4月18日，松山湖中部片區(qū)黨委聯(lián)合松山湖科學(xué)城集團(tuán)、松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)舉辦了松山湖首個(gè)“三限房”政策宣講會(huì)?？茖W(xué)城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場介紹了“三限房”最新政策和松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)的項(xiàng)目概況，并為園區(qū)企業(yè)、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)代表答疑解惑。

三限房是指面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房，具備商品住房屬性，按照市場化商品房模式進(jìn)行建設(shè)和銷售，三限指的是限房價(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象。

(資料圖片)

松山湖首個(gè)三限房項(xiàng)目——松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)位于松山湖中部片區(qū)，松山湖玉蘭路與新城路交匯處西南側(cè)，距松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)僅500米，周邊配套完善、資源富集、科教氣氛濃厚。

項(xiàng)目占地面積約90畝，建成后將為園區(qū)科技人才提供約2262套高品質(zhì)住房。房屋建筑面積限定在70-80㎡，戶型為兩房兩廳一衛(wèi)/三房兩廳兩衛(wèi)，精裝交付。

三限房視同購買商品住房，享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益，符合要求的松山湖人才可半價(jià)購買。

政府通過指定代持機(jī)構(gòu)（東莞松山湖科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)有限公司）與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)（承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有），政府和承購人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利益。達(dá)到限售年限房主可一次性轉(zhuǎn)讓全部50%產(chǎn)權(quán)，滿5年后可按屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)8折（莞香卡7折；玉蘭卡5折）購買另外50%產(chǎn)權(quán)以獲得完全產(chǎn)權(quán)。

“我們公司擁有超140位科研人員，三限房對(duì)我們公司來說是一個(gè)非常重大的利好政策。”東莞信測科技有限公司代表曾怡強(qiáng)表示。

北京大學(xué)東莞光電研究院代表樂海燕也表示，作為北京大學(xué)在東莞的下屬科研機(jī)構(gòu)，研究院每年都會(huì)吸引大批科研人員到松山湖工作，其中很大一部分正處于成家立業(yè)的階段，政策的出臺(tái)不僅能讓科研人員安心長期留在東莞工作，同時(shí)也能吸引更多青年科技人才加入松山湖。

“三限房首付低，僅36萬元起，預(yù)計(jì)將于2024年啟動(dòng)預(yù)售?！彼缮胶茖W(xué)城發(fā)展集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)部總監(jiān)岳芃介紹，感興趣的松山湖人才可前往松山湖官方公眾號(hào)“創(chuàng)新松山湖”掃描文末二維碼登記購房意向，項(xiàng)目將安排專人對(duì)接。

熱點(diǎn)答疑

1、問：誰能購買三限房？

答：承購人需同時(shí)具備以下條件：

（1）已婚或有共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；

（2）具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；無東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

（3）與松山湖用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

（4）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。

2、問：一直在松山湖工作并一直在繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，但在申請(qǐng)三限房前，換過一個(gè)單位還在松山湖，現(xiàn)在的工作單位逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)不足一年（12個(gè)月），這種情況符合要求嗎？

答：如果在同一區(qū)域的不同工作單位合計(jì)逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，就符合細(xì)則第五條中“與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）”的要求。其中，如果申請(qǐng)定向分配，當(dāng)前工作單位及此前工作單位均符合定向分配條件對(duì)于工作單位的要求才行。

3、問：以半價(jià)購入三限房以后是否還能出售？需要什么條件？

答：可以的，承購人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場化商品房的限售政策（目前我市的住房限售年限是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年）。與普通商品住房不同的是，三限房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，只能一次性將50%個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)或其他符合三限房銷售對(duì)象基本條件（全市范圍）的受讓人。當(dāng)然，獲得完全產(chǎn)權(quán)的按市場化商品房政策執(zhí)行。

【撰文】劉慧茹 陳啟亮

【作者】 陳啟亮；劉慧茹

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端