新一波救市政策，正在密集砸來！

標(biāo)志性的事件是：5月底，南京、鎮(zhèn)江、南通、天津4城出臺(tái)樓市新政，放松落戶條件、買房補(bǔ)貼契稅、提高公積金貸款額度…

(相關(guān)資料圖)

今年二季度以來，新房二手房成交量均有下滑，為了維持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，官方出臺(tái)新政，鼓勵(lì)剛需、改善置業(yè)。

這一次5月底的新政潮，從側(cè)面?zhèn)鬟f一個(gè)信號(hào)：樓市不回暖，政策不會(huì)停！

反觀徐州，今年上半年以來，出臺(tái)了多條新政，放松限售、放寬組合貸條件、推出棚改購(gòu)房補(bǔ)貼卡…

南京、鎮(zhèn)江、南通、天津！4座城市出臺(tái)樓市新政！救市潮，來了！

1、南京，放寬落戶政策

5月31日，南京發(fā)布《南京市關(guān)于江北新區(qū)、江寧、浦口、六合、溧水、高淳六區(qū)落戶政策實(shí)施辦法（修訂稿）》、《南京市人才落戶實(shí)施辦法（修訂稿）》，開始面向社會(huì)公開征求意見。

①、人才落戶條件放寬：35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生可直接落戶。

②、南京六區(qū)落戶政策松動(dòng)：持有六區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，落戶門檻降低意味著南京人口導(dǎo)入進(jìn)一步發(fā)力，對(duì)房地產(chǎn)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口支持力度進(jìn)一步加大。但他也表示，落戶難度降低能夠在一定程度利好南京樓市，但很可能對(duì)沖不了整體下行的趨勢(shì)。

根據(jù)5月份的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來看，南京樓市依然面臨壓力。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日18:00，全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套環(huán)比下降10.47%；與上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。

2、南通，區(qū)域出臺(tái)新政

5月31日，南通通州區(qū)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的意見》的通知，出臺(tái)政策！

①、支持企業(yè)人才引進(jìn)鼓勵(lì)通州區(qū)內(nèi)企業(yè)購(gòu)置區(qū)內(nèi)新建普通商品住宅用于企業(yè)引進(jìn)人才居住生活，一次性購(gòu)買通州區(qū)內(nèi)同一樓盤新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款總額給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。②、支持改善住房條件在通州區(qū)購(gòu)買家庭首套或者改善性二套新建普通商品住房，建筑面積144㎡（含）以下的住宅，給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；建筑面積144㎡以上的住宅，給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

據(jù)新知南通研究院數(shù)據(jù)，2023年4月，南通市區(qū)主要在售新房項(xiàng)目成交套數(shù)，環(huán)比下跌約47%。這一次通州出臺(tái)新政，也是為了刺激剛需、改善需求。

3、鎮(zhèn)江，一口氣出臺(tái)13條新政

5月26日，鎮(zhèn)江住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布13條樓市新政，買房享最高100%契稅補(bǔ)貼，公積金貸款額度上調(diào)至最高80萬！

①、符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市區(qū)購(gòu)置自住商品住房的，享受契稅繳納份額100%的一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；②、對(duì)市區(qū)新購(gòu)置90㎡及以上的改善性商品住房，享受契稅繳納份額80%的一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；③、職工個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元；職工家庭最高貸款額度由50萬元調(diào)整為80萬元；④、繳存職工家庭首次使用公積金進(jìn)行公積金貸款的首付比例調(diào)整為20%，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為30%；⑤、購(gòu)買商業(yè)辦公用房按照契稅繳納份額80%給予補(bǔ)貼。

據(jù)金剛石數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份鎮(zhèn)江新房成交面積約3.82萬㎡，環(huán)比下跌了44%，行業(yè)信心仍處低位狀態(tài)，不過5月成交數(shù)據(jù)對(duì)于4月，微上調(diào)。

4、天津，公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”

5月25日起，天津調(diào)整公積金貸款政策，核查房屋套數(shù)只看申請(qǐng)貸款人房屋數(shù)量，不再核查公積金貸款情況，意味著天津執(zhí)行了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策。

徐州最新購(gòu)房政策曝光

后期或?qū)⑦€有新政出臺(tái)

樓市不回暖，政策不會(huì)停！明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)表示，“要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，接下來還需要政策支持。”

“其中不少重點(diǎn)城市的政策還有較大優(yōu)化空間，這些城市基本面扎實(shí)，潛在購(gòu)房、換房人群也不少?！?/p>

回到徐州，今年上半年，徐州先后也出臺(tái)了一些政策，在公積金端、房貸端、棚改端發(fā)力。

1、公積金互通范圍增大

在江蘇省內(nèi)繳存住房公積金且戶籍所在地為徐州以及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域城市的繳存職工。

在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地中心提供的住房公積金繳存證明、住房公積金使用情況證明等材料，在公積金中心申請(qǐng)貸款。

2、公積金申請(qǐng)條件放松

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定“放寬組合貸款政策，取消首房首貸的業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件，凡符合徐州市住房公積金貸款辦理?xiàng)l件的職工，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款。

3、可逐月提取公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

目前合作銀行有中、農(nóng)、工、建、交、郵、江蘇銀行、招商銀行。

4、放松二手房限售

不考慮戶籍，不考慮名下房產(chǎn)，也不看網(wǎng)簽合同?？己耸欠穹蠗l件的唯一途徑就是房證是否滿一年。

如果房證滿1年，契稅不滿2年，想要辦理過戶就要繳納5.3%的增值稅，144㎡以上的住房不受此政策限制，有房證就能過戶。

5、二手房可帶押過戶

已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)在交易時(shí)，不需要提前歸還貸款，就可以過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款。

6、購(gòu)房補(bǔ)貼卡安置

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《徐州市主城區(qū)被征收人購(gòu)房補(bǔ)貼卡安置暫行辦法》，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后，購(gòu)買新建商品住宅的可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

被征收人使用《購(gòu)房補(bǔ)貼卡》購(gòu)買新建商品住宅安置的，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼金額為被征收房屋評(píng)估價(jià)款10%。

被征收房屋評(píng)估價(jià)款是指被認(rèn)定為合法住宅房屋面積的評(píng)估價(jià)款（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)款不享受購(gòu)房補(bǔ)貼）。

其實(shí)，樓市越不好的時(shí)候，反而是置業(yè)改善的好時(shí)機(jī)。

一方面，政策給支持，買房成本在收縮。另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商薅禿了腦袋做產(chǎn)品，以前2萬/㎡才能買到的品質(zhì)，現(xiàn)在1.5萬/㎡就能擁有。

另外，為了賣房子，開發(fā)商明里暗里在降價(jià)，這兩天我同事踩盤得到消息，1.3萬/㎡就能買入新城區(qū)，1萬出頭的單價(jià)買北三環(huán)，更別說其他區(qū)域了。

有的開發(fā)商在虧本賣房子、有的二手房主也在虧本賣房，所以，現(xiàn)在是一個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)。

寫在后面：最近有小道消息稱，徐州商貸利率可能還有繼續(xù)下調(diào)！要知道，目前徐州房貸利率3.8%，已經(jīng)是歷史最低，如果繼續(xù)下探，對(duì)市場(chǎng)的刺激作用不言而喻。