廣州土拍今日再掀起風(fēng)云。

(資料圖)

繼日前拍出的荔灣、番禺搖號(hào)地塊之后，剛剛廣州又誕生一宗搖號(hào)地塊。

宗地稱(chēng)之為長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊” （即漢溪大道北側(cè)BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地塊）（兩宗宅地+兩宗商業(yè)用地組成） ，地塊起始價(jià)高達(dá)175億元。

據(jù)消息稱(chēng)，參與拍地房企有華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體，保利、招商、華發(fā)等。

最終經(jīng)過(guò)近一個(gè)半小時(shí)的激烈競(jìng)拍，漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊，漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊達(dá)55、56輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)。兩宗宅地封頂總價(jià)合計(jì)約166.89億元。

其中，漢溪大道北側(cè)011地塊最高限制地價(jià)為827425萬(wàn)元，上限樓面價(jià)32175元/㎡。

漢溪大道北側(cè)125地塊最高限制地價(jià)為841455萬(wàn)元，上限樓面價(jià)33434元/㎡。

下午3點(diǎn)，另外2宗商業(yè)地塊也將競(jìng)價(jià)出讓。截至發(fā)稿前，兩宗地都分別僅有2家報(bào)價(jià)。

據(jù)悉，若加上商地等，長(zhǎng)隆超級(jí)地塊預(yù)計(jì)將超越廣船188億地王，僅次于番禺亞運(yùn)城（255億），有望躍居廣州歷史第二地王！

此外，原定于明日（4月21日）出讓的增城派潭鎮(zhèn)地塊因故終止出讓?zhuān)虼伺耐杲裉斐鲎尩脑撟诘貕K，廣州今年首輪集中供地拉下收官的帷幕。

番禺漢溪長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”

地塊位于番禺區(qū)西北部，長(zhǎng)隆片區(qū)東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側(cè)緊鄰萬(wàn)博商務(wù)區(qū)；地塊前擁有兩個(gè)雙地鐵換乘站點(diǎn)：漢溪長(zhǎng)隆站和南村萬(wàn)博站。

漢溪長(zhǎng)隆站距離2011地塊（宅地）不到200米（圖源：房天下廣州）

漢溪長(zhǎng)隆站目前是3號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)的換乘站，同時(shí)也可以換乘佛莞城際（可一站到廣州南站）。

軌道城站實(shí)現(xiàn)一體化開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目范圍西側(cè)商業(yè)、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)一體化設(shè)計(jì)，組織一個(gè)高效集約、連續(xù)舒適的全天候步行系統(tǒng)，無(wú)縫銜接購(gòu)物、觀光、游樂(lè)、休閑等各種活動(dòng)。

南村萬(wàn)博站可換乘7號(hào)線(xiàn)和18號(hào)線(xiàn)。同時(shí)規(guī)劃換乘佛山地鐵4號(hào)線(xiàn)。

配套方面，漢溪大道南側(cè)有耀勝新世界廣場(chǎng)、時(shí)代芳華里、保利大都匯、奧園城市天地等商圈；地塊周邊還有番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲醫(yī)院）以及廣州富力國(guó)際醫(yī)院。

圖源：廣東粵灣數(shù)據(jù)研究

日前《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》審議通過(guò)。規(guī)劃提出，項(xiàng)目范圍15分鐘可到達(dá)廣州南站商務(wù)區(qū)、萬(wàn)博商務(wù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

項(xiàng)目范圍居住人口1.6萬(wàn)人，項(xiàng)目范圍社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于7.9萬(wàn)平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加5.1萬(wàn)平方米，新增公共服務(wù)設(shè)施32處及5G基站70處。配套1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園。

紫色為教育用地（圖源：房天下廣州）

據(jù)該規(guī)劃，長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界將與南側(cè)儲(chǔ)備用地聯(lián)動(dòng)發(fā)展，歡樂(lè)世界將變身開(kāi)放式主題樂(lè)園，南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，將大片區(qū)打造成世界級(jí)消費(fèi)中心和旅游目的地。

長(zhǎng)隆地塊規(guī)劃效果圖

長(zhǎng)隆—萬(wàn)博片區(qū)打造為具有全球影響力和美譽(yù)度的標(biāo)志性商圈，并推動(dòng)長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)打造為國(guó)際旅游品牌項(xiàng)目。

據(jù)漢溪大道北側(cè)地塊出讓條件和打造世界級(jí)消費(fèi)中心規(guī)劃，央企華潤(rùn)置地有可能和長(zhǎng)隆合作參與，量級(jí)只高不低，不排除是萬(wàn)象系商業(yè) （具體以官宣為準(zhǔn)） ，共同打造長(zhǎng)隆—萬(wàn)博片區(qū)世界級(jí)消費(fèi)中心。

除此之外，早前公眾號(hào)@長(zhǎng)隆黨建 在2022年10月的一篇文章《“黨建共建”架起融合發(fā)展新橋梁》中，介紹了長(zhǎng)隆集團(tuán)總部直屬黨支部與華潤(rùn)置地廣州公司黨支部聯(lián)合開(kāi)展黨建共建活動(dòng)的情況

