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克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)發(fā)布2023年1-5月蘇州市區(qū)房企全口徑/權(quán)益銷(xiāo)售榜單，從榜單中，我們可以看出2023年前五個(gè)月蘇州樓市哪些房企表現(xiàn)突出。

(資料圖)

2023年1-5月

蘇州市區(qū)房企商品房銷(xiāo)售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤(pán)，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展的能力。

在2023年1-5月蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)。

招商蛇口以84.71億元的全口徑銷(xiāo)售金額拔得頭籌。其 參與開(kāi)發(fā)的鉑悅春和萬(wàn)象、璟萃雅園、蔚然錦繡花園等項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，加上招商文禧花園、華潤(rùn)潤(rùn)月雅筑、淺悅靜庭等紅盤(pán)持續(xù)網(wǎng)簽釋放，助力其蟬聯(lián)全口徑銷(xiāo)售金額榜冠軍。

建發(fā)房產(chǎn)以67.37億元的全口徑銷(xiāo)售金額沖刺到榜單第二的位置，得力于其開(kāi)發(fā)的建發(fā)縵云、建發(fā)縵月、璟萃雅園、和萃瀾庭的熱銷(xiāo)。

萬(wàn)科地產(chǎn)的全口徑銷(xiāo)售金額為57.61億元， 其開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科朗拾、玉玲瓏、星遇光年、東方雅苑、濱河雅苑等項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)較好，位列榜單第三。

前五名房企的全口徑金額皆沖破50億元，且均是憑借城市核心地段的高端樓盤(pán)的熱銷(xiāo)助力，50億元以上陣營(yíng)房企比上個(gè)累計(jì)月多了2家。

其它上榜房企還有恒泰商置、保利發(fā)展、旭輝集團(tuán)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等。

從各個(gè)陣營(yíng)房企數(shù)量來(lái)看：

破40億元陣營(yíng)的房企有8家，破30億元陣營(yíng)的房企有11家，都比上個(gè)累計(jì)月多了3家。

破20億元陣營(yíng)的房企有23家，比上個(gè)累計(jì)月多了7家。

TOP30房企入榜門(mén)檻為16.48億元。

相較于上個(gè)累計(jì)月，TOP30房企業(yè)績(jī)環(huán)比有所增加，TOP10房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更為搶眼，原因在于其開(kāi)發(fā)的城市級(jí)紅盤(pán)入市且熱銷(xiāo)，帶動(dòng)了5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升。

從入榜的各個(gè)陣營(yíng)房企來(lái)看，top3-30房企的全口徑銷(xiāo)售金額差距不大，可見(jiàn)在蘇房企的競(jìng)爭(zhēng)激烈、呈現(xiàn)你追我趕之勢(shì)。

TOP10房企仍以央國(guó)企為主，比例達(dá)到了7成。部分房企深耕蘇州多年，具有較強(qiáng)韌性和客戶口碑。

從1-5月蘇州樓市的表現(xiàn)來(lái)看：

園區(qū)湖東、奧體、新區(qū)獅山板塊的“豪宅”項(xiàng)目表現(xiàn)突出，開(kāi)盤(pán)即罄，助力開(kāi)發(fā)房企的銷(xiāo)售成績(jī)領(lǐng)跑，板塊和項(xiàng)目分化仍較為嚴(yán)重。

值得一提的是，5月蘇州樓市持續(xù)下行，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，居民購(gòu)房信心偏弱，導(dǎo)致各陣營(yíng)房企的銷(xiāo)售成績(jī)?cè)龇兴?/strong>滑。

目前市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位，5月成交不及近年同期，僅略高于去年5月。

從成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企有15家，占據(jù)了二分之一的比例。金新城置業(yè)、仁恒置地、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)和建屋集團(tuán)5家房企的成交均價(jià)均破4萬(wàn)元/㎡。

在全口徑銷(xiāo)售面積榜單中，招商蛇口以27.77萬(wàn)㎡的全口徑銷(xiāo)售面積位列榜首。

恒泰商置以18.01萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售表現(xiàn)緊隨其后位列榜單第二。

萬(wàn)科地產(chǎn)以17.95萬(wàn)㎡的全口徑銷(xiāo)售面積位列榜單第三。

招商蛇口憑借在核心地段布局的幾個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，蟬聯(lián)全口徑面積榜榜首，且與第二、三名拉開(kāi)較大差距。

