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(資料圖)

前言

今年“五一小長(zhǎng)假”漳州市區(qū)部分房企抓住小長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)，開(kāi)展各類(lèi)暖場(chǎng)活動(dòng)積極引流，并推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，維持了一定熱度，呈現(xiàn)短暫的回升，不過(guò)5月受益于建發(fā)縵云、建發(fā)西湖泊月等熱銷(xiāo)項(xiàng)目積壓2個(gè)月的認(rèn)購(gòu)量備案，推動(dòng)月度成交量創(chuàng)下高峰。

漳州市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤(pán)，不包含代建；

4.單盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.漳州市區(qū)區(qū)域范疇：龍文區(qū)、薌城區(qū)、高新區(qū)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日。

榜單解讀

01

集中備案潮來(lái)臨，成交量創(chuàng)近兩年新高

5月市區(qū)商品住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但仍維持在相對(duì)高度，面積達(dá)10.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌31.0%，主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為特房錦繡碧湖和漳州瓏悅瀾庭；在公積金貸款額度的調(diào)整（需在15號(hào)之前簽約貸款最高可達(dá)80萬(wàn)）及4月末加推項(xiàng)目集中備案助力下，5月商品住宅成交量達(dá)13.26萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲86.0%，創(chuàng)下近2年來(lái)月度新高；主力成交結(jié)構(gòu)整體無(wú)明顯變化，成交均價(jià)維穩(wěn)至13992元/㎡，環(huán)比上漲0.5%。

02

板塊成交冷熱分明，中心城區(qū)熱銷(xiāo)依舊

自去年8月起，中心城區(qū)板塊異軍突起，穩(wěn)坐冠軍位置，益民片區(qū)唯一項(xiàng)目建發(fā)縵云延續(xù)女排娘家片區(qū)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，撐起市區(qū)近半年的流量，但項(xiàng)目已接近尾聲，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目將以本土企業(yè)為主，整體銷(xiāo)售節(jié)奏緩慢，板塊內(nèi)成交量將現(xiàn)回落。

碧湖板塊仍一盤(pán)獨(dú)大，特房錦繡碧湖百萬(wàn)方住宅，在4月下旬推出最后一個(gè)區(qū)塊，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度高，成交穩(wěn)定，但目前在售存量依舊高位，去化周期或需30個(gè)月。

城西板塊目前主力在售為建發(fā)西湖泊月、聯(lián)發(fā)君樾西湖、勵(lì)歐玖頌西湖，項(xiàng)目多圍繞西湖生態(tài)園展開(kāi)，各種配套仍需時(shí)間發(fā)酵，而平淡市場(chǎng)下，是對(duì)房企綜合實(shí)力的一次考驗(yàn)，顯然建發(fā)表現(xiàn)突出，本月建發(fā)西湖泊月以274套成交推動(dòng)城西板塊達(dá)到高峰。

城東板塊主力在售僅剩保利世茂璀璨濱江1個(gè)項(xiàng)目，已多個(gè)月成交量低位運(yùn)行，短期內(nèi)補(bǔ)給仍無(wú)法到位，新盤(pán)建發(fā)朗云、新城品悅四季已開(kāi)放預(yù)約，或于9月前后入市。

遠(yuǎn)東板塊庫(kù)存微量，無(wú)待售項(xiàng)目，即將斷檔；藍(lán)田板塊則迎來(lái)新盤(pán)漳州瓏悅瀾庭入市，助力板塊超越城東；圓山新城土儲(chǔ)最多，但市場(chǎng)活躍度低，新盤(pán)遲遲未見(jiàn)動(dòng)靜，仍以在售項(xiàng)目持銷(xiāo)為主。

03

房企各梯位差距拉大，建發(fā)斷層領(lǐng)先

從數(shù)據(jù)層面看，榜單房企Top3集中度達(dá)到6-8成，優(yōu)質(zhì)品牌國(guó)企市場(chǎng)認(rèn)可度更高，成交表現(xiàn)更加優(yōu)異，而民企則多受冷落，成交持續(xù)低位。

建發(fā)房產(chǎn)5月摘得多個(gè)榜單冠軍，本月建發(fā)縵云和建發(fā)西湖泊月雙雙發(fā)力，高位備案助力企業(yè)操盤(pán)金額達(dá)10.18億元，面積約8.08萬(wàn)㎡，占比達(dá)4成，斷層式領(lǐng)先第二名。另外建發(fā)縵云住宅去化率達(dá)到9成，存量?jī)H剩百來(lái)套房源，建發(fā)西湖泊月僅剩1棟高層未推，存量日益減少，而新盤(pán)建發(fā)朗云和建發(fā)西湖泊月剛于本月舉辦產(chǎn)品推介會(huì)，最快于第三季度入市，6-7月份名次或呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

軌道集團(tuán)得益于特房錦繡碧湖最后一區(qū)產(chǎn)品于4月末推售，本月迎來(lái)集中備案，取得房企權(quán)益榜亞軍的位置，目前項(xiàng)目多個(gè)區(qū)塊同時(shí)在售，產(chǎn)品豐富，可選房源多，成交穩(wěn)定，有望取得更高成績(jī)。

漳州城投以金額5.14億元和面積3.94萬(wàn)㎡取得操盤(pán)榜亞軍，其中寫(xiě)字樓碧湖城市廣場(chǎng)集中簽約，單盤(pán)貢獻(xiàn)超8成；另有在建發(fā)縵云助力下囊獲金額權(quán)益榜季軍和全口徑榜冠軍之位。

結(jié)語(yǔ)

回看前5個(gè)月住宅供求，整體保持平衡狀態(tài)，前期積壓購(gòu)房需求2-3月集中釋放，顯現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”行情，而隨著熱門(mén)板塊項(xiàng)目的完結(jié)，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降，預(yù)計(jì)新房銷(xiāo)售將呈現(xiàn)明顯的下跌態(tài)勢(shì)，板塊分化繼續(xù)加劇，熱點(diǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)邊郊項(xiàng)目去化壓力仍然較大。

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