文中指出，雙方簽訂共建合作協(xié)議書(shū)，這次黨建共建活動(dòng)為后期的合作搭建了溝通新橋梁。在結(jié)對(duì)共建的征程中，長(zhǎng)隆集團(tuán)與華潤(rùn)置地的全面合作將更加緊密、更加深入

公眾號(hào)長(zhǎng)隆黨建截圖

地塊出讓條件苛刻

地塊是今年廣州首批集中供地中總價(jià)最高、體量最大的地塊。算上商業(yè)地塊，總價(jià)高達(dá)175億！其中的居住地塊，計(jì)容建筑面積超57萬(wàn)方，光是起拍價(jià)就高達(dá)145億，折合樓面價(jià)近3萬(wàn)/平，比天河地塊還高。

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊

如果扣除配建面積，可售樓面價(jià)可達(dá)4萬(wàn)+/平，按業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，首期產(chǎn)品或許要賣(mài)到8萬(wàn)+。

另外，按照出讓條件，想競(jìng)拍住宅地塊（BA0902125、011）的人，必須參與商業(yè)地塊（BA0902010、116、118、121地塊）的競(jìng)投。

據(jù)出讓條件顯示，而且如果只參拍住宅地塊，不參拍商業(yè)地塊，要賠付違約金20億。

而且不僅地塊總價(jià)高，準(zhǔn)入門(mén)檻還特別苛刻。

在四宗地塊中，雖然住宅地塊沒(méi)有什么苛刻的出讓條件，但用了住宅監(jiān)管商業(yè)地塊協(xié)議，而商業(yè)地塊設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門(mén)檻。

據(jù)BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)：

地塊系萬(wàn)博商務(wù)區(qū)、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博世界級(jí)商圈開(kāi)發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的標(biāo)桿項(xiàng)目。為引進(jìn)國(guó)際知名購(gòu)物中心、高端特色商場(chǎng)、國(guó)際一線(xiàn)品 牌等新型高端業(yè)態(tài)，樹(shù)立全球消費(fèi)潮流標(biāo)桿。

丙方承諾 本項(xiàng)目集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂(lè)康體設(shè)施開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)后1-10個(gè)完整年累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額不低于人民幣120億元 （包括商戶(hù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生納入統(tǒng)計(jì)的零售額），累計(jì)在番禺區(qū)繳納稅收不低于16億元人民幣（包括商戶(hù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)繳納的稅收）；

集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂(lè)康體設(shè)施開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)后1-10個(gè)完整年，累計(jì)引入“首店”、“品牌旗艦店或形象店”比例不低于 20%；集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂(lè)康體設(shè)施開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)后1-10個(gè)完整年，累計(jì)新增高質(zhì)量就業(yè)崗位不少于5000個(gè)。

丙方引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人為 《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前 100 名的企業(yè)。

丙方引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人旗下具有中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)定的 “2021 年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10 強(qiáng)的企業(yè)。

為保證商業(yè)運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，丙方須向甲方或乙方提供擬引入購(gòu)物中心品牌的引入證明材料，證明材料須為丙方與擬引入購(gòu)物中心品牌正式簽署的合作協(xié)議文件， 購(gòu)物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬(wàn)象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家。

BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)

可見(jiàn)長(zhǎng)隆漢溪超級(jí)地塊出讓條件設(shè)定了很高的門(mén)檻，住宅雖然不設(shè)條件，但是住宅地塊監(jiān)管協(xié)議綁定商業(yè)地塊，而商業(yè)地塊設(shè)置嚴(yán)格的條件，沒(méi)實(shí)力都不能取。

地塊片區(qū)周邊房?jī)r(jià)高達(dá)6萬(wàn)+

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年廣州各區(qū)新房成交價(jià)格，番禺同比上漲13%，位列全市第一。而萬(wàn)博也是番禺區(qū)域目前最繁華的商務(wù)中心，屬于關(guān)注度最高的板塊：有產(chǎn)業(yè)、有規(guī)劃、有配套、有需求、有交通。

數(shù)據(jù)顯示，2022年的成交TOP10榜中，萬(wàn)博長(zhǎng)隆版塊排名前五！值得一提的是，萬(wàn)博長(zhǎng)隆版塊還是其中單價(jià)最高的版塊。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月萬(wàn)博片區(qū)新房網(wǎng)簽單價(jià)已破6萬(wàn)元/㎡，比部分主城板塊還“金貴”。

目前，萬(wàn)博范圍內(nèi)有和樾府、瑞麓府、耀勝新世界等樓盤(pán)在售。

其中，距離“長(zhǎng)隆超級(jí)地塊”最近的新盤(pán)——越秀和樾府單價(jià)大多在5.7-7.5萬(wàn)元/㎡之間。該樓盤(pán)的270㎡戶(hù)型，單價(jià)則去到了8萬(wàn)元/㎡左右。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀和樾府的成交金額高達(dá)155.47億元，位居全市第一位，比第二名的琶洲南TOD還要多近60億元。

還有耀勝新世界廣場(chǎng)|耀勝尊府在3月底一開(kāi)盤(pán)便火爆熱銷(xiāo)超15億?？梢?jiàn)，地塊周邊在售的樓盤(pán)都還賣(mài)得不錯(cuò)。

素材來(lái)源：廣州公共資源交易中心、拆神、房天下廣州

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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