亞軍和季軍排位發(fā)生變化，恒泰商置趕超萬(wàn)科地產(chǎn)摘得榜單亞軍，兩家房企的全口徑銷(xiāo)售面積差額僅為0.06萬(wàn)㎡。

此外，上榜房企還有保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、蘇高新集團(tuán)等。

破10萬(wàn)㎡的房企有12家，比上個(gè)累計(jì)月多了4家，上榜房企的門(mén)檻值為5.74萬(wàn)㎡。

2023年前5月的蘇州樓市，在經(jīng)歷了2月短暫復(fù)蘇，3、4月熱度接連下降，5月市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落，在蘇房企除少數(shù)核心倒掛盤(pán)外普遍面臨較大的銷(xiāo)售壓力。

6月是上半年房企銷(xiāo)售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤(pán)節(jié)奏，提升折扣力度，或帶動(dòng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升。

權(quán)益榜

權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力。我們從權(quán)益銷(xiāo)售金額和權(quán)益銷(xiāo)售面積兩個(gè)方面來(lái)闡述。

在1-5月權(quán)益金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)以58.50億元的權(quán)益金額沖刺到榜首，其在獅山獨(dú)立開(kāi)發(fā)的建發(fā)縵云、在園區(qū)湖東開(kāi)發(fā)的建發(fā)縵月皆為城市級(jí)紅盤(pán)，開(kāi)盤(pán)即罄、一房難求，同時(shí)參與開(kāi)發(fā)的璟萃雅園、和萃瀾庭去化表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

招商蛇口以37.93億元的成績(jī)摘得亞軍，得力于璟萃雅園、文禧花園、潤(rùn)月雅筑、鉑悅春和萬(wàn)象等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。

保利發(fā)展以36.96億元的成績(jī)摘得季軍，得力于其在汾湖開(kāi)發(fā)的湖畔云上、在科技城開(kāi)發(fā)的時(shí)光印象、和光山語(yǔ)，斜塘的保利天珺等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，這些項(xiàng)目皆是保利發(fā)展獨(dú)資開(kāi)發(fā)，此外還有合作開(kāi)發(fā)的保利天匯、云上流光等項(xiàng)目的助力。

上榜房企還有萬(wàn)科地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。

從各個(gè)陣營(yíng)房企的權(quán)益金額來(lái)看，相較上個(gè)累計(jì)月，權(quán)益金額都有不同程度的增加。

權(quán)益金額破30億元的房企有4家，比上個(gè)累計(jì)月多1家，破20億元陣營(yíng)房企有8家，比上個(gè)累計(jì)月多了3家，破10億元陣營(yíng)的房企有23家，比上個(gè)累計(jì)月多了5家，TOP30的門(mén)檻值為8.22億元。

從成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企有11家，其中超過(guò)4萬(wàn)元/㎡均價(jià)的有3家，金新城置業(yè)以45904元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑。

在權(quán)益面積榜單中，保利發(fā)展以13.38萬(wàn)㎡的表現(xiàn)沖刺到權(quán)益榜榜首。

建發(fā)房產(chǎn)以13.14萬(wàn)㎡的表現(xiàn)摘得亞軍；

招商蛇口以11.83萬(wàn)㎡的權(quán)益銷(xiāo)售面積摘得季軍。

此外，上榜房企還有萬(wàn)科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、碧桂園等房企。

從榜單來(lái)看，權(quán)益銷(xiāo)售面積破10萬(wàn)㎡房企有6家，相較于上個(gè)累計(jì)月增加了5家，這5家房企皆在城市核心板塊布局了高品質(zhì)樓盤(pán)，且去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

破5萬(wàn)㎡的房企有13家，比上個(gè)累計(jì)月多了4家，上榜房企的門(mén)檻值為3.12萬(wàn)㎡。

從榜單來(lái)看，TOP2房企的權(quán)益面積差距僅為0.24萬(wàn)㎡，TOP3-6房企的最小權(quán)益面積差為0.25萬(wàn)㎡，TOP7-30房企的權(quán)益面積最小差額為0.02萬(wàn)㎡。

2023年1-5月

蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

縱觀2023年1-5月蘇州市區(qū)房企銷(xiāo)售榜單及市場(chǎng)表現(xiàn)，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師—— 戈文問(wèn) 認(rèn)為：

01

5月蘇州樓市繼續(xù)承壓、兩級(jí)分化加劇

繼4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)端由漲轉(zhuǎn)跌，5月蘇州樓市繼續(xù)承壓。

繼4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)端由漲轉(zhuǎn)跌，未能延續(xù)2-3月的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)后，5月蘇州樓市繼續(xù)承壓。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，5月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為49.56萬(wàn)㎡，供應(yīng)量相較4月幾乎持平，同比減少了22%；成交面積為63.34㎡，環(huán)比增加了5.54%，同比增加了12%。

