久不見豬跑，已經(jīng)忘了豬肉是什么味道了。

半年沒拍地，也已經(jīng)忘了還有土拍這回事。

大家好，我是COLDMAN。時隔半年之久，2023年德陽終于要打響土地拍賣的第一槍。

(資料圖片)

6月，給我的感覺就像是已經(jīng)步入到了德陽樓市的下半場，姍姍來遲。

來得這么晚，必有苦衷。

一方面是慣例，德陽土拍的習慣就是在下半年扎堆供應，上半年寂寂無聲。

另一方面是，太難了，土拍太難了。去年拍了那么多地，民企就拿了一宗地。成交太難了。

土地拍賣難，能夠理解。

難歸難，不拿地價開玩笑，保持優(yōu)雅的姿態(tài)是必須的。去年什么價，今年還是什么價。

俗話說得好，饅頭很貴，那是因為面粉也很貴。

今年上架的這宗土地，550萬/畝起拍，絲毫沒有變化。

土地位置：德陽市興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有責任公司與泰山北路交會處東北角

土地面積：5393.85平方米（8.0908畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤5.0；建筑密度≤30%、高層建筑密度≤17%；綠地率≥30%；建筑高度≤100米；（詳見“德市規(guī)條〔2022〕第2號”）

這塊地在哪兒呢？如圖。

這塊地，面積不大，僅僅8畝。

看這架勢，似乎名花已有主，都不用其他開發(fā)商去惦念了。

去年，這塊地也曾短暫的出現(xiàn)過一次，后來又取消了拍賣。今年再登舞臺，還是作為2023年的第一槍。

是來引路，還是來刺探市場。

2023年德陽土拍，下半年還有新地塊嗎？旌北新區(qū)河西會成為重點對象嗎？旌南新區(qū)齊家堰會破局嗎？城東還有聲音嗎？城西還會繼續(xù)躁動嗎？

徐徐而來。

不是開發(fā)商不拿地，而是開發(fā)商不怎么關心三四線城市的地。以及拿地的基本都是國央企，就像成都，國央企拿地占比高達60%和84%。

剛剛過去的五月，成都的土拍市場倒是熱火朝天，又一次打破了限價記錄。

德陽這邊，靜悄悄。伴隨著S11線打圍開工，德陽樓市看似風平浪靜，又似乎暗藏殺機。

總感覺在誰在磨刀霍霍向豬羊。

今年的供地計劃遲遲不發(fā)，拍賣戰(zhàn)線越來越長。大概要等到什么時候呢？

等到戰(zhàn)斗打響，等到烽火四起，等到戰(zhàn)火打到家門口。

也就是樓市大幅度回暖的時候。

前些天，第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布。

《2023城市商業(yè)魅力排行榜》

其中，成都新一線首位。綿陽、南充是三線。宜賓、德陽、眉山是四線。廣元、自貢等是五線。

和2022年比起來，綿陽退了2，南充從四線擠進三線，宜賓退了11位，德陽前進了2位，眉山前進了8位。

作為成都都市圈VIP成員，德陽，眉山都在往前走。長遠看，都市圈的成員，成德眉資才是主旋律。不信，走著瞧。