世界簡訊:華潤置地11個代表商場2022年租金收入曝光！

2023-04-29 19:54:27 來源 : 贏商網(wǎng)新媒體

來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者|陳華

(資料圖)

頭圖來源|視覺中國

4月27日晚間，華潤置地披露了部分代表性商場的租金收入情況。

數(shù)據(jù)顯示，除深圳灣萬象城與天津萬象城外，華潤置地旗下的9個重奢MALL（深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、重慶萬象城、廈門萬象城、福州萬象城、?？谌f象城、武漢萬象城）以及深圳萬象天地、成都萬象城在2022年總計租金收入為64.82億元。

2022年華潤置地購物中心租金收入為137.6億元，上述11個購物中心為其貢獻(xiàn)了46.7%的租金收入，可見高端商場的吸金能力。

單項目來看，租金超過10億元的有兩個，分別為深圳萬象城與杭州萬象城，其中杭州萬象城在2022年租金收入首次沖破10億大關(guān)。

//深圳萬象城連年穩(wěn)居榜首

2004年開業(yè)的深圳萬象城作為華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)的開山之作，也是其首個重奢場，租金收入常年穩(wěn)居榜首。

據(jù)年報數(shù)據(jù)披露，2022年項目實現(xiàn)租金收入11.74億元，相比于2021年的14.93億減少了21.36%。這主要在于兩方面的原因:一是受疫情影響對商戶減租免租；二在于項目大面積調(diào)改，具有短暫的收益空窗期。

2022年深圳萬象城對一二期品牌重新梳理，將頂奢品牌集中挪到一期，陸續(xù)新開LOUIS VUITTON、DIOR(三層)、BURBERRY、DOLCE&GABBANA等復(fù)式/三層旗艦店，同時還有一系列小眾奢侈品服裝品牌、高端腕表、美妝香氛等。

數(shù)據(jù)顯示，對比2021年深圳萬象城在服裝業(yè)態(tài)上的占比提高了3個百分點，對于重奢mall來說高端服飾零售業(yè)態(tài)相對承租能力較高，而這部分租金效益或?qū)⒃?023年完全釋放。

與此同時今年年初深圳萬象城三期已經(jīng)開業(yè)，為項目增加了4.3萬平方米的營業(yè)面積。在新進(jìn)品牌租金效能釋放以及三期加持下，可以預(yù)見今年深圳萬象城的租金收入或?qū)⒂休^為明顯的提升。

//杭州萬象城漲勢迅猛

經(jīng)營超10年的杭州萬象城2022年租金收入達(dá)到11.43億元，緊追深圳萬象城。而梳理近五年項目的租金收入情況，杭州萬象城可謂是萬象體系中增長勢頭最猛的一個。相比于2017年，該項目在近五年間租金收入大幅增長了139.6%，這期間每年的漲幅也基本保持在15%上下。

從曲線圖來看，2021年杭州萬象城有一個增長小高峰，該年租金收入漲幅躍升至36.6%。這也得益于項目經(jīng)過2020年的戰(zhàn)略升級后，租金水平得到全面提升。

據(jù)悉，2020年杭州萬象城諸多業(yè)態(tài)都進(jìn)行了調(diào)整升級，尤其是承租能力強(qiáng)的高端腕表與高端美妝兩大業(yè)態(tài)。在高端腕表方面，項目引入了BLANCPAIN、ROLEX、CHOPARD、HUBLOT、OMEGA、IWC、PANERAI等一線奢表品牌；高端美妝則在原有美妝基礎(chǔ)上補(bǔ)充高端香氛、沙龍級護(hù)膚品牌，形成多達(dá)50家品牌的頂級美妝個護(hù)精品店街區(qū)。

2021年杭州萬象城持續(xù)優(yōu)化品牌矩陣，全年調(diào)整24家品牌，包括PRADA精品店、GUCCI精品店等奢侈品牌。

另一指標(biāo)也可反映出杭州萬象城調(diào)改后的成長力，據(jù)非官方口徑數(shù)據(jù)，杭州萬象城2021年年銷售80元，同比增長57%；2022年其銷售額則首次突破百億大關(guān)，反超湖濱銀泰in77等一眾頂流商業(yè)躋身杭州購物中心銷售額榜首。

//兩大非重奢mall：深圳萬象天地與成都萬象城“異軍突起”

在此次披露的11個MALL中，兩個非重奢MALL深圳萬象天地與成都萬象城的租金收益也很可觀。其中深圳萬象天地2022年租金收入6.68億元，成都萬象城2022年租金收入為5.64億元。（兩項目同比去年租金收益均有所下降，主要在于兩城市疫情較為嚴(yán)重，商戶減租免租影響。）

?? 深圳萬象天地：將時間線拉長，深圳萬象天地近五年的成長速度肉眼可見，對比2018年首個完整運營年3.73億元的租金收入，四年間項目租金收入增長了近84%，其中2021年漲幅達(dá)到40%，這也在于近幾年來項目不間斷的品牌升級。

據(jù)悉，2020年深圳萬象天地陸續(xù)調(diào)整了LG、L1樓層的美妝個護(hù)業(yè)態(tài)，包括DIOR、ARMANI beauty、LA MER、DIPTYQUE、BYREDO等24家高化美妝全面綻放，2021年又在該矩陣上補(bǔ)充香氛品牌，引入Penhaligon’s、CREED、L’ARTISAN PARFUMEUR等一系列小眾香。同時還補(bǔ)充了一系列熱門輕奢品牌，如高街的Arc’ Teryx Alpha Center、DESCENTE BLANC、On昂跑等品牌。

??成都萬象城：二期開業(yè)之前，成都萬象城租金收入增長較為平穩(wěn)，但隨著2020年12月二期開業(yè)后，項目租金收入則有了跨越式提升。從數(shù)據(jù)來看，2021年首個完整運營年成都萬象城租金收入達(dá)到6.43億元，同比增長76%。

據(jù)悉，二期商業(yè)可租賃面積近8萬平方米，開業(yè)后整個項目品牌規(guī)模超過620個，成為成都主城區(qū)體量最大、品牌最多的商業(yè)綜合體。同時，二期囊括了眾多高化、買手店、獨立設(shè)計師品牌、智能科技類品牌、及人氣潮牌等，有效提升了整體租金水平。

??另值得關(guān)注的是新開業(yè)的3個重奢MALL：

·2022年4月30日開業(yè)的福州萬象城租金收入為0.72億元；

·2022年6月26日開業(yè)的海口萬象城租金收入為0.89億元；

·2022年5月1日開業(yè)的武漢萬象城租金收入為1.96億元。

開業(yè)時三個項目的重奢品牌均未同步開業(yè)，而承租力強(qiáng)的重奢品牌才是高端商場的主力貢獻(xiàn)者，隨著這三個項目重奢資源的落位，華潤置地的租金收入還將迎來新一輪增長。

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