3月14日上午，廣西區(qū)直住房公積金管理中心、南寧市青秀區(qū)人民法院共同簽署合作備忘錄，共建協(xié)作聯(lián)動機(jī)制，廣西區(qū)直住房公積金管理中心將充分利用南寧市青秀區(qū)人民法院訴源治理、執(zhí)源治理等創(chuàng)新手段，加快逾期清收，開展“法拍貸”業(yè)務(wù)縮短拍賣回款時間。

訴訟回款時間縮短至原來的一半

(資料圖)

記者從廣西區(qū)直住房公積金管理中心方面了解到，近年來，公積金貸款逾期的糾紛發(fā)生數(shù)量呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，該聯(lián)動機(jī)制運(yùn)行后，

對逾期還貸的糾紛，將引導(dǎo)貸款人通過南寧市青秀區(qū)人民法院在廣西區(qū)直住房公積金管理中心設(shè)立的訴源工作站開展訴前調(diào)解程序，以非訴方式化解糾紛；借款人逾期達(dá)3期的，則可開展專項調(diào)解。如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，就可以直接進(jìn)行司法確認(rèn)，最快一天就可以完成；如無法調(diào)解，調(diào)解工作站將出具調(diào)解函，案件通過便民通道直達(dá)青秀法院專窗，優(yōu)先立案、優(yōu)先判決、優(yōu)先審查、優(yōu)先執(zhí)行，按照以往，走完“立案-審理-判決-申請執(zhí)行-回款”的流程周期大概是一年，現(xiàn)在最快縮短到半年。

接下來，為促進(jìn)公積金制度良好運(yùn)行，從源頭上減少公積金貸款糾紛進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的增量，南寧市青秀區(qū)人民法院和廣西區(qū)直住房公積金管理中心將積極探索在執(zhí)前和解程序中自行處置房產(chǎn)變現(xiàn)、帶押過戶等方式，創(chuàng)新執(zhí)源治理工作的方式方法。

引入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款

將公積金貸款引入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣機(jī)制，是本次備忘錄的亮點之一。

南寧市青秀區(qū)人民法院在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺展示拍賣、變賣的涉案房產(chǎn)，將在拍賣公告中明確意向買受人可自行選擇是否采用通過公積金貸款的方式支付尾款，且明確由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保資金所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

中標(biāo)買受人將相關(guān)材料遞交給廣西區(qū)直住房公積金管理中心，廣西區(qū)直住房公積金管理中心可根據(jù)貸款流程進(jìn)行受理、審批。

據(jù)了解，在以往的司法拍賣中，只能向銀行申請貸款，而商業(yè)貸利率往往高于公積金貸款。此舉有利于提高拍賣房產(chǎn)的成交率和溢價率，對債權(quán)人、債務(wù)人也同樣有利。

失信聯(lián)合懲戒

此外，雙方還就失信聯(lián)合懲戒機(jī)制的建立及執(zhí)源治理等達(dá)成協(xié)議，構(gòu)建全方位、結(jié)構(gòu)化合作體系。

在該聯(lián)動機(jī)制下，南寧市青秀區(qū)人民法院將按照法定程序，將符合條件的被執(zhí)行人納入失信被執(zhí)行人名單；對符合屏蔽、撤銷條件的失信被執(zhí)行人，及時依法予以屏蔽、撤銷。廣西區(qū)直住房公積金管理中心積極應(yīng)用人民法院發(fā)布的失信被執(zhí)行人名單，在住房公積金貸款審核等環(huán)節(jié)，限制相應(yīng)失信被執(zhí)行人的申請。

記者：劉慶