雖然在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)端成交量環(huán)比增加，但從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，目前蘇州樓市延續(xù)4月的頹勢(shì)，甚至更加低迷。

5月，蘇州市區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為30558元/㎡，環(huán)比上漲6%，受頭部?jī)r(jià)值板塊的豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽影響，屬于結(jié)構(gòu)性上漲。

市場(chǎng)兩極分化加劇，主要表現(xiàn)為城市頭部?jī)r(jià)值板塊的倒掛紅盤(pán)逢開(kāi)即罄，比如說(shuō)湖東的建發(fā)縵月、獨(dú)墅湖的華潤(rùn)潤(rùn)月雅筑二期、奧體綠城云廬二期，中簽率低至7%，也正是這些城市級(jí)紅盤(pán)的網(wǎng)簽釋放，支撐了蘇州樓市5月的成交量。

但是，外圍板塊 仍舊面臨 巨大的去化壓力 ，一直在打折促銷(xiāo)來(lái)以價(jià)換量。

即使是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的五一黃金周，各大房企的推盤(pán)積極性依然不高，疊加目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力及信心仍處低位，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。

當(dāng)下的蘇州二手房形勢(shì)也不容樂(lè)觀。5月蘇州市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)為6855套，環(huán)比減少14.83%，多為學(xué)區(qū)房成交旺季的網(wǎng)簽延遲。從現(xiàn)象來(lái)看，當(dāng)下的蘇州二手房市場(chǎng)帶看量和咨詢量相比三四月份大為減少。

值得一提的是，掛牌量持續(xù)攀升是今年以來(lái)蘇州二手房市場(chǎng)的顯著特征。背后的原因一是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)持不樂(lè)觀態(tài)度，投資客拋售資產(chǎn)，落袋為安；二是改善置換需求增加，也推動(dòng)了二手房掛牌出售房源的增加。

總體來(lái)看，5月蘇州樓市延續(xù)了4月下行走勢(shì)，核心原因在于經(jīng)濟(jì)面疲軟及樓市各種負(fù)面輿論導(dǎo)致居民對(duì)未來(lái)預(yù)期悲觀，購(gòu)房信心不足。

02

二批次蘇州土拍熱度超預(yù)期

和冷淡的住宅市場(chǎng)不同的是，近期的蘇州土地市場(chǎng)表現(xiàn)幾乎是超預(yù)期的。

首先表現(xiàn)為成交熱度整體走高；

二批次土拍的平均溢價(jià)率為9.1%，創(chuàng)集中供地以來(lái)的新高，較今年首批次的7.5%溢價(jià)率，上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

除鄉(xiāng)鎮(zhèn)2宗地塊底價(jià)成交外，其余地塊均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，溢價(jià)地塊數(shù)量占比從首批次的45%上升到78%。

其次表現(xiàn)為頭部熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊熱度延續(xù)，房企參拍積極性強(qiáng)；

第一梯隊(duì)板塊延續(xù)首批次的高熱，比如說(shuō)園區(qū)月亮灣地塊，共有30家以上意向房企，在掛牌期就已有33輪報(bào)價(jià)，毫無(wú)懸念地觸頂搖號(hào)，36800元/㎡的成交樓面價(jià)創(chuàng)園區(qū)新高。

像園區(qū)斜塘、姑蘇滄浪新城這樣的次核心土地市場(chǎng)回溫明顯，皆進(jìn)入搖號(hào)階段，且成交樓面價(jià)刷新板塊天花板。

頭部梯隊(duì)板塊延續(xù)之前的高熱，次核心也都產(chǎn)生了比首批次更高的溢價(jià)，這無(wú)疑對(duì)于1個(gè)月后的三批次土拍也有了更強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義。

03

市場(chǎng)仍需更進(jìn)一步政策助力開(kāi)需求源

之前我就預(yù)判，蘇州樓市要想延續(xù)熱度，仍舊需要有進(jìn)一步的寬松政策加持，以進(jìn)一步開(kāi)需求的源。

這個(gè)5月，蘇州樓市在政策端確實(shí)推出一些利好，包括提升公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、契稅補(bǔ)貼和公積金余額可提取做首付政策，旨在減少購(gòu)房成本，進(jìn)而進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的置業(yè)壓力，以促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，提升市場(chǎng)活躍度。

但政策反應(yīng)需要時(shí)間，政策效果還需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。

目前蘇州的政策存在較大的優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更大力度的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若有進(jìn)一步的支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月蘇州樓市成交量或略有好轉(zhuǎn)。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）

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