǎn)品剩余，可以對外銷售。

所以，此前傳濱河東首次掛牌地塊，全部回遷沒有商品住宅，基本不現(xiàn)實。

有需要的伙伴可以關注，本次兩宗濱河東地塊，將是濱河東最有性價比的產(chǎn)品。

地塊二：

二道區(qū)榮光路南地塊

地塊詳情：

位置：東至樂群街、西至福安街、南至同興路、北至榮光路；

面積：32981㎡；

用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：地上：＞2.4且＜2.8（含保留建筑）、地下：＜0.7；

建筑高度：＜80米；

起拍價：4001（元/平方米）；

地塊位于萬科榮光路59號以南，屬于二道成熟片區(qū)。

容積率2.4-2.8，未來妥妥的大高層產(chǎn)品。

2021年 我們就曾去過地塊現(xiàn)場，當時地塊內(nèi)已經(jīng)有建設完的售樓處，據(jù)傳為全國大牌房企意向地塊。

現(xiàn)在，土地歷經(jīng)多年再次掛牌，未來會給我們呈現(xiàn)什么樣的產(chǎn)品，可以期待。

2021年攝

地塊三、四：

中韓住宅地塊

地塊詳情：

地塊三：

位置：中韓東至金豐大街、西至金豐西街、南至中韓丙十路、北至金匯南路

面積：135243㎡；

用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：地上＞1.5且＜1.7、地下＜0.9；

建筑高度：＜36米；

起拍價：1122（元/平方米）；

地塊四：

位置：東至金豐西街、西至尚德東街、南至中韓丙十路、北至金匯南路；

面積：137967㎡；

用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：地上＞1.5且＜1.7，地下＜0.9；

建筑高度：＜36米；

起拍價：1105（元/平方米）；

地塊三、四挨著，僅隔一條道路，地塊位于金豐大街旁邊，東側、南側就是恒大國際新都。

目前恒大項目地內(nèi)正在施工，前兩天我們?nèi)タ戳耍M度快的話有望今年交付。

今年以來，土地集中出讓制度取消后，長春已經(jīng)完成三輪住宅用地掛牌，可以看到住宅用地掛牌和出讓，較此前更加靈活。

但從地塊屬性來看，出讓土地還是以棚改地塊、此前未出讓地塊為主。

不過經(jīng)歷前兩年土拍市場“狂飆”和去年土地市場“寒戰(zhàn)”以后，未來出讓地塊流拍概率會降低，就目前已釋放的土地信息，應該都會成功出讓。

你更看好哪塊地？