一線城市，真的進入了“寬松周期”。

就連帝都，都開始放大招了！

(相關資料圖)

北京樓市，悄悄起風了。

4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布一則《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》，迅速引發(fā)關注。

跟樓市相關的兩條內(nèi)容，尤其值得一提：

第一個是“全齡友好購房支持政策”，目前相關部門正在會簽。但在正式發(fā)文前，3個試點項目窗口指導銀行已經(jīng)可以辦理相關信貸業(yè)務。

在這里跟大家一起回顧一下。

去年8月，北京市住建委推出老人購房特殊支持政策，在昌平、順義三個“全齡友好住宅”項目進行試點。

具體包括：

老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普住房首付比例40%，并享受相應貸款優(yōu)惠利率。

購買140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

這個首付比例，遠低于北京普通住宅的首付比例水平。

還有一條很重要：老人子女可作為共同借款人申請貸款。

相當于支持“接力貸”。

要知道，這可是北京樓市時隔多年的松綁，意義非同一般。

政策出臺后，北京近郊、遠郊共出讓了18宗住宅用地，均鼓勵建設全齡友好社區(qū)，可見決心很大。

下一步，北京全齡友好項目很可能會繼續(xù)擴大范圍，延伸到更多郊區(qū)新城。

第二個是“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策”。按照“一區(qū)一策”的方式，由房山區(qū)試點。

不僅如此，相關內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

這意味著，房山區(qū)很可能會成為北京樓市松綁的重要“突破口”。

是限購放松？還是首付比例下調(diào)？

雖然細則還沒公布，足以引人遐想。

其實看到政策內(nèi)容的時候，我內(nèi)心就在暗暗感嘆。

不愧是帝都，每次步子都邁得不算很大，但背后的影響和意義都不可小看。

往小了說，對庫存高企的郊區(qū)樓市，會有一波改善推動效果。

別看北京樓市火起來了，但跟房山關系不大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，自打2017年以來，房山區(qū)的市場整體都不太行。2022年更是遭受重擊，新房成交面積暴跌近5成，跌幅也遠超北京全市平均水平。

2023年一季度市場短暫修復后，4月重新掉頭俯沖，日均成交面積較3月中下旬日均成交量下降46.6%，降幅高于北京整體水平。

截至2023年上月末，房山區(qū)新房的短期庫存出清周期為22.3個月，接近兩年。

也超過了此前住建部劃下的庫存健康“警戒線”：18個月。

往大了說，這是在貫徹北京“新一輪人口疏解”的工作思路。

據(jù)“大山說房”分析，在北京新版城市規(guī)劃中，只有“近郊新城區(qū)”才允許常住人口容量增加，北京近郊新城是承接主城區(qū)人口疏解的核心板塊。

短期來看，對郊區(qū)市場有一定的提振作用，促進庫存消化，樓市回歸健康。

長期來看，隨著入住人群的增加，郊區(qū)的各種配套必須要完善，以滿足更多需求。

但是，指望房山能“飛上枝頭變鳳凰”，那就屬于是純想多了。

政策目的之一是解決“職住平衡”，即優(yōu)先滿足工作地點在房山的這部分人的購房需求。

但實際情況卻是，大部分人在東西海朝上班，房子又少又貴，動輒10萬/平。

一位網(wǎng)友發(fā)出了不解的“靈魂拷問”：除了本地比較窮的人以外，誰買房山？

很快便有身處北京的朋友，送上肺腑之言：還有外地比較窮的。

往深了說，北京作為樓市風向標，發(fā)出了一則重要信號。

不到一個月時間里，三座一線城市開始“蠢蠢欲動”。

在大方向和貨幣政策一致求“穩(wěn)”的基調(diào)下，顯得極不尋常。

3月14日，深汕合作區(qū)取消個人商品住房限購，成為深圳首個不限購的區(qū)域。

嚴格來說，深汕合作區(qū)屬于汕尾，但歸深圳管，地位不同于南山寶安羅湖這樣的普通行政區(qū)。但此前深汕合作區(qū)的限購政策卻是跟著深圳走的。

2月中旬，北上廣深四個一線城市的主政官到北京參加了閉門會議，在房地產(chǎn)調(diào)控問題上得到的回復只有四個字：

保持定力。

而這次北京這次明文征求意見，在“一區(qū)一策”的政策方向上做出了積極探索，并且釋放出積極信號。

南昌的“一區(qū)一策”是針對區(qū)域特性進行的，在幾個不同特點的區(qū)域內(nèi)實行不同的購房政策。

其中南昌市高新區(qū)在2月中旬發(fā)布了人才購房補貼政策，給購房者來上了一針強心劑。

到3月中下旬，南昌市經(jīng)開區(qū)、南昌縣也陸續(xù)出臺了購房補貼政策。政策出臺后以后，市場效果也是比較明顯的，南昌新房樓市回暖明顯。

北京，為何選擇在此時動手？

容我大膽猜測一下：是因為進入4月以后，經(jīng)濟復蘇出現(xiàn)了一些不確定性因素。

央媽剛公布的一季度數(shù)據(jù)，喜憂參半。

喜的是，房貸數(shù)據(jù)終于“一飛沖天”，不再與屢創(chuàng)新高的成交數(shù)據(jù)南轅北轍，打了個漂亮的翻身仗。

來源：說財貓

憂的是，通縮跡象開始抬頭，天量貨幣貨幣既沒有灌入房地產(chǎn)，也沒有多少流進民營實體企業(yè)手中。

接下來，樓市將會承擔什么樣的角色，起到什么作用？

這一點其實很明確了。

4月10日，住建部部長倪虹到中國建筑科學研究院有限公司調(diào)研時指出：

住房和城鄉(xiāng)建設領域承擔兩個支柱產(chǎn)業(yè)，一個是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP 6.9%；另一個是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP 6.1%，兩個支柱合起來占13%。把兩根柱子穩(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義。要充分認識到我們在經(jīng)濟社會發(fā)展中的重要位置，增強責任意識……

重要程度，重視程度，大家感受一下。

要想穩(wěn)住房地產(chǎn)這條參天大柱，需要延續(xù)樓市溫和復蘇的態(tài)勢。不求“爆火”，但最起碼得是“文火”。

如果火不夠了，那就繼續(xù)添柴唄。

只有人口持續(xù)流入的城市，未來房產(chǎn)才有價值。